2024年度標(biāo)準(zhǔn)房屋按揭借款合同：賣方與買方的權(quán)益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)房屋按揭借款合同：賣方與買方的權(quán)益本合同目錄一覽第一條借款概述1.1借款金額1.2借款期限1.3借款用途第二條利率與還款方式2.1利率確定2.2還款方式2.3還款期限第三條擔(dān)保與抵押3.1抵押物描述3.2抵押權(quán)的設(shè)立3.3抵押物的保險(xiǎn)第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件4.2提前還款4.3合同終止第五條違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約處理方式第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2法律適用6.3訴訟管轄第七條合同的修改與補(bǔ)充7.1合同修改7.2合同補(bǔ)充第八條通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址第九條合同的解除9.1解除條件9.2解除程序第十條權(quán)利與義務(wù)10.1買方的權(quán)利與義務(wù)10.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第十一條貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利11.2貸款人的義務(wù)第十二條購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)12.1購(gòu)房者的權(quán)利12.2購(gòu)房者的義務(wù)第十三條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)13.1抵押權(quán)人的權(quán)利13.2抵押權(quán)人的義務(wù)第十四條其他條款14.1合同的繼承14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附件列表第一部分：合同如下：第一條借款概述1.1借款金額1.2借款期限1.3借款用途第二條利率與還款方式2.1利率確定借款利率為浮動(dòng)利率，按照中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。如遇利率調(diào)整，借款利率相應(yīng)調(diào)整。2.2還款方式還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可在合同簽訂后，根據(jù)自身償還能力選擇還款方式。2.3還款期限還款期限為借款期限，具體還款計(jì)劃根據(jù)借款人的還款能力及銀行的要求制定。第三條擔(dān)保與抵押3.1抵押物描述抵押物為借款人名下的房產(chǎn)，位于市區(qū)街道，房產(chǎn)證號(hào)為。3.2抵押權(quán)的設(shè)立借款人同意將抵押物設(shè)立為借款的抵押權(quán)，以確保貸款人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。3.3抵押物的保險(xiǎn)借款人應(yīng)將抵押物辦理全險(xiǎn)，并將貸款人作為第一受益人。第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)借款人應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2提前還款借款人如提前還款，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)，并按銀行規(guī)定的提前還款手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。4.3合同終止本合同在借款人償還完全部借款本息、費(fèi)用后終止。第五條違約責(zé)任5.1買方違約借款人如違反合同約定，未按時(shí)還款或發(fā)生其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、賠償貸款人損失等。5.2賣方違約賣方如違反合同約定，未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。5.3違約處理方式違約責(zé)任的具體處理方式按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.3訴訟管轄本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第七條合同的修改與補(bǔ)充7.1合同修改本合同的修改應(yīng)由借款人與貸款人協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2合同補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由借款人與貸款人協(xié)商一致，并以書面形式作出。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條通知與送達(dá)8.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知、聲明、申請(qǐng)、要求等，均可通過書面形式送達(dá)對(duì)方。8.2送達(dá)地址借款人與貸款人約定的送達(dá)地址為合同簽訂地。第九條合同的解除9.1解除條件借款人在合同履行過程中出現(xiàn)違約情況，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的，貸款人可以解除合同。9.2解除程序合同解除應(yīng)依照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。第十條權(quán)利與義務(wù)10.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按合同約定取得房產(chǎn)，并按照合同約定履行還款義務(wù)。10.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按合同約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十一條貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定收取借款本息，并對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。11.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按合同約定提供貸款，并協(xié)助借款人辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)12.1購(gòu)房者的權(quán)利購(gòu)房者有權(quán)按照合同約定取得房產(chǎn)，并按照合同約定履行還款義務(wù)。12.2購(gòu)房者的義務(wù)購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并按照合同約定履行還款義務(wù)。第十三條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)13.1抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)按照合同約定對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，并優(yōu)先受償。13.2抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助借款人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十四條其他條款14.1合同的繼承本合同在借款人依法繼承時(shí)，可以由繼承人繼續(xù)履行合同義務(wù)。14.2合同的轉(zhuǎn)讓本合同在借款人取得貸款人同意后，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附件列表本合同附件包括：《房產(chǎn)買賣合同》、《抵押登記證明》、《貸款申請(qǐng)表》等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同項(xiàng)下交易或提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、介紹服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司；（4）為房產(chǎn)及借款人提供保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司；（5）其他參與交易過程并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同項(xiàng)下交易或提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并在甲乙雙方的見證下完成相關(guān)手續(xù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限。如第三方未收取費(fèi)用，則以其名義向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系，為建設(shè)性合作關(guān)系。第三方應(yīng)秉持客觀、公正的原則，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙方的權(quán)益，不得損害甲乙方的利益。如第三方違反此規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入后的合同修正4.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙雙方明確收取的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的確定，應(yīng)遵循公平、合理的原則。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式、支付時(shí)間等，應(yīng)在合同中予以明確。4.3第三方服務(wù)費(fèi)用的退還如第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約處理方式第三方違約的處理，依照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保交易過程的順利進(jìn)行。6.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，維護(hù)交易和諧。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件本合同項(xiàng)下第三方介入的終止條件，包括但不限于：（1）第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方達(dá)成協(xié)議；（2）甲乙雙方依法解除合同；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止，應(yīng)遵循合同約定及法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《房產(chǎn)買賣合同》描述：本附件詳細(xì)記錄了房產(chǎn)的買賣雙方信息、房產(chǎn)描述、交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間等交易細(xì)節(jié)。2.附件二：《抵押登記證明》描述：本附件證明了借款人將房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行登記的情況，包括抵押權(quán)的設(shè)立、期限等信息。3.附件三：《貸款申請(qǐng)表》描述：本附件記錄了借款人的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式、還款期限等信息。4.附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議》描述：本附件明確了第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。5.附件五：《評(píng)估報(bào)告》描述：本附件由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)記錄了房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。6.附件六：《擔(dān)保合同》描述：本附件記錄了擔(dān)保公司為借款人提供的擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等信息。7.附件七：《保險(xiǎn)單》描述：本附件證明了借款人已為房產(chǎn)及借款人自身購(gòu)買了保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括火災(zāi)、盜竊等意外損失。8.附件八：《還款計(jì)劃表》描述：本附件詳細(xì)列出了借款人應(yīng)按約定的還款方式及期限進(jìn)行還款的信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定的還款日期、金額、方式進(jìn)行還款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若借款人在約定的還款日未能還款，則需支付逾期利息及罰息，具體計(jì)算方式詳見附件八《還款計(jì)劃表》。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存