2024年度二手房屋買賣維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋買賣維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4二手房屋1.5維修保養(yǎng)第二條房屋買賣合同2.1房屋買賣合同的簽訂2.2房屋買賣合同的履行2.3房屋買賣合同的變更2.4房屋買賣合同的解除第三條維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容3.1維修保養(yǎng)范圍3.2維修保養(yǎng)內(nèi)容3.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.4維修保養(yǎng)時(shí)間第四條維修保養(yǎng)費(fèi)用4.1維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付4.2維修保養(yǎng)費(fèi)用的調(diào)整4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的結(jié)算第五條維修保養(yǎng)責(zé)任的承擔(dān)5.1甲方維修保養(yǎng)責(zé)任5.2乙方維修保養(yǎng)責(zé)任5.3第三方維修保養(yǎng)責(zé)任第六條維修保養(yǎng)的變更和終止6.1維修保養(yǎng)的變更6.2維修保養(yǎng)的終止第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時(shí)效第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的解除第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3法律法規(guī)第十四條合同的簽署與備案14.1合同的簽署14.2合同的備案第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的出賣人，即本合同所述房屋的所有人。1.2乙方（買方）：指房屋的購買人，即本合同所述房屋的受讓人。1.3房屋：指位于_______（地址）的_______（房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.5維修保養(yǎng)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的、合理的維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)等工作。第二條房屋買賣合同2.1房屋買賣合同的簽訂：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂書面房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2房屋買賣合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照房屋買賣合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。2.3房屋買賣合同的變更：房屋買賣合同在履行過程中，如發(fā)生變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.4房屋買賣合同的解除：房屋買賣合同在履行過程中，如發(fā)生解除，應(yīng)依照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容3.1維修保養(yǎng)范圍：本合同所涉及的維修保養(yǎng)范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、防水設(shè)施、門窗設(shè)施等。3.2維修保養(yǎng)內(nèi)容：包括但不限于對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。3.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照我國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的約定執(zhí)行。3.4維修保養(yǎng)時(shí)間：自房屋交付之日起至本合同約定的維修保養(yǎng)期滿之日止。第四條維修保養(yǎng)費(fèi)用4.1維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付：乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.2維修保養(yǎng)費(fèi)用的調(diào)整：維修保養(yǎng)費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的結(jié)算：維修保養(yǎng)費(fèi)用結(jié)算時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付。第五條維修保養(yǎng)責(zé)任的承擔(dān)5.1甲方維修保養(yǎng)責(zé)任：甲方作為房屋的所有人，應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.2乙方維修保養(yǎng)責(zé)任：乙方作為房屋的購買人，應(yīng)按照本合同約定的方式支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。5.3第三方維修保養(yǎng)責(zé)任：如維修保養(yǎng)工作需由第三方進(jìn)行，甲方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的維修保養(yǎng)單位，乙方應(yīng)予以配合。第六條維修保養(yǎng)的變更和終止6.1維修保養(yǎng)的變更：維修保養(yǎng)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等發(fā)生變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2維修保養(yǎng)的終止：本合同約定的維修保養(yǎng)期滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同的，維修保養(yǎng)關(guān)系終止。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照房屋買賣合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)在本合同約定的爭議解決期限內(nèi)提出，超過該期限的，對(duì)方有權(quán)拒絕解決。第十條保密條款10.1保密義務(wù)：雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。10.2保密期限：本合同履行完畢后，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，直至對(duì)方書面同意解除保密義務(wù)。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2送達(dá)地址：甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定各自的送達(dá)地址，并確保該地址準(zhǔn)確無誤。第十三條其他條款13.1附件：本合同的附件包括但不限于房屋買賣合同、維修保養(yǎng)計(jì)劃、維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守我國法律法規(guī)的規(guī)定，如有沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條合同的簽署與備案14.1合同的簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的備案：本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易過程中的中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、評(píng)估、鑒定、融資等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中產(chǎn)生的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的情況。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照本合同和甲乙雙方的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方權(quán)益的保障：甲方和乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付第三方的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用，確保第三方的合法權(quán)益得到保障。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)在其資質(zhì)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，可以協(xié)商一致調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方在履行合同過程中，僅向甲方或乙方提供服務(wù)，不參與甲乙雙方之間的交易和糾紛。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止：第三方介入的終止應(yīng)符合本合同和甲乙雙方約定的條件，包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。6.2第三方介入終止后的義務(wù)：第三方在介入終止后，應(yīng)繼續(xù)履行對(duì)其服務(wù)過程中產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的時(shí)效：甲乙雙方對(duì)第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)在本合同約定的爭議解決期限內(nèi)提出，超過該期限的，對(duì)方有權(quán)拒絕解決。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。8.2第三方保密期限：本合同履行完畢后，第三方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，直至甲乙雙方書面同意解除保密義務(wù)。第九條第三方介入的法律適用9.1第三方介入的法律適用：第三方介入本合同，應(yīng)適用我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2第三方介入的法律沖突：如第三方介入的法律與本合同的法律適用發(fā)生沖突，應(yīng)以本合同的法律適用為準(zhǔn)。第十條附件10.1第三方介入的附件：包括但不限于第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。10.2附件的補(bǔ)充和修改：附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十一條合同的簽署與備案11.1合同的簽署：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2合同的備案：本合同簽署后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同的全文，包括但不限于房屋的描述、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)無誤后簽署。附件二：維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了維修保養(yǎng)的范圍、內(nèi)容、頻率和標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)根據(jù)本附件的規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)。附件三：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。乙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。甲方和乙方應(yīng)驗(yàn)證第三方的資質(zhì)，確保其有能力提供服務(wù)。附件五：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方與甲方或乙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)無誤后簽署。附件六：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)、材料費(fèi)等。甲方和乙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定支付費(fèi)用。附件七：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括但不限于維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。甲方應(yīng)定期向乙方提供維修保養(yǎng)記錄。附件八：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：如涉及房屋評(píng)估，本附件應(yīng)包含房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。甲方和乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定房屋的價(jià)值。附件九：融資協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如甲方或乙方需要融資，本附件應(yīng)包含融資協(xié)議，明確融資的方式、金額、還款方式等條款。甲方和乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)無誤后簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照房屋買賣合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付維修保養(yǎng)費(fèi)用、不配合維修保養(yǎng)等。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符