2024年度房地產(chǎn)交易定金保函擔保

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)交易定金保函擔保本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1房地產(chǎn)交易1.2定金保函1.3擔保第二條定金保函的金額與用途2.1定金保函金額2.2定金保函用途第三條定金保函的出具與提交3.1出具定金保函的銀行3.2提交定金保函的時間及方式第四條定金保函的有效期4.1定金保函的有效期限4.2續(xù)期及延期手續(xù)第五條定金保函的兌付條件5.1房地產(chǎn)交易完成5.2符合保函兌付條件第六條定金保函的撤銷與退還6.1撤銷定金保函的條件6.2定金保函的退還流程第七條擔保責任的履行7.1擔保銀行的職責7.2擔保人的權益保障第八條違約責任8.1出具保函的銀行違約8.2房地產(chǎn)交易方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務的履行第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2爭議管轄法院第十三條其他條款13.1合同的附件13.2補充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署時間和地點14.2簽署人及授權代表第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1房地產(chǎn)交易1.1.1本合同所稱房地產(chǎn)交易，是指甲方（買方）與乙方（賣方）根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)，通過合法交易方式，進行的房地產(chǎn)權益轉移行為。1.2定金保函1.2.1本合同所稱定金保函，是指擔保銀行向甲方出具的，承諾在甲方不違反本合同約定情況下，按照甲方要求無條件支付定金給乙方的書面保證。1.3擔保1.3.1擔保是指擔保銀行對甲方履行本合同約定的義務提供擔保，確保甲方按約支付定金，保障乙方權益。第二條定金保函的金額與用途2.1定金保函金額2.1.1本合同約定的定金保函金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該金額為房地產(chǎn)交易總金額的【】%。2.2定金保函用途2.2.1定金保函主要用于確保甲方履行本合同約定的義務，按照約定時間、方式支付定金，用于彌補乙方因甲方違約所造成的損失。第三條定金保函的出具與提交3.1出具定金保函的銀行3.1.1本合同約定的定金保函由【】銀行出具。3.2提交定金保函的時間及方式3.2.1甲方應在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將定金保函提交給乙方。3.2.2甲方提交定金保函的方式為：【】。第四條定金保函的有效期4.1定金保函的有效期限4.1.1定金保函的有效期限為自保函出具之日起至甲方履行完畢本合同約定的義務之日止。4.2續(xù)期及延期手續(xù)4.2.1如需延長定金保函的有效期限，甲方應提前【】日向擔保銀行申請續(xù)期，并按照銀行的要求辦理相關手續(xù)。第五條定金保函的兌付條件5.1房地產(chǎn)交易完成5.1.1在定金保函有效期內(nèi)，甲方按照本合同約定完成房地產(chǎn)交易，并辦理完畢相關手續(xù)的，乙方有權向擔保銀行提出兌付定金保函的申請。5.2符合保函兌付條件（一）房地產(chǎn)交易完成證明；（二）甲方支付定金的憑證；（三）乙方與甲方簽訂的房地產(chǎn)交易合同；（四）乙方與擔保銀行簽訂的定金保函；（五）其他擔保銀行要求提供的文件。第六條定金保函的撤銷與退還6.1撤銷定金保函的條件6.1.1在定金保函有效期內(nèi)，如甲方違約或自愿放棄房地產(chǎn)交易，乙方有權向擔保銀行提出撤銷定金保函的申請。6.2定金保函的退還流程6.2.1甲方按照本合同約定支付定金后，如需退還的，應向乙方提出書面申請，并提供相關證明材料。6.2.2乙方在收到甲方申請后【】日內(nèi)，將定金退還甲方。第七條擔保責任的履行7.1擔保銀行的職責7.1.1擔保銀行應按照本合同約定，無條件支付定金給乙方，保障乙方權益。7.2擔保人的權益保障7.2.1在甲方按照本合同約定支付定金后，乙方應按照約定履行合同義務，否則甲方有權要求乙方承擔違約責任。第八條違約責任8.1出具保函的銀行違約8.1.1如擔保銀行未按照本合同約定出具定金保函，或未按照約定履行保函支付義務，甲方有權要求擔保銀行承擔違約責任，包括但不限于支付定金、賠償損失等。8.2房地產(chǎn)交易方違約8.2.1甲方未按照本合同約定支付定金的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定定金金額的【】%。8.2.2乙方未按照本合同約定履行合同義務的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定定金金額的【】%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1本合同雙方應本著平等、自愿、誠實信用的原則，積極履行合同義務，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2法律途徑9.2.1如協(xié)商解決不成，任何一方均有權向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的變更10.2.1本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止（一）甲方按照本合同約定支付定金，乙方按照約定履行合同義務；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）發(fā)生本合同約定的違約行為導致合同解除；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略等不宜公開的信息，均屬于保密信息。11.2保密義務的履行11.2.1雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄法院12.2.1本合同引起的爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括：【】等，附件與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議13.2.1如雙方在履行本合同過程中需簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應與本合同簽訂時同等條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條合同的簽署14.1簽署時間和地點14.1.1本合同于【】年【】月【】日，在【】地點簽訂。