2024年度物業(yè)服務(wù)合同(含安保與維護(hù))

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同(含安保與維護(hù))本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容1.5合同期限2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)安保服務(wù)2.1.1乙方應(yīng)提供的安保人員數(shù)量及資質(zhì)2.1.2乙方應(yīng)制定的安保措施及應(yīng)急預(yù)案2.1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行安保工作的義務(wù)2.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)2.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的物業(yè)設(shè)施維護(hù)項目2.2.2乙方應(yīng)制定的維護(hù)計劃及執(zhí)行情況2.2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行維護(hù)工作的義務(wù)3.服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用3.1.1服務(wù)費用的計算方式3.1.2服務(wù)費用的支付方式和時間3.1.3費用調(diào)整機制4.雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方對物業(yè)的合法使用權(quán)利4.1.2甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定4.1.3甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督和評價權(quán)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方按合同提供服務(wù)的義務(wù)4.2.2乙方對甲方物業(yè)的維護(hù)和管理義務(wù)4.2.3乙方對甲方個人信息的保護(hù)義務(wù)5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任5.3違約責(zé)任的認(rèn)定和處理6.爭議解決6.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序8.合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的處理事項9.保密條款9.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)資料保密9.2保密期限10.合同的生效、履行和終止10.1合同的生效條件10.2合同的履行地點和方式10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理11.其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)安保服務(wù)具體措施12.2附件二：物業(yè)維護(hù)服務(wù)具體計劃13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂人13.3修訂內(nèi)容摘要14.簽字蓋章頁14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積甲方擁有的物業(yè)地址為：××省××市××區(qū)××路××號，物業(yè)面積為：××平方米。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)安保服務(wù)、物業(yè)維護(hù)服務(wù)。1.5合同期限本合同期限為一年，自××年××月××日至××年××月××日。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)安保服務(wù)2.1.1乙方應(yīng)提供的安保人員數(shù)量及資質(zhì)乙方應(yīng)提供不少于××名的安保人員，所有安保人員均應(yīng)具備相關(guān)工作經(jīng)驗和職業(yè)資質(zhì)。2.1.2乙方應(yīng)制定的安保措施及應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定全面的安全保衛(wèi)措施和應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于：門禁管理、巡邏檢查、消防安全管理等。2.1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行安保工作的義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行安保工作，包括但不限于：提供必要的物業(yè)管理資料、協(xié)助乙方開展安全宣傳教育等。第三條物業(yè)維護(hù)服務(wù)3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的物業(yè)設(shè)施維護(hù)項目乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的物業(yè)設(shè)施維護(hù)項目包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。3.2乙方應(yīng)制定的維護(hù)計劃及執(zhí)行情況乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)計劃，并按照計劃執(zhí)行，確保各項設(shè)施的正常運行。3.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行維護(hù)工作的義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行維護(hù)工作，包括但不限于：提供維護(hù)所需的相關(guān)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)備檢查等。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用4.1.1服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)面積、服務(wù)內(nèi)容等因素計算，具體計算方式為：物業(yè)服務(wù)費用=物業(yè)面積×單價。4.1.2服務(wù)費用的支付方式和時間甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.1.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)遵循市場化、合理的原則，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1甲方對物業(yè)的合法使用權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。5.1.2甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，包括但不限于：遵守物業(yè)管理條例、遵守公共秩序等。5.1.3甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督和評價權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，并提出合理化建議。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1乙方按合同提供服務(wù)的義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.2.2乙方對甲方物業(yè)的維護(hù)和管理義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行。5.2.3乙方對甲方個人信息的保護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費用的1%。6.2乙方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費用的1%。6.3違約責(zé)任的認(rèn)定和處理雙方對于違約行為的認(rèn)定和處理，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第八條爭議解決6.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方通過友好協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用；（3）乙方未能按照合同約定提供服務(wù)。第十條合同的終止8.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.2合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、財務(wù)報表等相關(guān)資料移交給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十一條保密條款9.