2024年度房產(chǎn)共有權(quán)分配具體條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)共有權(quán)分配具體條款本合同目錄一覽1.房產(chǎn)共有權(quán)分配概述1.1房產(chǎn)概況1.2共有權(quán)分配原則1.3共有權(quán)分配比例2.共有權(quán)人信息2.1共有權(quán)人姓名及身份證明2.2共有權(quán)人權(quán)益比例2.3共有權(quán)人聯(lián)系方式3.房產(chǎn)共有權(quán)分配方案3.1分配原則3.2分配比例計(jì)算方法3.3分配時(shí)間及方式4.共有權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓4.1共有權(quán)變更4.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3轉(zhuǎn)讓條件及程序5.房產(chǎn)管理及維護(hù)5.1管理責(zé)任分配5.2維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)?.3重大決策表決機(jī)制6.房產(chǎn)使用及居住權(quán)6.1使用權(quán)的行使6.2居住權(quán)分配6.3使用權(quán)及居住權(quán)的變更7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償金額計(jì)算方法10.合同的履行保證10.1共有權(quán)人履行義務(wù)10.2履行監(jiān)督機(jī)制10.3履行爭(zhēng)議解決11.合同的解釋及適用法律11.1合同解釋權(quán)11.2適用法律12.其他約定12.1房產(chǎn)共有權(quán)登記12.2共有權(quán)證照保管12.3信息保密13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2共有權(quán)人身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)共有權(quán)分配概述1.1房產(chǎn)概況甲方擁有的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，該房產(chǎn)由甲方和乙方共同共有。1.2共有權(quán)分配原則房產(chǎn)的共有權(quán)按照雙方貢獻(xiàn)的購(gòu)房資金比例進(jìn)行分配，即甲方擁有【甲方權(quán)益比例】，乙方擁有【乙方權(quán)益比例】。1.3共有權(quán)分配比例根據(jù)雙方貢獻(xiàn)的購(gòu)房資金，甲方擁有房產(chǎn)的【甲方權(quán)益比例】，乙方擁有房產(chǎn)的【乙方權(quán)益比例】。第二條共有權(quán)人信息2.1共有權(quán)人姓名及身份證明甲方姓名：【甲方姓名】，身份證明號(hào)：【甲方身份證號(hào)】；乙方姓名：【乙方姓名】，身份證明號(hào)：【乙方身份證號(hào)】。2.2共有權(quán)人權(quán)益比例甲方享有房產(chǎn)的【甲方權(quán)益比例】權(quán)益，乙方享有房產(chǎn)的【乙方權(quán)益比例】權(quán)益。2.3共有權(quán)人聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】；乙方的聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】。第三條房產(chǎn)共有權(quán)分配方案3.1分配原則房產(chǎn)的共有權(quán)分配按照雙方貢獻(xiàn)的購(gòu)房資金比例進(jìn)行，即甲方和乙方的權(quán)益比例。3.2分配比例計(jì)算方法房產(chǎn)的分配比例根據(jù)雙方貢獻(xiàn)的購(gòu)房資金確定，具體計(jì)算方法如下：（1）計(jì)算甲方和乙方貢獻(xiàn)的購(gòu)房資金總和；（2）根據(jù)雙方貢獻(xiàn)的購(gòu)房資金比例，計(jì)算出甲方和乙方的房產(chǎn)權(quán)益比例。3.3分配時(shí)間及方式房產(chǎn)的共有權(quán)分配將在房產(chǎn)證辦理完畢后【分配時(shí)間】?jī)?nèi)完成，分配方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第四條共有權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓4.1共有權(quán)變更房產(chǎn)的共有權(quán)變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方或乙方若需轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)共有權(quán)，需提前【提前通知時(shí)間】通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。4.3轉(zhuǎn)讓條件及程序房產(chǎn)共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向；（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章；（4）辦理房產(chǎn)共有權(quán)變更登記手續(xù)。第五條房產(chǎn)管理及維護(hù)5.1管理責(zé)任分配房產(chǎn)的管理責(zé)任由甲方和乙方共同承擔(dān)，包括但不限于房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。5.2維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偡慨a(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用按照雙方權(quán)益比例分?jǐn)?，具體費(fèi)用及分?jǐn)偙壤诰S修保養(yǎng)前協(xié)商確定。5.3重大決策表決機(jī)制房產(chǎn)的重大決策需雙方共同協(xié)商決定，并以書(shū)面形式記錄。第六條房產(chǎn)使用及居住權(quán)6.1使用權(quán)的行使甲方和乙方有權(quán)按照共有權(quán)比例行使房產(chǎn)使用權(quán)，包括但不限于居住、租賃、處置等。6.2居住權(quán)分配甲方和乙方按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的居住權(quán)，具體居住安排由雙方協(xié)商確定。6.3使用權(quán)及居住權(quán)的變更房產(chǎn)的使用權(quán)及居住權(quán)變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在房產(chǎn)共有權(quán)分配、管理、使用等方面發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。7.3訴訟解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。第九條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更程序合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）房產(chǎn)共有權(quán)全部轉(zhuǎn)讓；（2）房產(chǎn)被依法征收或者拆除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十條違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括但不限于違反合同約定的房產(chǎn)分配比例、管理責(zé)任、維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偟取?.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付對(duì)方因此造成的損失、違約金等。9.3違約賠償金額計(jì)算方法違約賠償金額的計(jì)算方法如下：（1）實(shí)際損失的計(jì)算：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額；（2）違約金的計(jì)算：按照合同約定的一定比例計(jì)算違約金。第十一條合同的履行保證10.1共有權(quán)人履行義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2履行監(jiān)督機(jī)制雙方互相監(jiān)督對(duì)方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。10.3履行爭(zhēng)議解決若雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第七條的約定解決爭(zhēng)議。第十二條合同的解釋及適用法律11.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定12.1房產(chǎn)共有權(quán)登記房產(chǎn)共有權(quán)登記手續(xù)由雙方共同辦理，相關(guān)費(fèi)用由雙方按照權(quán)益比例分?jǐn)偂?2.2共有權(quán)證照保管房產(chǎn)證照由雙方共同保管，一方需要使用時(shí)，提前通知另一方。12.3信息保密雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十四條合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為【簽署日期】。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【簽署地點(diǎn)】。