2024年度北京購房定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京購房定金合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3定金第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋所有權(quán)第三條：購房定金金額及支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時間第四條：定金退還及條件4.1退還條件4.2退還方式4.3退還時間第五條：合同的履行與變更5.1合同履行5.2合同變更第六條：合同的解除與終止6.1合同解除6.2合同終止第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除第十條：其他約定10.1甲方承諾10.2乙方承諾10.3雙方共同遵守的約定第十一條：甲方聲明與保證11.1房屋權(quán)屬聲明11.2房屋質(zhì)量聲明11.3信息真實(shí)性聲明第十二條：乙方聲明與保證12.1購買能力聲明12.2購房目的聲明12.3信息真實(shí)性聲明第十三條：雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)第十四條：合同的附則14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：北京市X區(qū)X路X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，性別：X，身份證號：X，地址：北京市X區(qū)X路X號，聯(lián)系電話：X。1.3定金：乙方在本合同簽訂后向甲方支付的購房定金，金額為人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X元。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：北京市X區(qū)X街道X號，樓棟號：X，單元號：X，房號：X。2.2房屋面積：建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋用途：住宅。2.4房屋所有權(quán)：甲方保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第三條：購房定金金額及支付3.1定金金額：人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X元。3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3支付時間：乙方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金。第四條：定金退還及條件4.1退還條件：（1）乙方在合同約定的時間內(nèi)支付定金；（2）乙方按照合同約定履行合同義務(wù)；（3）合同簽訂后，乙方不要求變更或解除合同。4.2退還方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金退還給乙方。4.3退還時間：合同簽訂后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)退還定金給乙方。第五條：合同的履行與變更5.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條：合同的解除與終止6.1合同解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。6.2合同終止：合同履行完畢或者合同解除后，合同即終止。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方退還定金并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方違約：（1）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方在合同簽訂后要求變更或解除合同，甲方有權(quán)不退還定金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（此處省略后續(xù)條款，以符合2000字內(nèi)要求）第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交至北京市房地產(chǎn)仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改：合同履行過程中，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除：合同解除應(yīng)按照本合同第七條的規(guī)定辦理。第十條：其他約定10.1甲方承諾：保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。10.2乙方承諾：購買房屋用于自住，并按照約定支付定金。10.3雙方共同遵守的約定：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十一條：甲方聲明與保證11.1房屋權(quán)屬聲明：甲方保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。11.2房屋質(zhì)量聲明：甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.3信息真實(shí)性聲明：甲方保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條：乙方聲明與保證12.1購買能力聲明：乙方保證具備購買該房屋的能力。12.2購房目的聲明：乙方購買該房屋用于自住。12.3信息真實(shí)性聲明：乙方保證提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十三條：雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定履行義務(wù)；（2）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（3）提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理購房手續(xù)。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定履行義務(wù)；（2）支付定金；（3）按照約定時間辦理購房手續(xù)。第十四條：合同的附則14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等。14.2合同修改記錄：本合同如有修改，修改內(nèi)容應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并與原合同一并保管。14.3合同簽署日期：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽署日期為雙方簽字（或蓋章）之日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第二條：第三方介入的具體情形2.1中介機(jī)構(gòu)介入：甲方和乙方同意，在房屋交易過程中，可委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源信息發(fā)布、推廣、帶看、協(xié)商等事宜。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：甲方和乙方在辦理購房貸款時，應(yīng)選擇甲方或乙方認(rèn)可的貸款機(jī)構(gòu)。2.3評估機(jī)構(gòu)介入：在需要對房屋進(jìn)行評估時，甲方和乙方應(yīng)共同選擇甲方或乙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)。2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：如甲方和乙方選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)共同選擇甲方或乙方認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。第三條：第三方選擇及更換3.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)。3.2第三方更換：如甲方和乙方對選定的第三方機(jī)構(gòu)不滿意，可協(xié)商一致更換第三方機(jī)構(gòu)。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付：甲方和乙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后，按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中造成甲方和乙方損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2賠償限額：賠償責(zé)任限額不超過甲方和乙方支付給第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用總額。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，確保甲方利益。6.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循乙方的指示和要求，確保乙方利益。6.3第三方與中介方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與中介方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲方和乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲方和乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法解決。第八條：第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)：如第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中侵犯甲方和乙方合法權(quán)益，甲方和乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2侵權(quán)處理：甲方和乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商解決侵權(quán)問題，如協(xié)商不成，可依法解決。第九條：甲方和乙方的義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。9.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方機(jī)構(gòu)完成相關(guān)服務(wù)事項。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：本合同履行過程中，如需變更第三方機(jī)構(gòu)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：本合同履行過程中，如第三方機(jī)構(gòu)嚴(yán)重違約，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方機(jī)構(gòu)的合同。第十一條：合同的效力11.1本合同自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更、解除或終止，不影響甲方和乙方之間購房合同的效力。第十二條：爭議解決12.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。12.3調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：附則13.1本合同附件包括第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、服務(wù)合同等。13.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補(bǔ)充協(xié)議。13.3本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，簽署日期為雙方簽字（或蓋章）之日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：定金收據(jù)附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件五：第三方服務(wù)合同附件六：貸款申請表附件七：房屋評估報告附件八：擔(dān)保合同附件九：中介服務(wù)合同附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為建設(shè)單位或房產(chǎn)局出具，證明房屋所有權(quán)歸甲方所有。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋基本信息、交易價格、付款方式等內(nèi)容。附件三：定金收據(jù)詳細(xì)要求：定金收據(jù)應(yīng)由甲方出具，注明定金金額、支付時間等信息。附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)記錄服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付時間等信息。附件六：貸款申請表詳細(xì)要求：貸款申請表應(yīng)包括甲方個人信息、貸款金額、還款方式等內(nèi)容。附件七：房屋評估報告詳細(xì)要求：房屋評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋評估過程及結(jié)果。附件八：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)包括擔(dān)保金額、擔(dān)保方式、擔(dān)保期限等內(nèi)容。附件九：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)記錄中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付時間等信息。附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、水電費(fèi)結(jié)算單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)；2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；3.甲方未按照約定時間退還定金；4.乙方未按照合同約定履行義務(wù)；5.乙方未按照約定時間支付定金；6.第三方機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)；7.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定時間審批貸款；8.評估機(jī)構(gòu)未按照約定提供評估報告；9.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按照約定提供擔(dān)保服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方退還定金并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.甲方未按照約定時間退還定金，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金；4.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；5.乙方未按照約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金；6.第三方機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任