2024年度平房買賣合同（獨家代理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度平房買賣合同（獨家代理）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3獨家代理定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：獨家代理期限及權(quán)益4.1獨家代理期限4.2獨家代理權(quán)益第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任劃分第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任及賠償8.1違約行為8.2違約責任8.3賠償金額計算方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時間限制第十條：合同的生效、終止和廢除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢除條件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋保險11.3房屋租賃第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他重要文件第十三條：簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息：出賣人為中華人民共和國省市區(qū)街號的房屋所有權(quán)人，身份證號碼為。1.2買受人信息：買受人為中華人民共和國省市區(qū)街號的個體經(jīng)營者，營業(yè)執(zhí)照號碼為，法定代表人為。1.3獨家代理定義：獨家代理指買受人授予出賣人一項獨家權(quán)利，即在代理期限內(nèi)，出賣人不得將上述房屋以相同條件出售給任何第三人。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：中華人民共和國省市區(qū)街號。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米，共有個房間。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑形式為。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)處于狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，具備入住條件。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：房屋交易總價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在簽署合同之日起七個工作日內(nèi)，將全部房款支付給出賣人。3.2.2按揭付款：買受人應(yīng)向銀行申請購房按揭，并將貸款額度內(nèi)的房款支付給出賣人。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)將房款支付給出賣人。第四條：獨家代理期限及權(quán)益4.1獨家代理期限：本合同獨家代理期限為自合同簽署之日起至2024年12月31日止。4.2獨家代理權(quán)益：在獨家代理期限內(nèi)，出賣人不得將上述房屋以相同條件出售給任何第三人。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的房款支付完成后，將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買受人。5.3過戶手續(xù)及費用：買受人應(yīng)承擔房屋過戶所涉及的稅費及其他相關(guān)費用。第六條：房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋質(zhì)量責任。6.2維修責任劃分：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔；因買受人使用不當導(dǎo)致的維修費用由買受人承擔。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。為保證雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特制定本合同，以資信守。第八條：違約責任及賠償8.1違約行為：雙方違反本合同的任何條款，均視為違約。8.2違約責任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的5%。8.3賠償金額計算方式：賠償金額為本合同交易總金額加上違約金。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方均同意提交法院訴訟解決。第十條：合同的生效、終止和廢除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1雙方履行完本合同全部義務(wù)；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3依法應(yīng)當終止的其他情形。10.3.1雙方約定廢除本合同；10.3.2依法應(yīng)當廢除的其他情形。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費：本合同所涉及的房屋交易稅費按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔。11.2房屋保險：買受人應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)，向保險公司辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件提交給出賣人。11.3房屋租賃：本合同簽訂后，買受人不得將房屋整體或部分出租給第三人，除非經(jīng)出賣人書面同意。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。12.2房屋土地使用權(quán)證：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人出示房屋土地使用權(quán)證原件，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。12.3其他重要文件：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人出示與房屋相關(guān)的其他重要文件，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。第十三條：簽署日期及地點13.1簽署日期：本合同于年月日簽署。13.2簽署地點：省市區(qū)街號。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方：本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方：本合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：第三方指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的權(quán)利。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的共同同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1甲乙方無法解決合同履行過程中的爭議；2.2.2合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要第三方協(xié)助解決；2.2.3法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的其他條件。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額的確定，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助履行合同的一方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方介入本合同履行過程，不影響甲乙雙方按照合同約定享有的權(quán)益。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為：第三方在本合同履行過程中，違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，或者違反書面協(xié)議的約定，均視為違約。5.2第三方違約責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，承擔違約責任。5.3第三方違約賠償：第三方違約給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條：第三方退出機制6.1第三方退出條件：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)利按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，或者書面協(xié)議的約定，退出合同履行過程。6.2第三方退出程序：第三方退出本合同履行過程，應(yīng)通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方信息的披露7.1第三方信息披露：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，向甲乙雙方披露其相關(guān)信息。7.2第三方信息披露的時間和方式：第三方應(yīng)在合同履行過程中，及時向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第八條：第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2本合同其他條款的履行，不受第三方介入的影響。第九條：第三方介入的書面協(xié)議9.1.1第三方介入的條款及條件；9.1.2第三方責任限額；9.1.3第三方與甲乙方的關(guān)系；9.1.4第三方違約處理；9.1.5第三方退出機制；9.1.6第三方信息披露；9.1.7其他與第三方介入有關(guān)的事宜。第十條：第三方介入的生效、終止和廢除10.1第三方介入的書面協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入的書面協(xié)議終止條件：10.2.1第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，或者書面協(xié)議的約定，完成其職責；10.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入的書面協(xié)議；10.2.3法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的其他終止條件。10.3第三方介入的書面協(xié)議廢除條件：10.3.1甲乙雙方約定廢除第三方介入的書面協(xié)議；10.3.2法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的其他廢除條件。第十一條：第三方介入的附件11.1第三方資格證明：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其資格證明文件，以證明其具備履行合同的資格。11.2第三方合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條：簽署日期及地點12.1簽署日期：第三方介入的書面協(xié)議于年月日簽署。12.2簽署地點：省第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋交易稅費清單附件6：房屋保險單復(fù)印件附件7：房屋租賃合同（如有）附件8：第三方資格證明附件9：第三方合作協(xié)議附件10：第三方介入的書面協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證原件，證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)要求出賣人提供原件，并在過戶過程中提交給相關(guān)機構(gòu)。附件2：房屋土地使用權(quán)證詳細要求：房屋土地使用權(quán)證原件，證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明出賣人對房屋所占土地擁有使用權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)要求出賣人提供原件，并在過戶過程中提交給相關(guān)機構(gòu)。附件3：房屋平面圖詳細要求：清晰明了的房屋平面圖，展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件4：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：真實反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片是買受人了解房屋實際狀況的重要依據(jù)，出賣人應(yīng)提供真實、準確的房屋現(xiàn)狀照片。附件5：房屋交易稅費清單詳細要求：列出房屋交易過程中涉及的所有稅費項目及其金額。附件6：房屋保險單復(fù)印件詳細要求：房屋保險單復(fù)印件，證明房屋已購買保險。附件說明：房屋保險單是證明房屋已購買保險的重要文件，買受人應(yīng)要求出賣人提供保險單復(fù)印件。附件7：房屋租賃合同（如有）詳細要求：房屋租賃合同原件或復(fù)印件，證明房屋租賃關(guān)系。附件說明：房屋租賃合同是證明房屋租賃關(guān)系的重要文件，買受人應(yīng)要求出賣人提供租賃合同。附件8：第三方資格證明詳細要求：第三方的資格證明文件，證明其具備履行合同的資格。附件說明：第三方資格證明是證明第三方具備履行合同資格的重要文件，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供資格證明。附件9：第三方合作協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：第三方合作協(xié)議是明確甲乙雙方與第三方之間合作關(guān)系的文件，雙方應(yīng)簽訂書面合作協(xié)議。附件10：第三方介入的書面協(xié)議詳細要求：第三方介入的書面協(xié)議，明確第三方介入的條件、期限、職責等。附件說明：第三方介入的書面協(xié)議是明確第三方在合同履行過程中的職責和權(quán)益的文件，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方違反合同約定的義務(wù)；2.第三方未按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責；3.買受人未按約定時間支付房款；4.出賣人未按約定時間交付房屋；5.第三方提供虛假信息或隱瞞重要事