2024年度房地產(chǎn)項目融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項目融資合同第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（融資方）甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2乙方（投資方）乙方名稱：×××投資管理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××第二條融資項目及金額2.1項目名稱：×××房地產(chǎn)項目2.2項目地址：××省××市××區(qū)××路××號2.3融資總額：人民幣××億元2.4融資用途：主要用于項目的開發(fā)建設、購買土地、購置設備、補充流動資金等。第三條融資方式及期限3.1融資方式：乙方采用股權投資的方式向甲方提供融資。3.2融資期限：自合同簽訂之日起至××年××月××日止。3.3還款方式：甲方按照約定的期限和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付投資回報。第四條投資回報4.1投資回報方式：甲方承諾在融資期限屆滿后，按照約定的回報率向乙方支付投資回報。4.2投資回報計算：投資回報=投資本金×約定的回報率×融資期限（以年為單位）4.3投資回報支付時間：甲方應在融資期限屆滿后的七個工作日內(nèi)，向乙方支付投資回報。第五條風險控制5.1風險評估：甲方應按照乙方要求，定期提供項目的財務報表和經(jīng)營狀況，以便乙方對項目進行風險評估。5.2風險防范措施：甲方應采取一切合法有效的措施，確保項目的順利進行，減少風險。5.3風險責任承擔：因甲方原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失的，由甲方承擔相應的責任。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的原則：雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權利和義務。6.2合同履行的具體要求：甲方應按照約定的時間節(jié)點完成項目的各項工作，乙方應按照約定的時間支付投資回報。6.3合同履行的監(jiān)督方式：雙方應定期召開協(xié)調(diào)會議，監(jiān)督項目的進展情況，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（投資方）第二條融資項目及金額2.1項目名稱2.2項目地址2.3融資總額2.4融資用途第三條融資方式3.1融資方式描述第四條融資期限4.1融資期限起止日期第五條融資利率5.1年度融資利率第六條還款方式6.1還款方式描述第七條擔保措施7.1甲方提供的擔保措施7.2乙方提供的擔保措施第八條費用承擔8.1甲方應承擔的費用8.2乙方應承擔的費用第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式描述第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密期限13.3違約泄露保密信息的責任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：中華人民共和國××省××市××區(qū)人民法院8.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：任何一方未履行合同義務的，另一方有權解除合同。9.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應依照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方協(xié)商確定的程序進行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密泄露的責任：泄露方應承擔泄露給對方造成的經(jīng)濟損失賠償責任。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因法律規(guī)定終止。11.3合同延續(xù)程序：合同到期前，雙方如需繼續(xù)合作，應簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十二條合同的書面形式與份數(shù)12.1合同書面形式：本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同份數(shù)：本合同共兩份，具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂與生效日期13.1合同簽訂日期：××年××月××日13.2合同生效日期：××年××月××日第十四條其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，如需補充其他事項，應簽訂書面補充協(xié)議。14.2其他約定條款的效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（融資方）甲方為_______（公司名稱），注冊地址為_______（地址），法人為_______（姓名），統(tǒng)一社會信用代碼為_______。1.2乙方（投資方）乙方為_______（公司名稱），注冊地址為_______（地址），法人為_______（姓名），統(tǒng)一社會信用代碼為_______。第二條融資項目及金額2.1項目名稱項目名稱為_______（項目名稱）。2.2項目地址項目地址為_______（項目地址）。2.3融資總額融資總額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.4融資用途融資主要用于_______（具體用途），包括但不限于_______（具體包括但不限于的內(nèi)容）。第三條融資方式3.1融資方式描述甲方將通過_______（融資方式，如債券發(fā)行、貸款等）的方式，從乙方處獲得融資。第四條融資期限4.1融資期限起止日期融資期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五條融資利率5.1年度融資利率年度融資利率為_______%（百分比形式）。第六條還款方式6.1還款方式描述甲方將在融資期限內(nèi)，按照_______（還款方式，如等額本息、等額本金等）的方式，向乙方償還融資本金及利息。具體還款計劃詳見附件一《還款計劃表》。第七條擔保措施7.1甲方提供的擔保措施甲方提供的擔保措施包括但不限于：（1）提供_______（擔保物名稱）作為抵押；（2）提供_______（擔保人名稱）作為保證人；（3）提供甲方持有的_______（資產(chǎn)名稱）作為質(zhì)押。