2024年度房屋租賃與物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃與物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃房屋及物業(yè)管理范圍1.1房屋地址與面積1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件與時(shí)間第五條房屋使用與維護(hù)5.1租賃期間房屋使用規(guī)定5.2租賃期間房屋維護(hù)責(zé)任第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)金額6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付周期第七條維修與保養(yǎng)7.1租賃期間設(shè)備維修責(zé)任7.2物業(yè)管理公司保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容第八條保險(xiǎn)8.1租賃期間房屋保險(xiǎn)責(zé)任8.2租賃期間物品保險(xiǎn)責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1出租方違約行為及責(zé)任9.2承租方違約行為及責(zé)任第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及物業(yè)管理范圍1.1房屋地址與面積租賃房屋位于_______（詳細(xì)地址），房屋建筑面積為_______平方米。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通、車輛等公共秩序的管理；(4)辦理物業(yè)入住、退出手續(xù)；(5)提供物業(yè)咨詢、投訴處理等服務(wù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為每_______個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______第四條押金4.1押金金額承租方應(yīng)向出租方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2押金退還條件與時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，經(jīng)雙方共同驗(yàn)收合格后，出租方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租方押金。第五條房屋使用與維護(hù)5.1租賃期間房屋使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照合同約定用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃期間房屋維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間房屋的日常維護(hù)責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。出租方負(fù)責(zé)大修、翻修等大型維修工程。第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)金額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付周期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與租金同期支付。第八條保險(xiǎn)8.1租賃期間房屋保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)辦理租賃房屋的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給承租方。8.2租賃期間物品保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)自行辦理個(gè)人物品的保險(xiǎn)，以保障自身利益。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約行為及責(zé)任出租方未按照合同約定提供房屋或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。9.2承租方違約行為及責(zé)任承租方未按照合同約定支付租金、押金或者有其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同明確規(guī)定的事項(xiàng)外，雙方還可以約定其他事項(xiàng)，并以書面形式附加在合同后。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件合同終止的條件為租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與租賃房屋及物業(yè)管理事項(xiàng)有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同提供相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和專業(yè)技術(shù)能力，保證所提供服務(wù)的質(zhì)量和效果。第二條第三方介入情形及條件2.1第三方介入情形(1)中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向；(2)維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修保養(yǎng)；(3)保險(xiǎn)提供商為甲乙雙方提供保險(xiǎn)服務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)職責(zé)，并承擔(dān)因履行不當(dāng)造成的損失。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。如無明確約定，第三方承擔(dān)的責(zé)任以其提供的服務(wù)范圍和性質(zhì)為準(zhǔn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定向甲方提供服務(wù)，并履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定向乙方提供服務(wù)，并履行相關(guān)義務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定向甲乙雙方提供服務(wù)，并履行相關(guān)義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為及責(zé)任第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。5.2第三方違約處理程序甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保障措施為保證第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自解除或變更第三方介入?yún)f(xié)議。6.2第三方權(quán)益保障責(zé)任如甲乙雙方違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件第三方在履行完介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)事項(xiàng)后，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議的，第三方可以退出。7.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的程序進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。本部分修正條款旨在明確第三方介入后的相關(guān)事宜，甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分考慮和確認(rèn)第三方的角色、責(zé)任及權(quán)益。如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列舉租賃房屋的地址、面積、設(shè)施設(shè)備及其維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容。附件二：租金支付明細(xì)表明細(xì)租金支付周期、金額及支付方式。附件三：押金支付及退還條件詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)規(guī)定押金的金額、支付及退還條件和時(shí)間。附件四：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付明細(xì)表明細(xì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的金額、支付周期及支付方式。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列舉房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容。附件六：保險(xiǎn)購買明細(xì)表明細(xì)保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)費(fèi)金額及其支付方式。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、責(zé)任限額及其退出機(jī)制。附件八：房屋使用及維護(hù)管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定租賃期間房屋的使用、維護(hù)及損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)列舉違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：爭議解決方式詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)規(guī)定爭議解決的方式及地點(diǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照約定提供房屋或服務(wù)，導(dǎo)致承租方損失的。例如，出租方延遲交付房屋，導(dǎo)致承租方無法按時(shí)使用房屋。2.承租方未按照約定支付租金、押金或違反房屋使用規(guī)定的。例如，承租方延遲支付租金，導(dǎo)致出租方損失。3.第三方未按照介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)或履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的。例如，維修服務(wù)方未能按時(shí)完成維修，導(dǎo)致房