2024年度大連房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)基本信息2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明2.3轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓意愿2.4受讓方購(gòu)買(mǎi)意愿第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記4.1過(guò)戶(hù)登記所需材料4.2過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)登記時(shí)間第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第六條：合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條：合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件10.3受讓方身份證明復(fù)印件第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)交付時(shí)間11.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算第十二條：法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)及持有方第十四條：雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義本合同中的轉(zhuǎn)讓方是指依法擁有大連房產(chǎn)所有權(quán)，并依法可以將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。1.2受讓方定義本合同中的受讓方是指依法可以購(gòu)買(mǎi)并擁有大連房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3房產(chǎn)定義本合同中的房產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓方擁有所有權(quán)的大連市范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)或其他用途的房地產(chǎn)，具體包括房產(chǎn)證上注明的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)基本信息本合同所涉及的房產(chǎn)基本信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：________________房屋地址：________________房屋面積：________________土地使用權(quán)面積：________________用途：________________2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、以及有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓意愿轉(zhuǎn)讓方保證其擁有該房產(chǎn)完整的所有權(quán)，且有權(quán)無(wú)條件地將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.4受讓方購(gòu)買(mǎi)意愿受讓方確認(rèn)已充分了解該房產(chǎn)的所有情況，愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2支付方式受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。第四條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記4.1過(guò)戶(hù)登記所需材料雙方應(yīng)共同向大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶(hù)登記所需的材料，包括但不限于：（1）房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明原件及復(fù)印件；（3）本合同原件；（4）其他必要的材料。4.2過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用按照大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定支付，由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.3過(guò)戶(hù)登記時(shí)間雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)登記所需材料，并共同向大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)。過(guò)戶(hù)登記完成的時(shí)間以大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的過(guò)戶(hù)登記證明為準(zhǔn)。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、土地增值稅、契稅等。5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)受讓方應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第六條：合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.3合同解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。在合同解除前，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2受讓方違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同引起的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至大連市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后，積極履行合同義務(wù)。如一方違約，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)提出爭(zhēng)議解決要求，否則視為放棄對(duì)該違約行為的追究權(quán)利。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止履行之日起五年內(nèi)繼續(xù)有效。9.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。10.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含的轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。10.3受讓方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含的受讓方身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)的交付時(shí)間應(yīng)在本合同過(guò)戶(hù)登記完成之日起五個(gè)工作日內(nèi)。11.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。如有未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)用，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)結(jié)算。11.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算自房產(chǎn)交付之日起，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由受讓方承擔(dān)。如有未結(jié)清的費(fèi)用，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)結(jié)算。第十二條：法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由大連市有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)及持有方本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：雙方簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所涉及的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定積極推進(jìn)合同履行。2.2如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)費(fèi)用等。2.3甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方充分溝通，確保第三方了解并同意本合同的約定。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和本合同的約定履行義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方如因履行義務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保合同履行。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方的介入而減輕或免除。第六條：第三方責(zé)任限額6.1甲乙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。6.3第三方介入本合同所引起的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至大連市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條：第三方保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。7.2保密期限自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止履行之日起五年內(nèi)繼續(xù)有效。7.3第三方如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：第三方退出8.1如第三方因故不能繼續(xù)履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。8.2第三方退出本合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第九條：其他約定9.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定提供必要的協(xié)助和支持，以確保第三方的順利介入。第十條：第三方簽字蓋章第三方（蓋章）：簽署日期：____年____月____日第十一條：合同份數(shù)及持有方本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件附件三：受讓方身份證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記所需材料清單附件五：第三方服務(wù)合同樣本附件六：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件七：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件八：貸款申請(qǐng)表附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十：過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積、土地使用權(quán)面積、用途等。附件二：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件本附件為轉(zhuǎn)讓方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)轉(zhuǎn)讓方的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等身份信息。附件三：受讓方身份證明復(fù)印件本附件為受讓方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)受讓方的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等身份信息。附件四：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記所需材料清單本附件列出了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記所需的所有材料，包括房產(chǎn)證原件、身份證明原件、合同原件等。附件五：第三方服務(wù)合同樣本本附件為第三方服務(wù)合同的樣本，明確了第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件六：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)，包括物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式、繳費(fèi)時(shí)間等。附件七：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算明細(xì)本附件詳細(xì)列出了水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算明細(xì)，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、繳費(fèi)時(shí)間等。附件八：貸款申請(qǐng)表本附件為貸款申請(qǐng)表的復(fù)印件，包括了貸款人的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，包括了房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估時(shí)間等。附件十：過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件本附件為過(guò)戶(hù)登記證明的復(fù)印件，證明了房產(chǎn)已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)登記。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定，提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息。2.轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定，按時(shí)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至受讓方名下。3.受讓方未能按照本合同約定，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.受讓方未能按照本合同約定，履行相關(guān)的配合義務(wù)。5.第三方未能按照本合同約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)