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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同交易流程本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋基本情況1.4房屋附屬設(shè)施第二條:合同簽訂2.1簽訂時(shí)間2.2簽訂地點(diǎn)2.3合同版本第三條:房屋價(jià)格及支付3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條:交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同后4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.3房屋交付4.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條:房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序第六條:違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約處理方式第七條:爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)7.3仲裁費(fèi)用第八條:合同變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條:稅費(fèi)承擔(dān)9.1買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)9.2出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)9.3稅費(fèi)支付方式第十條:隱私保護(hù)10.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私10.2保護(hù)出賣(mài)人隱私第十一條:合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件第十二條:合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條:其他約定13.1雙方的其他約定13.2未盡事宜的處理第十四條:合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng):×××,營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):×××,地址:×××,聯(lián)系人:×××,聯(lián)系電話:×××。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng):×××,身份證號(hào):×××,地址:×××,聯(lián)系人:×××,聯(lián)系電話:×××。1.3房屋基本情況房屋位于:×××,房屋所有權(quán)證號(hào):×××,房屋面積:×××平方米,房屋結(jié)構(gòu):×××,房屋用途:×××。1.4房屋附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括:×××,×××,×××等。第二條:合同簽訂2.1簽訂時(shí)間本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。2.2簽訂地點(diǎn)本合同在×××簽訂。2.3合同版本本合同一式兩份,出賣(mài)人和買(mǎi)受人各持一份,具有同等法律效力。第三條:房屋價(jià)格及支付3.1房屋總價(jià)房屋成交總價(jià)為×××元(大寫(xiě):×××元整)。3.2付款方式買(mǎi)受人按下述第×××種方式支付房款:(1)一次性付款:買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi),將房款全數(shù)支付給出賣(mài)人。(2)按揭付款:買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi),向貸款銀行提交貸款申請(qǐng),并將貸款審批結(jié)果通知出賣(mài)人。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi),支付首期房款×××元給出賣(mài)人。第四條:交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同后出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi),共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3房屋交付出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。4.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi),辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條:房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件(1)房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證齊全;(2)房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定;(3)房屋無(wú)抵押、租賃等權(quán)利限制。5.2交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi),將符合交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人。5.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)在接受房屋時(shí),對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,并將驗(yàn)收情況記錄在合同附件一《房屋驗(yàn)收記錄》中。第六條:違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人未能按照本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向買(mǎi)受人支付違約金,并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。6.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向出賣(mài)人支付違約金,并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。6.3違約處理方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題,如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條:稅費(fèi)承擔(dān)8.1買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)8.2出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)8.3稅費(fèi)支付方式雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定,各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi),并按時(shí)支付。第九條:隱私保護(hù)9.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私出賣(mài)人不得泄露買(mǎi)受人的個(gè)人信息,包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。9.2保護(hù)出賣(mài)人隱私買(mǎi)受人不得泄露出賣(mài)人的個(gè)人信息,包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。第十條:合同的生效、變更和解除10.1生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2變更條件本合同的變更,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3解除條件本合同的解除,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條:合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條:其他約定12.1雙方的其他約定雙方如有其他約定,應(yīng)在本合同附件四中列明。12.2未盡事宜的處理本合同未盡事宜,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條:合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為×××年×××月×××日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為×××。13.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份,出賣(mài)人和買(mǎi)受人各持一份,具有同等法律效力。第十四條:合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為×××年×××月×××日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為×××。