2024年度林愛房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度林愛房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)位置及使用范圍第二條：合同價格及支付方式2.1合同總價2.2付款方式及期限2.3定金支付及退還第三條：房地產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續(xù)及費用承擔(dān)3.3交付后的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3違約賠償方式及金額第六條：爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2仲裁或訴訟地點及法院第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同的后續(xù)處理第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條：合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明9.2買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及費用10.2維修基金及其他費用第十一條：合同的簽訂與保管11.1合同簽訂地點及時間11.2合同副本數(shù)量及分發(fā)第十二條：信息保密及披露12.1保密信息的內(nèi)容及范圍12.2保密信息的披露條件及方式第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義及范圍13.2不可抗力事件的處理及影響第十四條：附則14.1合同的解釋及適用法律14.2合同的修訂及更新第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：林愛房地產(chǎn)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X，法定代表人：。1.2買受人信息買受人全稱：，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X，法定代表人：。1.3房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位于市區(qū)街道號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米，土地使用權(quán)證號：，土地面積：X平方米，土地用途：住宅。1.4房地產(chǎn)位置及使用范圍房地產(chǎn)位于市區(qū)，緊鄰公園，交通便利，周邊設(shè)施齊全。買受人購買后，擁有該房地產(chǎn)的永久使用權(quán)和處置權(quán)，但需遵守我國的法律法規(guī)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第二條：合同價格及支付方式2.1合同總價雙方協(xié)商一致，將該房地產(chǎn)以人民幣X萬元的價格進行買賣。2.2付款方式及期限買受人支付定金人民幣萬元，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付；剩余款項分兩次支付，第一次在辦理過戶手續(xù)前支付人民幣萬元，第二次在房屋交付時支付人民幣萬元。2.3定金支付及退還買受人支付的定金，在合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，逾期視為違約。定金在房屋交付時抵作房款，不予退還。若買受人中途悔約，定金不予退還；若出賣人違約，雙倍返還定金。第三條：房地產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間及條件出賣人在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。交付時，房地產(chǎn)應(yīng)符合本合同第一條的描述，且具備入住條件。3.2過戶手續(xù)及費用承擔(dān)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費用按照國家規(guī)定承擔(dān)。買受人承擔(dān)過戶所需的稅費，出賣人承擔(dān)房產(chǎn)交易手續(xù)費。3.3交付后的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)交付后，買受人擁有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處置權(quán)，但需遵守我國的法律法規(guī)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛；按本合同約定的時間、方式交付房地產(chǎn)；提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件；協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人按照本合同約定的時間和方式支付房款；按照約定接受房地產(chǎn)的交付；遵守我國的法律法規(guī)，合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途；協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。4.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，誠信履行合同義務(wù)，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定時間、方式交付房地產(chǎn)，或房地產(chǎn)不符合本合同第一條的描述，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同總價的2%。5.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定時間和方式支付房款，或中途悔約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的2%。5.3違約賠償方式及金額違約金不足以彌補損失的，對方有權(quán)要求繼續(xù)賠償。雙方另有約定的，從其約定。第六條：爭議解決方式6.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點及法院合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為準(zhǔn)。第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第九條：合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件附件二：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件9.2買賣合同相關(guān)法律法規(guī)附件三：《中華人民共和國物權(quán)法》復(fù)印件附件四：《中華人民共和國合同法》復(fù)印件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及費用買受人自交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。10.2維修基金及其他費用買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納維修基金；其他費用按照實際情況承擔(dān)。第十一條：合同的簽訂與保管11.1合同簽訂地點及時間本合同于年月日在市區(qū)路號簽訂。11.2合同副本數(shù)量及分發(fā)雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由出賣人保管。第十二條：信息保密及披露12.1保密信息的內(nèi)容及范圍保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及與房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他信息。12.2保密信息的披露條件及方式未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。如因法律法規(guī)、政策變化等原因需要披露，應(yīng)提前通知對方。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的處理及影響因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。雙方各自承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。第十四條：附則14.1合同的解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律均按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同的修訂及更新合同的修訂和更新必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。