2024年度房地產(chǎn)買賣合同及附屬設(shè)施

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同及附屬設(shè)施本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍6.2房屋管理責(zé)任第七條附屬設(shè)施7.1附屬設(shè)施范圍7.2附屬設(shè)施使用規(guī)定第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條附件13.1附件清單第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元、樓層、房號詳見附件一。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為××××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××××平方米，公攤面積為××××平方米。2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型為×室×廳×衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件二。2.4房屋所有權(quán)證號2.4.1房屋所有權(quán)證號：×××××××××。第三條買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.1.1雙方同意，本房屋的買賣總價為人民幣（大寫）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫）：￥×××××××××元。3.2支付方式（1）首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起×個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫）：￥×××××××××元作為首付款；（2）貸款：買受人應(yīng)按照銀行批準的貸款額度向出賣人支付剩余房價款；（3）現(xiàn)金：買受人可以選擇以現(xiàn)金方式支付剩余房價款。3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段向出賣人支付房價款。具體支付時間及金額詳見附件三。第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買受人。具體交付時間詳見附件四。4.2交付條件4.2.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將房屋交付給買受人。具體交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證及有關(guān)手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋及相關(guān)設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.3過戶費用4.3.1雙方同意，過戶所產(chǎn)生的稅費由買受人承擔(dān)。具體費用如下：（1）契稅：人民幣（大寫）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫）：￥×××××××××元；（2）印花稅：人民幣（大寫）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫）：￥×××××××××元；（3）其他費用：人民幣（大寫）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫）：￥×××××××××元。4.4過戶時間4.4.1雙方同意，在買受人支付完畢所有房價款及過戶稅費后×個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標準，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。5.2保修范圍5.2.1出賣人應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進行保修，保修范圍詳見附件五。5.3保修期限5.3.1出賣人對房屋的保修期限為×年，自交付之日起計算。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍6.1.1買受人應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責(zé)任和義務(wù)。8.2解除條件8.2.1合同解除應(yīng)符合下列條件之一：（1）出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人要求解除合同；（2）買受人未能按照合同約定支付房價款，出賣人要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3解除程序8.3.1合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并由雙方共同辦理相關(guān)手續(xù)。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的房價款和相關(guān)費用。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。9.1.2出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未能按照合同約定支付房價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。9.2.2買受人未能按照合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決11.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容12.1.1雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件清單13.1.1附件一：房屋位置及棟號、單元、樓層、房號等信息。13.1.2附件二：房屋戶型布局和尺寸。13.1.3附件三：房價款支付時間表。13.1.4附件四：交付時間及條件。13.1.5附件五：保修范圍及保修期限。13.1.6附件六：違約金計算方式。第十四條合同簽署14.1簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利1.3.1第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第二條第三方介入程序2.1中介方介入2.1.1甲乙方同意，中介方作為交易的中介，負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，協(xié)助完成房屋交易手續(xù)。2.2評估機構(gòu)介入2.2.1甲乙方同意，房屋的價值評估由雙方共同選定的評估機構(gòu)進行，評估結(jié)果作為確定房價款的依據(jù)。2.3擔(dān)保機構(gòu)介入2.3.1若買受人選擇貸款方式支付房價款，甲乙方同意，由擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，確保貸款的順利發(fā)放及還款。2.4貸款銀行介入2.4.1買受人應(yīng)選擇本合同約定的貸款銀行，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。2.5不動產(chǎn)登記機構(gòu)介入2.5.1甲乙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)，辦理房屋過戶手續(xù)。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用3.1.1甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費標準，支付第三方服務(wù)費用。具體費用如下：（1）中介服務(wù)費：人民幣（大寫）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫）：￥×××××××××元；（2）評估費：人民幣（大寫）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫）：￥×××××××××元；（3）擔(dān)保費：人民幣（大寫）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫）：￥×××××××××元；（4）貸款手續(xù)費：人民幣（大寫）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫）：￥×××××××××元；（5）過戶手續(xù)費：人民幣（大寫）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小寫）：￥×××××××××元。3.2支付時間3.2.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段向第三方支付服務(wù)費用。具體支付時間及金額詳見附件七。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方對于因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總和。4.2第三方權(quán)利限制4.2.1第三方不得擅自變更合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準及費用。4.3第三方義務(wù)限制4.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍和標準履行其職責(zé)，不得超出其服務(wù)范圍。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的服務(wù)費用、賠償損失等。5.2第三方糾紛解決5.2.1第三方與甲乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1甲乙方與第三方之間的其他約定，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條附件7.1附件清單7.1.1附件七：第三方服務(wù)費用支付時間表。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置及棟號、單元、樓層、房號等信息。附件二：房屋戶型布局和尺寸。附件三：房價款支付時間表。附件四：交付時間及條件。附件五：保修范圍及保修期限。附件六：違約金計算方式。附件七：第三方服務(wù)費用支付時間表。附件八：房屋所有權(quán)證及有關(guān)手續(xù)。附件九：貸款合同及相關(guān)的批準文件。附件十：過戶登記證明及相關(guān)的稅費支付憑證。附件十一：評估報告。附件十二：擔(dān)保協(xié)議。附件十三：中介服務(wù)協(xié)議。附件十四：其他可能涉及的文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.買受人未能按照合同約定支付房價款。3.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定標準：1.出賣人違約責(zé)任：1.1未能按時交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。1.2未能履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任：2.1未能按時支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。2.2未能按照合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：3.1未能按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的服務(wù)費用、賠償損