14.2簽署人及授權代表14.2.1甲方授權代表：【】，身份證號：【】。14.2.2乙方授權代表：【】，身份證號：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同交易有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、貸款機構等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入應在本合同約定的交易流程中進行。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方、乙方應在第三方介入前，將交易相關信息告知第三方。2.2.2第三方應按照甲方、乙方的要求，提供相關服務，并嚴格遵守本合同的約定。第三條第三方責任3.1第三方應按照本合同的約定，履行其職責，確保房地產(chǎn)交易的順利進行。3.2第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)的要求，并對其提供的服務質(zhì)量承擔責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方、乙方的責任限額，應根據(jù)第三方提供的服務性質(zhì)、服務范圍、交易金額等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2第三方應在限額范圍內(nèi)承擔責任，超出限額的部分，由甲方、乙方自行承擔。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響本合同的效力。5.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照本合同約定履行義務的，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方未按照本合同約定履行義務，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方賠償損失。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更7.1.1如需變更第三方，甲方、乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。7.2第三方介入的解除7.2.1如需解除第三方介入，甲方、乙方應簽訂書面解除協(xié)議，并通知第三方。第八條第三方介入的合同補充條款8.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2甲方、乙方與第三方簽訂的合同，不得與本合同約定相抵觸。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商解決不成，任何一方均有權向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的法律適用與管轄10.1本合同及其附件的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄法院為本合同簽訂地人民法院。第十一條第三方介入的保密義務11.1第三方應對本合同及附件中涉及的保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方披露。第十二條第三方介入的簽署12.1第三方介入的簽署時間為【】。12.2第三方介入的簽署地點為【】。12.3第三方介入的簽署人為【】。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，未經(jīng)甲方、乙方書面同意，第三方不得擅自變更或解除本部分修正條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)交易合同附件二：定金保函附件三：第三方服務合同附件四：評估報告附件五：監(jiān)管機構批準文件附件六：貸款機構同意書附件七：中介服務協(xié)議附件八：補充協(xié)議附件一：房地產(chǎn)交易合同詳細要求：本合同應詳細記錄房地產(chǎn)交易的各方信息、交易房屋的具體信息、交易價格、付款方式、交付時間等關鍵條款。附件二：定金保函詳細要求：定金保函應由具有資質(zhì)的銀行出具，保證金額、保證期限、保證內(nèi)容等應與本合同約定一致。附件三：第三方服務合同詳細要求：第三方服務合同應明確服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、違約責任等條款。附件四：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構出具，內(nèi)容包括房屋評估價值、評估依據(jù)等。附件五：監(jiān)管機構批準文件詳細要求：監(jiān)管機構批準文件應證明房地產(chǎn)交易的合法性，包括土地使用權證、規(guī)劃許可證等。附件六：貸款機構同意書詳細要求：貸款機構同意書應表明貸款機構對房地產(chǎn)交易貸款的同意，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件七：中介服務協(xié)議詳細要求：中介服務協(xié)議應明確中介服務的范圍、中介費用、違約責任等。附件八：補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應明確對本合同的補充或修改內(nèi)容，應由甲乙雙方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、方式支付定金。2.乙方未按照約定時間、方式履行合同義務。3.第三方未按照約定提供服務或未達到服務標準。4.甲方、乙方違反本合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間、方式支付定金的，應支付違約金，違約金為本合同約定定金金額的【】%。2.乙方未按照約定時間、方式履行合同義務的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定交易總金額的【】%。3.第三方未按照約定提供服務或未達到服務標準的