13.3簽署人簽字（或蓋章）甲方（簽字/蓋章）：【甲方簽署人】乙方（簽字/蓋章）：【乙方簽署人】第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、律師、調(diào)解委員會(huì)等，在房產(chǎn)共有權(quán)分配、管理、使用等過(guò)程中涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件當(dāng)甲乙方在合同履行過(guò)程中，認(rèn)為需要第三方介入以解決爭(zhēng)議、提供專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助履行合同時(shí)，可協(xié)商一致決定邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方選擇第三方由甲乙方共同選擇，選擇的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于專業(yè)性、信譽(yù)度、收費(fèi)合理性等。第十六條第三方條款的增加16.1額外條款當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)在本合同基礎(chǔ)上增加額外的條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，公正、客觀、及時(shí)地處理相關(guān)事務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方收費(fèi)第三方的收費(fèi)由甲乙方按照權(quán)益比例分?jǐn)?，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及分?jǐn)偙壤谶x擇第三方時(shí)協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)給甲乙方造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、專業(yè)領(lǐng)域、市場(chǎng)行情等因素確定，由甲乙方協(xié)商一致決定。17.3第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方責(zé)任限額明確告知第三方，并要求第三方在提供服務(wù)時(shí)遵守。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方為獨(dú)立的主體，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任，甲乙方也不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的溝通第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保服務(wù)的準(zhǔn)確性和有效性。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益劃分，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償責(zé)任等，由甲乙方協(xié)商一致決定，并在合同中明確。第十九條第三方介入的終止19.1第三方終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成委托事務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)；（3）合同履行完畢。19.2第三方終止程序第三方終止服務(wù)前，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。19.3第三方終止后的責(zé)任第三方終止服務(wù)后，對(duì)終止前的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同履行。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間提供服務(wù)、提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。20.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方的損失等。20.3第三方違約賠償金額計(jì)算方法第三方違約賠償金額的計(jì)算方法如下：（1）實(shí)際損失的計(jì)算：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額；（2）違約金的計(jì)算：按照合同約定的一定比例計(jì)算違約金。第二十一條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)21.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)按照合同約定要求第三方提供服務(wù)，并監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和服務(wù)質(zhì)量。21.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成服務(wù)事項(xiàng)。第二十二條合同的變更和解除22.1合同變更合同的變更需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。22.2合同解除合同的解除需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二十三條合同的適用法律和解釋23.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。23.2解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第二十四條合同的簽署24.1簽署日期本合同簽署日期為【簽署日期】。24.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【簽署地點(diǎn)】。24.3簽署人簽字（或蓋章）甲方（簽字/蓋章）：【甲方簽署人】乙方（簽字/蓋章）：【乙方簽署人】第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件復(fù)印，需清晰顯示房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)人等信息。附件2：共有權(quán)人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：共有權(quán)人的身份證原件復(fù)印，需清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。附件3：房產(chǎn)共有權(quán)分配方案詳細(xì)說(shuō)明附件內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)共有權(quán)分配的計(jì)算方法、分配比例、分配時(shí)間及方式等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件5：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及分?jǐn)偙壤f(shuō)明附件內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明第三方服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙方的分?jǐn)偙壤８郊?：房產(chǎn)管理及維護(hù)responsibilities分配方案附件內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)管理及維護(hù)的責(zé)任分配，包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。附件7：房產(chǎn)使用及居住權(quán)分配方案附件內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)使用及居住權(quán)的分配方案，包括使用權(quán)行使、居住權(quán)分配等。附件8：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：甲乙方確認(rèn)的第三方責(zé)任限額，明確第三方在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。附件9：第三方介入終止協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的終止協(xié)議，明確第三方介入的終止條件、程序及責(zé)任。附件10：違約金計(jì)算方法說(shuō)明附件內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法，包括實(shí)際損失的計(jì)算和違約金的計(jì)算。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按照權(quán)益比例支付房產(chǎn)共有權(quán)分配金額。示例說(shuō)明：甲方未按照合同約定的時(shí)間支付房產(chǎn)共有權(quán)分配金額，視為違約行為。2.乙方未按照合同約定履行管理責(zé)任，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損害。示例說(shuō)明：乙方未按時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)維修保養(yǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，視為違約行為。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例說(shuō)明：第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)，