04版房屋租賃合同（新修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房屋租賃合同（新修訂版）本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃期限起止時(shí)間1.3租賃房屋交付時(shí)間2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時(shí)間及方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還時(shí)間及條件3.3押金扣除事項(xiàng)4.房屋使用及維修4.1房屋使用范圍4.2房屋維修責(zé)任4.3裝修及改造規(guī)定5.房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)5.2保險(xiǎn)理賠程序6.租賃雙方的權(quán)利義務(wù)6.1出租人的權(quán)利義務(wù)6.2承租人的權(quán)利義務(wù)7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.其他約定10.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)10.2房屋返還時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)10.3附屬設(shè)施及用品歸屬10.4寵物管理10.5合同的生效、變更和終止11.附件11.1房屋平面圖11.2租賃押金收據(jù)11.3房屋鑰匙交接記錄11.4其他重要文件12.簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃期限起止時(shí)間本合同租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。1.3租賃房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方使用。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃房屋的租金為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整），每【】支付一次。2.2租金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前【】個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)繳租金支付給甲方。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿【】年，租金在上一年基礎(chǔ)上遞增【】%；（2）如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第三條押金及退還3.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。3.2押金退還時(shí)間及條件租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后【】個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。3.3押金扣除事項(xiàng)租賃期間，如乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍乙方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維修責(zé)任租賃期間，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施老化或損壞等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。4.3裝修及改造規(guī)定未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)租賃房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)材料進(jìn)行理賠。第六條租賃雙方的權(quán)利義務(wù)6.1出租人的權(quán)利義務(wù)（1）保證租賃房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃住房的相關(guān)規(guī)定；（2）負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用；（3）按照約定及時(shí)支付租金；（4）遵守合同約定的其他義務(wù)。6.2承租人的權(quán)利義務(wù)（1）合理使用租賃房屋，不得擅自改變用途；（2）按照約定支付租金；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定；（4）按照約定返還租賃房屋及附屬設(shè)施；（5）遵守合同約定的其他義務(wù)。第七條合同變更及解除7.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書(shū)面形式簽訂合同變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除條件及后果（1）租賃期滿，本合同自行終止；（2）合同提前解除的，應(yīng)提前【】個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（3）解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后【】個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2承租人違約責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑除本合同另有約定外，本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他約定10.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)甲方應(yīng)在租賃房屋交付時(shí)，與乙方共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。10.2房屋返還時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在返還租賃房屋時(shí)，與甲方共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《房屋返還確認(rèn)書(shū)》。10.3附屬設(shè)施及用品歸屬租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及用品按照合同約定歸還原主或交付給甲方。10.4寵物管理乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方立即搬走寵物，并支付因此造成的一切費(fèi)用。10.5合同的生效、變更和終止本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的變更或終止，應(yīng)書(shū)面簽署，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條附件11.1房屋平面圖本合同附件一為租賃房屋的平面圖，甲乙雙方應(yīng)對(duì)圖中的房屋面積、布局等內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。11.2租賃押金收據(jù)本合同附件二為租賃押金收據(jù)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)押金金額、收款等內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。11.3房屋鑰匙交接記錄本合同附件三為房屋鑰匙交接記錄，甲乙雙方應(yīng)對(duì)鑰匙交接時(shí)間、數(shù)量等內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。11.4其他重要文件本合同附件四包括與租賃房屋相關(guān)的其他重要文件，甲乙雙方應(yīng)對(duì)文件內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。第十二條簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章甲方代表：【】12.2承租人簽字蓋章乙方代表：【】第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：【】年【】月【】日。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)：【】。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)政府部門(mén)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的時(shí)間、方式和服務(wù)內(nèi)容。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：租賃房屋的維修、保養(yǎng)；租賃合同的糾紛調(diào)解；租賃期間的保險(xiǎn)理賠等。第三條第三方服務(wù)的選擇與委托3.1第三方服務(wù)選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方服務(wù)提供商，并簽訂服務(wù)合同。3.2第三方服務(wù)委托甲方和乙方應(yīng)將第三方服務(wù)委托給選定的服務(wù)提供商，并明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱“第三方責(zé)任限額”，是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)其行為造成的甲方或乙方損失依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)造成甲方或乙方損失的，第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額以其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同約定的金額為準(zhǔn)；（2）第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過(guò)程中，未按約定履行服務(wù)義務(wù)或違反法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)在第三方服務(wù)提供商提供服務(wù)后，按照服務(wù)合同的約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)監(jiān)督與投訴6.1第三方服務(wù)監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)提供商的service進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。6.2第三方服務(wù)投訴甲方和乙方如對(duì)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)不滿意，可通過(guò)約定的方式向第三方服務(wù)提供商提出投訴。第七條第三方介入與合同履行7.1第三方介入不影響本合同的履行。第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)按照本合同及相關(guān)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。7.2甲方和乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付租金、押金、第三方服務(wù)費(fèi)用等。7.3第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入與爭(zhēng)議解決8.1因第三方服務(wù)提供商提供服務(wù)引發(fā)的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方服務(wù)提供商所在地人民法院提起訴訟。8.3本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條第三方介入與合同的變更和解除9.1第三方介入的事項(xiàng)，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同及相關(guān)服務(wù)合同。9.2變更或解除本合同及相關(guān)服務(wù)合同的，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條附件10.1第三方服務(wù)合同本合同附件為甲方和乙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)合同，甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。10.2第三方服務(wù)評(píng)價(jià)本合同附件為甲方和乙方對(duì)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)評(píng)價(jià)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)評(píng)價(jià)內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。第十一條簽字蓋章11.1出租人簽字蓋章甲方代表：【】11.2承租人簽字蓋章乙方代表：【】第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期：【】年【】月【】日。第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)：【】。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述租賃房屋的地址、面積、布局等信息，用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。附件二：租賃押金收據(jù)記錄押金金額、收款時(shí)間及收款人等信息，用于證明乙方已支付押金。附件三：房屋鑰匙交接記錄記錄鑰匙交接時(shí)間、數(shù)量及接收人等信息，用于證明房屋交付和返還的時(shí)間和過(guò)程。附件四：租賃合同副本包含租賃合同的主要條款，用于雙方查閱和備份。附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)描述第三方服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息，用于雙方確認(rèn)服務(wù)條件和費(fèi)用。附件六：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)記錄甲方和乙方對(duì)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)評(píng)價(jià)，用于監(jiān)督第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按約定提供附屬設(shè)施及用品，或提供的設(shè)施及用品不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或支付的租金金額不足。4.乙方未按約定使用租賃房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.乙方未按約定返還租賃房屋及附屬設(shè)施，或返還時(shí)房屋及設(shè)施有損壞或缺失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損