7.2乙方提供的擔保措施乙方提供的擔保措施包括但不限于：（1）提供_______（擔保物名稱）作為抵押；（2）提供_______（擔保人名稱）作為保證人；（3）提供乙方持有的_______（資產(chǎn)名稱）作為質(zhì)押。第八條費用承擔8.1甲方應承擔的費用甲方應承擔的費用包括但不限于：（1）融資過程中的相關手續(xù)費用；（2）擔保物的評估、登記、保險等相關費用；（3）還款過程中的相關費用。8.2乙方應承擔的費用乙方應承擔的費用包括但不限于：（1）融資過程中的相關手續(xù)費用；（2）擔保人的調(diào)查、評估等相關費用；（3）還款過程中的相關費用。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關事項。9.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項等相關事項。第十條違約責任10.1甲方違約責任甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的乙方損失；（3）按照合同約定承擔其他違約責任。10.2乙方違約責任乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的甲方損失；（3）按照合同約定承擔其他違約責任。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式描述雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議應明確修改的內(nèi)容、范圍、期限等相關事項。12.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）合同到期；（3）一方違約導致合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十三條保密條款13.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起_______年。13.3違約泄露保密信息的責任一方泄露保密信息的，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因泄露保密信息造成的對方損失；（3）按照合同約定承擔其他違約責任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方就本合同的履行、解釋及爭議解決等事項，如有其他約定，應另行簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方范圍：第三方指除甲乙雙方外，與本合同有關聯(lián)的任何自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方如需介入本合同，應向甲乙雙方提出書面申請，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件：第三方需具備獨立法人資格，具備相關資質(zhì)和能力，且與甲乙雙方無利益沖突。第三條第三方介入后的權利與義務3.1第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定，參與合同履行過程中的相關事宜，并對甲乙雙方的履行行為進行監(jiān)督。3.2第三方義務：第三方應遵守法律法規(guī)和合同約定，誠實守信，公正公平地履行相關職責。第四條第三方責任限額4.1第三方責任：第三方在本合同履行過程中，因故意或過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2責任限額：第三方的賠償責任限額為合同金額的××%，超過限額的部分由第三方自行承擔。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方作為甲方的合作伙伴，應協(xié)助甲方履行合同義務，提供專業(yè)服務。5.2第三方與乙方關系：第三方作為乙方的合作伙伴，應協(xié)助乙方行使合同權利，提供專業(yè)服務。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1第三方協(xié)調(diào)：甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。6.2第三方管理：甲乙雙方均有權對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方按合同約定履行職責。第七條第三方退出機制7.1第三方退出條件：第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務時，可申請退出。7.2第三方退出程序：第三方應提前書面通知甲乙雙方，并辦理相關退出手續(xù)。第八條第三方介入對合同其他各方的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務，甲乙雙方仍應按照合同約定履行各自職責。8.2第三方介入不影響本合同的履行期限和質(zhì)量要求，甲乙雙方應確保合同順利實施。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入導致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項和雙方的權利義務。9.2合同變更不影響本合同的履行期限和質(zhì)量要求，甲乙雙方應確保合同順利實施。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入導致合同解除的，甲乙雙方應依照法律法規(guī)和合同約定，辦理合同解除手續(xù)。10.2合同解除不影響甲乙雙方的責任追究，甲乙雙方應按照合同約定承擔相應責任。第十一條第三方介入的合同延續(xù)11.1第三方介入導致合同延續(xù)的，甲乙雙方應簽訂書面延續(xù)協(xié)議，明確延續(xù)事項和雙方的權利義務。11.2合同延續(xù)不影響本合同的履行期限和質(zhì)量要求，甲乙雙方應確保合同順利實施。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構：中華人民共和國××省××市××區(qū)人民法院12.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院第十三條第三方介入的保密條款13.1第三方保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。13.2第三方保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3第三方保密泄露的責任：泄露方應承擔泄露給對方造成的經(jīng)濟損失賠償責任。第十四條第三方介入的效力14.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權利義務，甲乙雙方仍應按照合同約定履行各自職責。14.2第三方介入本合同，不影響本合同的履行期限和質(zhì)量要求，甲乙雙方應確保合同順利實施。