2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同與經(jīng)營(yíng)權(quán)許可

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同與經(jīng)營(yíng)權(quán)許可本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶(hù)第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)許可4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2許可開(kāi)始日期4.3許可結(jié)束日期第五條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。1.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為平方米，具體分布見(jiàn)附件二。1.3物業(yè)用途：物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開(kāi)始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，租金按月支付。3.2租金支付周期：承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付賬戶(hù)：租金應(yīng)支付至出租方指定的銀行賬戶(hù)，具體賬戶(hù)信息見(jiàn)附件三。第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)許可4.1經(jīng)營(yíng)范圍：承租方在租賃物業(yè)內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)等。4.2許可開(kāi)始日期：經(jīng)營(yíng)權(quán)許可自租賃開(kāi)始日期起生效。4.3許可結(jié)束日期：經(jīng)營(yíng)權(quán)許可至租賃結(jié)束日期止。第五條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)1)出租方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于水電、照明、通風(fēng)等。2)出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定履行物業(yè)維修和保養(yǎng)的職責(zé)。3)出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照和審批手續(xù)。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)1)承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)定。2)承租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定合法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。3)承租方應(yīng)在租賃結(jié)束時(shí)，按照合同約定將租賃物業(yè)交還給出租方。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任1)出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2)出租方應(yīng)在接到承租方的維修請(qǐng)求后，及時(shí)進(jìn)行維修。6.2承租方維修責(zé)任1)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電、照明、通風(fēng)等。2)承租方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理使用，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任1)承租方應(yīng)按合同約定購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租方備案。2)承租方應(yīng)在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的物業(yè)損失。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用1)承租方應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的全部責(zé)任，并確保保險(xiǎn)費(fèi)用已支付。第八條合同變更8.1變更條件1)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2)合同變更不得影響合同的履行，不得損害雙方合法權(quán)益。8.2變更程序1)雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2)書(shū)面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。第九條合同解除9.1解除條件1)在租賃期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致解除合同的，可簽訂書(shū)面解除協(xié)議。2)承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同。3)出租方未按照合同約定提供租賃物業(yè)，承租方有權(quán)解除合同。9.2解除程序1)雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。2)合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定將租賃物業(yè)交還給出租方。3)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任1)出租方未按照合同約定提供租賃物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金。2)出租方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金。10.2承租方違約責(zé)任1)承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金。2)承租方未按照合同約定合法經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式1)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)1)雙方同意，本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件一、附件二、附件三等為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件附件一：租賃物業(yè)位置描述附件二：租賃物業(yè)面積分布圖附件三：租金支付賬戶(hù)信息第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲乙方以外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)時(shí)，需明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方僅對(duì)其明確的職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，享有其權(quán)益，包括但不限于合同款項(xiàng)、賠償責(zé)任等。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款1)若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2)第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額1)第三方介入時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)在其介入的事務(wù)范圍內(nèi)。2)若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其責(zé)任限額。第十七條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲乙方的劃分1)第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，其與甲乙方的劃分應(yīng)明確，第三方僅對(duì)其明確的職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方不免除甲乙雙方的責(zé)任。17.2第三方與甲乙方的權(quán)益1)甲乙雙方的權(quán)益不受第三方介入的影響，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定享受權(quán)益。2)第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)益，不得影響甲乙雙方的權(quán)益。第十八條第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1爭(zhēng)議解決方式1)若第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)1)甲乙雙方同意，本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十九條第三方介入的法律適用19.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十條第三方介入的其他條款20.1附加條款本合同附件一、附件二、附件三等為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。20.2附件附件一：租賃物業(yè)位置描述附件二：租賃物業(yè)面積分布圖附件三：租金支付賬戶(hù)信息第二十一條合同簽署21.1簽署日期本合同于年月日簽署。21.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)位置描述詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的具體位置信息，包括街道、門(mén)牌號(hào)、城市和省份等。附件二：租賃物業(yè)面積分布圖提供詳細(xì)的物業(yè)面積分布圖，標(biāo)明各個(gè)區(qū)域的面積和用途。附件三：租金支付賬戶(hù)信息提供出租方的銀行賬戶(hù)信息，包括賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行等。附件四：經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)列表詳細(xì)列出承租方在租賃物業(yè)內(nèi)被允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍。附件五：維修責(zé)任劃分明細(xì)表明確出租方和承租方各自的維修責(zé)任范圍和具體責(zé)任事項(xiàng)。附件六：保險(xiǎn)單副本提供承租方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)費(fèi)用的支付。附件七：第三方服務(wù)提供商合同副本如果合同中涉及到第三方服務(wù)提供商，提供與第三方服務(wù)提供商簽訂的合同副本。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議如果有第三方介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)，提供與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.承租方未按約定支付租金。2.出租方未按約定提供租賃物業(yè)。3.承租方未按約定合法經(jīng)營(yíng)。4.出租方未按約定履行維修保養(yǎng)職責(zé)。5.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)。6.第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金金額為租金金額的10%。2.出租方未按約定提供租賃物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金金額為租金金額的10%。3.承租方未按約定合法經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金金額為租金金額的10%。4.出租方未按約定履行維修保養(yǎng)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金金額為維修費(fèi)用的一半。5.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的10%。6.第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為第三方職責(zé)范圍內(nèi)費(fèi)用的10%。示例說(shuō)明：如果承租方在租賃期