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份,出賣(mài)人和買(mǎi)受人各持一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方,是指除甲乙方之外,參與本合同交易過(guò)程的各方,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門(mén)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,履行其在交易過(guò)程中的職責(zé),保證交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同交易過(guò)程中,有權(quán)收取相應(yīng)的費(fèi)用,甲乙方應(yīng)按照約定支付。第二條:中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易,包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過(guò)戶辦理等。2.2中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性,不得誤導(dǎo)甲乙方;同時(shí)應(yīng)保密甲乙方的個(gè)人信息及交易信息。2.3中介方責(zé)任限額中介方應(yīng)對(duì)其未盡職責(zé)或故意誤導(dǎo)甲乙方導(dǎo)致甲乙方損失的行為承擔(dān)責(zé)任,責(zé)任限額為中介費(fèi)的×××倍。第三條:評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,并提供評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀公正性,不得故意出具虛假報(bào)告。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其故意出具虛假報(bào)告導(dǎo)致甲乙方損失的行為承擔(dān)責(zé)任,責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的×××倍。第四條:貸款銀行介入4.1貸款銀行職責(zé)貸款銀行應(yīng)按照約定,為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)。4.2貸款銀行義務(wù)貸款銀行應(yīng)按時(shí)審批貸款申請(qǐng),并提供貸款資金。4.3貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行應(yīng)對(duì)其未按時(shí)審批貸款申請(qǐng)或未提供貸款資金導(dǎo)致買(mǎi)受人損失的行為承擔(dān)責(zé)任,按照買(mǎi)受人實(shí)際損失賠償。第五條:稅務(wù)部門(mén)介入5.1稅務(wù)部門(mén)職責(zé)稅務(wù)部門(mén)應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收管理。5.2稅務(wù)部門(mén)義務(wù)稅務(wù)部門(mén)應(yīng)依法合規(guī)征收稅費(fèi),并提供稅費(fèi)繳納憑證。5.3稅務(wù)部門(mén)責(zé)任限額稅務(wù)部門(mén)應(yīng)對(duì)其違法征收稅費(fèi)導(dǎo)致甲乙方損失的行為承擔(dān)責(zé)任,按照甲乙方的實(shí)際損失賠償。第六條:房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入6.1房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同交易的房屋辦理過(guò)戶登記手續(xù)。6.2房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)義務(wù)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù),并提供登記憑證。6.3房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)任限額房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其未按時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)或未提供登記憑證導(dǎo)致甲乙方損失的行為承擔(dān)責(zé)任,按照甲乙方的實(shí)際損失賠償。第七條:第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方,其行為不得影響甲乙方的合法權(quán)益。7.2第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互協(xié)作,共同完成交易過(guò)程,但各自應(yīng)對(duì)其行為承擔(dān)責(zé)任。第八條:第三方介入的額外條款及說(shuō)明8.1額外條款甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,履行合同約定的義務(wù),并配合第三方完成交易過(guò)程。8.2說(shuō)明本合同第三方介入部分,旨在明確各方的職責(zé)及責(zé)任限額,以保障甲乙方的合法權(quán)益。第九條:第三方責(zé)任限額的確定9.1第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在交易過(guò)程中的實(shí)際行為及法律規(guī)定進(jìn)行確定。9.2責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)甲乙方的約定,經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第十條:第三方責(zé)任限額的賠償方式10.1賠償方式第三方應(yīng)對(duì)其違約行為導(dǎo)致的損失,按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2賠償限額賠償限額應(yīng)不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第十一條:第三方責(zé)任限額的適用范圍11.1適用范圍第三方責(zé)任限額適用于本合同約定的交易過(guò)程及第三方行為。11.2例外情況法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范另有規(guī)定的,從其規(guī)定。第十二條:第三方責(zé)任限額的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決第三方責(zé)任限額的爭(zhēng)議,如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。12.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)。第十三條:其他約定13.1雙方的其他約定雙方如有其他關(guān)于第三方介入的約定,應(yīng)在本合同附件五中列明。13.2未盡事宜的處理本合同未盡事宜第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求:房屋所有權(quán)證復(fù)印件,應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、用途等信息。附件二:房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求:共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件,應(yīng)明確顯示共有權(quán)人的同意出售意愿。附件三:房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求:補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的其他約定事項(xiàng),包括但不限于交付時(shí)間、違約責(zé)任等。附件四:房屋驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求:記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況,包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、存在的問(wèn)題及處理結(jié)果等。附件五:第三方介入的約定詳細(xì)要求:約定應(yīng)詳細(xì)列明雙方關(guān)于第三方介入的額外條款,包括但不限于第三方職責(zé)、責(zé)任限額等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施;2.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房款或履行其他合同義務(wù);3.中介方未能按照約定提供服務(wù)或故意誤導(dǎo)甲乙方;4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未能提供客觀公正的評(píng)估報(bào)告;5.貸款銀行未能按時(shí)審批貸款申請(qǐng)或提供貸款資金;6.稅務(wù)部門(mén)違法征收稅費(fèi);7.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未能按時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)或提供登記憑證。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金:違約方應(yīng)向守約方支付違約金,金額為本合同成交總價(jià)的一定比例;2.損害賠償:違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實(shí)際損失,包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等;3.
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