修訂和更新部分視為合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條：第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行相關(guān)職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方順利完成房地產(chǎn)交易。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對于因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方介入的費用及支付3.1第三方介入的費用甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入的收費標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的費用。3.2第三方介入費用的支付方式及時間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)慣例，支付第三方介入費用。支付時間按照第三方介入的服務(wù)進度安排。第四條：第三方介入的權(quán)益保護4.1第三方介入的權(quán)益第三方介入在提供服務(wù)過程中，應(yīng)享有合法權(quán)益，包括但不限于獲得合理報酬、保密信息等。4.2第三方介入權(quán)益的保護甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入的合法權(quán)益，不得侵犯第三方介入的商業(yè)秘密、個人隱私等。第五條：第三方介入的違約處理5.1第三方介入的違約第三方介入未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，視為違約。5.2第三方介入違約的處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條：第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入對于因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但第三方介入的責(zé)任限額不超過其收費總額。6.2第三方介入責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方介入可以在合同中約定第三方介入的責(zé)任限額。如無約定，按照行業(yè)慣例及法律法規(guī)執(zhí)行。第七條：第三方介入的變更及解除7.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入，應(yīng)書面通知原第三方介入，并說明原因。7.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知原第三方介入，并說明原因。解除第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)慣例，支付相應(yīng)的費用。第八條：第三方介入與其他各方的關(guān)系8.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性，不得與甲乙雙方產(chǎn)生任何利益沖突。8.2第三方介入與中介方等其他第三方的關(guān)系第三方介入之間應(yīng)保持公平競爭，不得相互勾結(jié)，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條：第三方介入的合規(guī)性9.1第三方介入應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并在有效期內(nèi)提供服務(wù)。9.2第三方介入應(yīng)遵守我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。第十條：第三方介入的服務(wù)質(zhì)量10.1第三方介入應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。10.2甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的服務(wù)質(zhì)量進行評價，并提出改進建議。第十一條：第三方介入的信息披露11.1第三方介入應(yīng)向甲乙雙方披露與其服務(wù)相關(guān)的必要信息。11.2第三方介入披露信息時，應(yīng)保證信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。第十二條：第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方介入應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息予以保密。12.2第三方介入的保密義務(wù)在本合同終止后仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十三條：第三方介入的侵權(quán)責(zé)任13.1第三方介入如因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2第三方介入的侵權(quán)行為包括但不限于侵犯甲乙雙方的知識產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等。第十四條：第三方介入的保險14.1第三方介入應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，購買相應(yīng)的保險，以保障甲乙雙方的利益。14.2第三方介入的保險包括但不限于職業(yè)責(zé)任保險、意外傷害保險等。第十五條：第三方介入的違約責(zé)任15.1第三方介入未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.2第三方介入的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十六條：第三方介入的解除合同16.1甲乙第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件附件二：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件附件三：《中華人民共和國物權(quán)法》復(fù)印件附件四：《中華人民共和國合同法》復(fù)印件附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評估報告附件七：過戶申請書附件八：貸款申請書附件九：物業(yè)管理公約附件十：公共維修基金繳納證明附件一：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，證明出賣人對該房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，證明出賣人對該土地的使用權(quán)。附件三：《中華人民共和國物權(quán)法》復(fù)印件本附件提供《中華人民共和國物權(quán)法》的復(fù)印件，作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)。附件四：《中華人民共和國合同法》復(fù)印件本附件提供《中華人民共和國合同法》的復(fù)印件，作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在交易過程中的合同履行。附件五：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介服務(wù)協(xié)議，詳細列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等信息。附件六：評估報告本附件為房地產(chǎn)評估報告，詳細列明房地產(chǎn)的價值評估結(jié)果及相關(guān)建議。附件七：過戶申請書本附件為過戶申請書，用于申請將房地產(chǎn)過戶至買受人名下。附件八：貸款申請書本附件為貸款申請書，用于申請購買房地產(chǎn)所需的貸款。附件九：物業(yè)管理公約本附件為物業(yè)管理公約，詳細列明物業(yè)管理的規(guī)則及費用等信息。附件十：公共維修基金繳納證明本附件提供公共維修基金繳納證明，證明買受人已繳納公共維修基金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時間、方式交付房地產(chǎn)；2.出賣人提供的房地產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未能按照合同約定時間和方式支付房款；4.買受人未履行合同約定的其他義務(wù)；5.第三方介入未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價的2%作為違約金；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實際損失；3.解除合同：違約方有權(quán)解除合同，并承擔(dān)因解除合同給對方造成的損失；4.中介費用：如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付中介費用。示例說明：1.如果出賣人未能按照合同約定時間交付房地產(chǎn)，買受