2024年度標準二手商業(yè)物業(yè)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標準二手商業(yè)物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)用途第三條交易價格3.1物業(yè)買賣價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條物業(yè)交割4.1交割時間4.2交割地點4.3交割流程第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費用第七條稅費承擔(dān)7.1交易稅費7.2其他相關(guān)稅費第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律解釋第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1一般性規(guī)定14.2合同的完整性與互斥性第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息（1）名稱：商業(yè)發(fā)展有限公司（2）地址：市區(qū)路號（3）法定代表人：（4）營業(yè)執(zhí)照號：1.2買方信息（1）名稱：投資管理有限公司（2）地址：市區(qū)路號（3）法定代表人：（4）營業(yè)執(zhí)照號：第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)路號，具體門牌號為。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為平方米，具體分布如下：辦公面積：平方米商業(yè)面積：平方米其他面積：平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿足正常辦公和商業(yè)經(jīng)營需求。2.4物業(yè)用途買方購買該物業(yè)后，主要用于辦公和商業(yè)經(jīng)營。第三條交易價格3.1物業(yè)買賣價格3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付交易價格。3.3支付時間表簽訂合同后五個工作日內(nèi)支付人民幣萬元作為定金（即交易價格的20%）。合同約定的物業(yè)交割日期前支付剩余的萬元。第四條物業(yè)交割4.1交割時間物業(yè)的交割時間為年月日。4.2交割地點物業(yè)的交割地點為物業(yè)所在地。4.3交割流程（1）買方支付剩余交易價格。（2）賣方提供完整的物業(yè)相關(guān)資料給買方。（3）雙方共同對物業(yè)進行查驗，確認物業(yè)現(xiàn)狀與合同描述一致。（4）雙方簽署物業(yè)交割確認書。（5）賣方將物業(yè)鑰匙交付給買方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。（2）賣方應(yīng)提供完整的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。（3）賣方應(yīng)在合同約定的交割時間將物業(yè)交付給買方。5.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照合同約定支付交易價格。（2）買方應(yīng)自合同簽訂之日起承擔(dān)物業(yè)的物業(yè)管理費、稅費等相關(guān)費用。（3）買方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)責(zé)任。6.2維修保養(yǎng)費用買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如賣方未按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時交付物業(yè)、物業(yè)權(quán)屬存在爭議等，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）退還已支付的定金。（2）支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×1%。（3）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.2買方違約責(zé)任如買方未按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時支付交易價格、未能合理使用物業(yè)等，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付遲延履行違約金，遲延履行違約金計算方式為：遲延履行違約金=應(yīng)付款項×0.5%×遲延天數(shù)。（2）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為物業(yè)所在地的人民法院。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止合同終止的情形如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同約定的物業(yè)交割日期到來，但買方未能支付剩余交易價格。（3）合同約定的物業(yè)交割日期到來，但賣方未能交付物業(yè)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同語言文字的通常含義和行業(yè)慣例。第十三條合同附件13.1附件清單附件清單詳見附件一。13.2附件的有效性附件是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1一般性規(guī)定本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則協(xié)商確定。14.2合同的完整性與互斥性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同一旦生效，雙方均應(yīng)嚴格遵守，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：甲乙雙方委托第三方進行物業(yè)評估。甲乙雙方委托第三方進行物業(yè)交接查驗。甲乙雙方委托第三方提供維修保養(yǎng)服務(wù)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方的選擇是基于專業(yè)性、信譽度和收費合理性等方面的綜合考慮。2.2委托書甲乙雙方應(yīng)簽署書面委托書，明確委托第三方的具體事項、權(quán)限和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的任何損害賠償責(zé)任限額，不超過甲乙雙方因第三方介入而實際支付的費用總額。3.2第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的委托事項行事，對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。第三方對未授權(quán)行為或不履行義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方費用4.1第三方費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照委托書約定的費用支付方式，向第三方支付費用。4.2費用承擔(dān)除非雙方另有約定，第三方介入所產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利第三方在介入過程中，享有甲乙雙方授予的合法權(quán)益，包括但不限于查閱相關(guān)資料、要求提供必要信息等。5.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托要求，認真履行各項職責(zé)，并確保信息的準確性、合法性。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照委托要求履行義務(wù)，或其行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通渠道甲乙雙方與第三方之間應(yīng)建立暢通的溝通渠道，確保合同履行過程中的順利進行。7.2協(xié)調(diào)機制甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，建立協(xié)調(diào)機制，以處理第三方介入過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。第八條第三方退出8.1第三方退出情形除非甲乙雙方另有約定，第三方在合同履行過程中有權(quán)退出，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2退出后果第九條第三方介入的書面記錄9.1書面記錄甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的所有重要事項和溝通結(jié)果，以書面形式記錄，并由雙方和第三方簽字確認。9.2記錄的保存甲乙雙方應(yīng)將書面記錄保存至少五年，以備不時之需。第十條第三方介入的保密性10.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自第三方介入之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本第三方介入條款適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本第三方介入條款履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同終止合同終止的情形如下：甲乙雙方協(xié)商一致解除本第三方介入條款。第三方退出本合同履行。第十三條附件13.1附件清單附件清單詳見附件二。13.2附件的有效性附件是本第三方介入條款的有效組成部分，與條款具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1一般性規(guī)定本第三方介入條款未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)遵循公平第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)評估報告詳細描述物業(yè)的狀況、估值等信息。由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。評估報告的有效期為簽署合同之日起六個月。附件二：物業(yè)交接查驗記錄記錄物業(yè)交接時的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、物業(yè)文件的完整性等。由甲乙雙方和第三方共同簽字確認。交接記錄應(yīng)詳細記錄查驗日期、時間、地點及相關(guān)人員。附件三：維修保養(yǎng)服務(wù)合同明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、標準及費用。由甲乙雙方和第三方簽訂。服務(wù)合同的有效期應(yīng)與本合同同步。附件四：支付憑證記錄所有交易價格的支付情況。包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。支付憑證應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同保存。附件五：違約金計算公式詳細列出違約金的計算方式。包括遲延履行違約金、違約金等。計算公式應(yīng)明確、易于理解。附件六：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。證明第三方具有從事相關(guān)業(yè)務(wù)的合法資格。資質(zhì)證明文件應(yīng)保持更新狀態(tài)。附件七：溝通協(xié)調(diào)機制的具體操作流程詳細描述甲乙雙方與第三方之間溝通協(xié)商的具體步驟。包括溝通渠道、會議安排、決策流程等。操作流程應(yīng)便于各方實際操作執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未能按照約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)與合同描述不符。2.買方未能按照約定時間支付交易價格，或支付的金額不足。3.第三方未能按照委托事項履行義務(wù)，或其行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。違約責(zé)任認定標準：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的定金、支付違約金、承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償因違約所產(chǎn)生的損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約所產(chǎn)生的損失、支付違約金。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，且未提供合理的解釋和補救措施，那么賣方應(yīng)被視為違約。