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)資料保密雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)資料保密，不得泄露給第三方。9.2保密期限保密期限為合同終止后三年。第十二條合同的生效、履行和終止10.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的履行地點和方式合同的履行地點為甲方物業(yè)所在地，履行方式為乙方提供服務(wù)。10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的附件11.1附件一：物業(yè)安保服務(wù)具體措施附件一應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)安保服務(wù)的具體措施，包括但不限于：門禁管理、巡邏檢查、消防安全管理等。11.2附件二：物業(yè)維護(hù)服務(wù)具體計劃附件二應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)維護(hù)服務(wù)的具體計劃，包括但不限于：設(shè)施維護(hù)項目、維護(hù)周期、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條簽字蓋章頁12.1甲方簽字（蓋章）甲方由法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。12.2乙方簽字（蓋章）乙方由法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。12.3簽訂日期合同簽訂日期為：××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的情形本合同涉及的第三方介入情形包括但不限于：中介服務(wù)、評估鑒定、維修施工等。13.2第三方介入的程序當(dāng)合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。13.3第三方介入的責(zé)任界定第三方介入的責(zé)任界定如下：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)；（2）第三方對甲方和乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方的工作成果應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任，但不應(yīng)承擔(dān)甲方和乙方的違約責(zé)任。14.1第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)（1）第三方的資質(zhì)和能力；（2）第三方的信譽和聲譽；（3）第三方的服務(wù)價格；（4）甲方和乙方的利益。14.2第三方服務(wù)的監(jiān)督和評價甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，并有權(quán)提出改進(jìn)意見和建議。14.3第三方服務(wù)的變更和解除當(dāng)需要變更或解除第三方服務(wù)時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。14.4第三方服務(wù)的費用第三方服務(wù)的費用應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定，并由甲乙雙方共同承擔(dān)。15.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定如下：（1）第三方對甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收費金額的××倍；（3）甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定向第三方追償。15.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。16.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系如下：（1）第三方應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，不涉及甲方和乙方之間的糾紛；（2）第三方對甲方和乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方的工作成果應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分說明如下：（1）第三方與甲方、乙方之間不存在隸屬或委托關(guān)系；（2）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)；（3）第三方對甲方和乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。17.1甲方、乙方對第三方的追償權(quán)當(dāng)?shù)谌轿窗凑蘸贤s定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失時，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。17.2第三方對甲方、乙方的賠償責(zé)任第三方對甲方、乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。18.1甲方、乙方對第三方的監(jiān)督權(quán)甲方、乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見和建議。18.2第三方對甲方、乙方的報告義務(wù)第三方應(yīng)向甲方、乙方定期報告服務(wù)進(jìn)展情況，并及時通報服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。19.1甲方、乙方對第三方的選擇權(quán)甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況選擇合適的第三方提供服務(wù)。19.2第三方對甲方、乙方的保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給第三方。20.1合同的繼續(xù)履行即使第三方介入，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的權(quán)利和義務(wù)第三方介入不影響甲方、乙方之間的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任。21.1合同的解除和終止即使第三方介入，合同的解除和終止條件仍按照合同約定執(zhí)行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)安保服務(wù)具體措施附件一應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)安保服務(wù)的具體措施，包括但不限于：門禁管理：包括但不限于門禁系統(tǒng)的類型、安裝位置、使用規(guī)則等。巡邏檢查：包括但不限于巡邏頻率、巡邏路線、巡邏人員職責(zé)等。消防安全管理：包括但不限于消防設(shè)施的類型、分布、使用方法、維護(hù)周期等。附件二：物業(yè)維護(hù)服務(wù)具體計劃附件二應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)維護(hù)服務(wù)的具體計劃，包括但不限于：設(shè)施維護(hù)項目：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。維護(hù)周期：包括但不限于各類設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)、維修的時間周期。維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于各類設(shè)施維護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表附件三應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的各項明細(xì)，包括但不限于：安保服務(wù)費用維護(hù)服務(wù)費用其他服務(wù)費用（如清潔、綠化等）附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)附件四應(yīng)列出甲乙雙方選擇的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，并附上其資質(zhì)證明文件。附件五：物業(yè)管理制度和規(guī)定附件五應(yīng)包含物業(yè)管理制度和規(guī)定，包括但不限于：物業(yè)使用規(guī)定訪客管理規(guī)則寵物管理規(guī)則說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用。2.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費用的1%。2.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費用的1%。3.第三