第十五條第三方介入的附加條款15.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應明確規(guī)定第三方的職責、權利和義務。15.2附加條款應符合法律法規(guī)和本合同約定，甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同主體資質(zhì)證明附件二：項目批準文件附件三：融資計劃書附件四：投資回報計算公式說明附件五：風險評估報告附件六：保密協(xié)議附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：合同變更協(xié)議附件九：違約行為及責任認定清單附件十：爭議解決協(xié)議附件一：合同主體資質(zhì)證明本附件應包含甲乙雙方及其第三方的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、法人代表身份證明等有效證件的復印件。附件二：項目批準文件本附件應包含項目可行性研究報告、項目核準文件、規(guī)劃許可證、建設許可證等相關批準文件的復印件。附件三：融資計劃書本附件應詳細說明融資的金額、期限、用途、還款計劃等內(nèi)容，并附上相關財務報表。附件四：投資回報計算公式說明本附件應對投資回報的計算公式進行詳細說明，包括各項參數(shù)的定義和計算方法。附件五：風險評估報告本附件應包含對項目風險的評估結果，包括市場風險、信用風險、操作風險等方面的分析。附件六：保密協(xié)議本附件應明確雙方在合同履行過程中應保守的秘密內(nèi)容、保密期限和泄露責任等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應詳細規(guī)定第三方的職責、權利和義務，以及第三方與甲乙雙方的關系和協(xié)調(diào)方式。附件八：合同變更協(xié)議本附件應明確合同變更的條件、程序和雙方的權利義務。附件九：違約行為及責任認定清單本附件應詳細列出合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責任的具體認定標準和計算方法。附件十：爭議解決協(xié)議本附件應明確爭議解決的途徑、機構和訴訟管轄法院等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定的時間和金額向乙方支付投資回報。2.乙方未按照約定的時間和金額向甲方支付投資回報。3.甲方未按照約定用途使用融資資金。4.乙方未按照約定提供資金。5.雙方未按照約定履行合同義務的其他情形。違約責任的具體認定標準和計算方法如下：1.甲方違約：甲方應向乙方支付未支付的投資回報金額，并按照同期銀行貸款利率支付違約金。2.乙方違約：乙方應向甲方支付未支付的投資回報金額，并按照同期銀行貸款利率支付違約金。3.雙方違約：雙方應根據(jù)違約程度，各自承擔相應的違約責任。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)向乙方支付投資回報，甲方應向乙方支付逾期未付的投資回報金額，并按照同期銀行貸款利率支付違約金。具體計算方法為：逾期違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不限于：（1）中介機構；（2）評估機構；（3）擔保人；（4）監(jiān)管機構；（5）其他與本合同有關聯(lián)的各方。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形描述第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）第三方為甲方和乙方提供中介服務；（2）第三方為甲方和乙方提供評估、審計等服務；（3）第三方為甲方和乙方提供擔保；（4）第三方為甲方和乙方提供監(jiān)管、監(jiān)督等服務；（5）其他與甲方和乙方履行本合同相關的情形。第三條第三方責任3.1第三方責任描述第三方應按照本合同的約定，履行相關義務，確保甲方和乙方的合法權益得到保障。3.2第三方責任限制第三方的責任限額應根據(jù)本合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。若合同中無具體約定，則第三方責任限額為其提供服務所產(chǎn)生的直接損失。第四條甲方和乙方的義務4.2甲方和乙方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行與第三方相關的義務，確保合同的順利履行。第五條第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系描述第三方與甲方、乙方之間的關系是基于本合同產(chǎn)生的合同關系。第三方并非甲方、乙方的代理人、雇員或合作伙伴。5.2第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分說明如下：（1）第三方與甲方、乙方之間不存在股權、控制或從屬關系；（2）第三方不應直接或間接參與甲方、乙方其他業(yè)務活動；（3）第三方對本合同的履行不對甲方、乙方承擔除合同約定以外的責任。第六條第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后的合同修改描述當有第三方介入本合同時，甲方和乙方應根據(jù)第三方的要求，對本合同進行必要的修改，以確保合同的順利履行。6.2合同修改程序合同修改程序如下：（1）第三方提出修改要求；（2）甲方和乙方協(xié)商一致；（3）簽訂書面修改協(xié)議；（4）附件本修改協(xié)議于原合同中。第七條第三方責任的風險防范7.1甲方和乙方應要求第三方提供合法的資質(zhì)證明，并對其進行盡職調(diào)查，以確保第三方的合法合規(guī)性。7.2甲方和乙方應根據(jù)本合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定，要求第三方購買相應的保險，以降低合同履行過程中的風險。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約處理描述當?shù)谌竭`約時，甲方和乙方應按照本合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應的措施，包括但不限于：（1）要求第三方承擔違約責任；（2）請求法律救濟；（3）解除與第三方的合同關系。8.2第三方違約對甲方、乙方的權益影響第三方違約對甲方、乙方的權益影響如下：（1）第三方違約不影響甲方、乙方履行本合同的其他條款；（2）甲方、乙方不因第三方違約而免除履行本合同的責任；（3）甲方、乙方因第三方違約所造成的損失，有權向第三方追償。第九條合同的解除和終止9.1合同解除和終止描述當?shù)谌浇槿氡竞贤瑢е潞贤瑹o法履行時，甲方和乙方均有權解除和終止本合同。9.2合同解除和終止的程序合同解除和終止的程序如下：（1）甲方和乙方協(xié)商