2024年度北京市房屋抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房屋抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式第五條抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物價(jià)值評(píng)估第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移第七條貸款的發(fā)放與回收7.1貸款發(fā)放7.2貸款回收第八條借款人的義務(wù)與權(quán)利8.1借款人的義務(wù)8.2借款人的權(quán)利第九條貸款人的義務(wù)與權(quán)利9.1貸款人的義務(wù)9.2貸款人的權(quán)利第十條抵押人的義務(wù)與權(quán)利10.1抵押人的義務(wù)10.2抵押人的權(quán)利第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.2貸款人的違約責(zé)任11.3抵押人的違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式第十三條合同的變更與解除13.1合同的變更13.2合同的解除第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱：銀行地址：北京市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2借款人信息名稱：X地址：北京市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3抵押人信息名稱：X地址：北京市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途貸款主要用于購(gòu)買位于北京市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)。第三條貸款期限3.1貸款期限本次貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。第四條貸款利率4.1貸款利率本次貸款的年利率為%。4.2利率調(diào)整方式貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。第五條抵押物5.1抵押物描述抵押物為借款人名下的位于北京市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值由貸款人與借款人共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為萬元整。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)的設(shè)立在貸款發(fā)放后，貸款人應(yīng)按照法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移在借款人償還完全部貸款本息之前，抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)移。第八條借款人的義務(wù)與權(quán)利8.1借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。借款人應(yīng)保證提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況和用途的真實(shí)性。借款人應(yīng)確保抵押物不受損害，并及時(shí)通知貸款人抵押物的變更情況。8.2借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照約定的用途使用貸款。借款人有權(quán)在合同約定的條件下提前還款或申請(qǐng)展期。借款人有權(quán)要求貸款人按照約定履行合同義務(wù)。第九條貸款人的義務(wù)與權(quán)利9.1貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照約定的貸款金額、期限和利率提供貸款。貸款人應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。貸款人應(yīng)按照約定的時(shí)間發(fā)放貸款，并及時(shí)提供貸款發(fā)放憑證。9.2貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)對(duì)借款人的信用狀況、財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查。貸款人有權(quán)要求借款人提供擔(dān)保或增加擔(dān)保措施。貸款人有權(quán)在借款人違約時(shí)采取必要的法律手段，包括行使抵押權(quán)。第十條抵押人的義務(wù)與權(quán)利10.1抵押人的義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。抵押人應(yīng)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)。抵押人應(yīng)在借款人違約時(shí)，按照貸款人的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。10.2抵押人的權(quán)利抵押人有權(quán)要求借款人按照約定的用途使用貸款。抵押人有權(quán)要求貸款人按照約定的條件發(fā)放貸款。抵押人在借款人違約時(shí)，有權(quán)要求貸款人采取必要的法律手段保護(hù)其權(quán)益。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任借款人未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款的，應(yīng)支付逾期利息。借款人提供虛假信息或未按照約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按照約定的時(shí)間、金額和利率提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款人未按照約定履行抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3抵押人的違約責(zé)任抵押人未按照約定的權(quán)屬情況保證抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。抵押人未按照約定配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式合同當(dāng)事人之間發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除13.1合同的變更合同的變更應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同的解除合同的解除應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)合同當(dāng)事人另有約定的，可以在本合同中予以明確。14.2附件列表本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人身份證復(fù)印件、貸款申請(qǐng)表、貸款合同確認(rèn)書等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方簽訂本合同后，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同項(xiàng)下貸款業(yè)務(wù)的非合同當(dāng)事人。第三方可以包括中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明，并經(jīng)過甲乙雙方審核。2.2第三方介入的條件第三方應(yīng)具備相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)，具備履行合同的能力。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方權(quán)利義務(wù)的確定第三方介入后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于評(píng)估、擔(dān)保、中介等服務(wù)。第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額的明確第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和第三方提供的服務(wù)性質(zhì)進(jìn)行明確。第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的劃分說明第三方介入本合同項(xiàng)下貸款業(yè)務(wù)時(shí)，不代表甲方或乙方，也不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方僅根據(jù)甲乙雙方的約定提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的其他約定6.1甲乙雙方與第三方另有約定的，可以在本合同中予以明確。6.2本合同的變更、解除和終止，應(yīng)不影響第三方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和第三方提供的服務(wù)性質(zhì)進(jìn)行明確。7.2第三方終止介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提供書面報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的保障措施8.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方正常履行合同義務(wù)，提供必要的信息和協(xié)助。8.2甲方和乙方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方介入后的監(jiān)督和檢查9.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。9.2第三方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督和檢查，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。第十條第三方介入后的違約處理10.1第三方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2甲方和乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或提供必要協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入后的法律適用和爭(zhēng)議解決11.1本合同及第三方介入相關(guān)的條款，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同及第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第十二條第三方介入后的附件12.1本合同附件包括：第三方資質(zhì)證明、書面協(xié)議、服務(wù)費(fèi)用支付憑證等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正反面，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)人信息等。附件2：借款人身份證復(fù)印件說明：借款人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰展示借款人的身份證正面和背面，包括身份證號(hào)碼、出生日期、照片等。附件3：貸款申請(qǐng)表說明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)詳細(xì)記錄借款人的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、貸款用途等申請(qǐng)內(nèi)容。附件4：貸款合同確認(rèn)書說明：貸款合同確認(rèn)書應(yīng)確認(rèn)甲乙雙方簽訂的貸款合同內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。附件5：第三方資質(zhì)證明說明：第三方資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格和相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。附件6：書面協(xié)議說明：書面協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入貸款業(yè)務(wù)的義務(wù)、責(zé)任、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。附件7：服務(wù)費(fèi)用支付憑證說明：服務(wù)費(fèi)用支付憑證應(yīng)證明甲方已按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。2.借款人提供虛假信息或未按照約定用途使用貸款。3.貸款人未按照約定的時(shí)間、金額和利率提供貸款。4.貸款人未按照約定履行抵押登記手續(xù)。5.抵押人未按照約定的權(quán)屬情況保證抵押物。6.抵押人未按照約定配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)。7.第三方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如評(píng)估、擔(dān)保、中介等服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。2.借款人提供虛假信息或未按照約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.貸款人未按照約定的時(shí)間、金額和利率提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.貸款人未按照約定履行抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.抵押人未按照約定的權(quán)屬情況保證抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.抵押人未按照約定配合貸款人