2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3托管項(xiàng)目概述第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管項(xiàng)目范圍2.2托管項(xiàng)目?jī)?nèi)容第三條托管期限3.1托管開(kāi)始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用金額4.2托管費(fèi)用支付方式第五條托管項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理職責(zé)5.2項(xiàng)目管理流程第六條托管項(xiàng)目資金管理6.1資金管理職責(zé)6.2資金使用流程第七條托管項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第八條托管項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.2信息披露要求第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息使用及披露限制第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1符合法律法規(guī)13.2符合政策要求第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3合同的份數(shù)和簽署第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：項(xiàng)目管理咨詢有限公司1.2乙方住所：省市區(qū)路號(hào)1.3托管項(xiàng)目概述：本項(xiàng)目名稱為花園，位于省市區(qū)，項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施。第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管項(xiàng)目范圍：甲方同意將本項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有管理工作托管給乙方，包括但不限于施工現(xiàn)場(chǎng)的管理、施工進(jìn)度的控制、質(zhì)量監(jiān)督、安全文明施工、材料采購(gòu)、成本控制、合同管理、溝通協(xié)調(diào)等。2.2托管項(xiàng)目?jī)?nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面托管，確保項(xiàng)目按照甲方提供的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和工程量清單等要求進(jìn)行建設(shè)，并達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求和投資控制目標(biāo)。第三條托管期限3.1托管開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起3.2托管結(jié)束日期：項(xiàng)目竣工交付使用之日第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用金額：人民幣萬(wàn)元整4.2托管費(fèi)用支付方式：甲方按項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付托管費(fèi)用，具體支付方式和時(shí)間由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條托管項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理職責(zé)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，制定項(xiàng)目管理計(jì)劃，組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。5.2項(xiàng)目管理流程：乙方按照項(xiàng)目管理計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估和控制，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和進(jìn)度符合甲方要求。項(xiàng)目管理流程包括項(xiàng)目啟動(dòng)、計(jì)劃編制、執(zhí)行控制、變更管理、項(xiàng)目收尾等階段。第六條托管項(xiàng)目資金管理6.1資金管理職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的合理使用和有效控制，確保項(xiàng)目資金的安全和合規(guī)。6.2資金使用流程：乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度和合同約定，向甲方提交資金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方審批后，按照審批意見(jiàn)進(jìn)行資金支付。資金使用流程應(yīng)包括付款申請(qǐng)、審批、支付、報(bào)銷(xiāo)等環(huán)節(jié)。第七條托管項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能影響項(xiàng)目順利進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)因素，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。7.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：針對(duì)識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃，包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等策略，并確保風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的實(shí)施。第八條托管項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目管理的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)按照乙方提供的需求，及時(shí)提供相關(guān)資料和支持，參與項(xiàng)目管理工作。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)解決項(xiàng)目中的問(wèn)題。8.2信息披露要求：乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)向甲方披露項(xiàng)目進(jìn)展、質(zhì)量、安全等方面的信息。信息披露可以通過(guò)會(huì)議、報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式進(jìn)行。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、費(fèi)用和利息等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，并由甲乙雙方簽字蓋章。11.3合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除應(yīng)書(shū)面簽署，并由甲乙雙方簽字蓋章。第十二條保密條款12.1保密信息范圍：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。12.2保密信息使用及披露限制：甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密信息用于合同以外的用途。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1符合法律法規(guī)：本合同的履行應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2符合政策要求：本合同的履行應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)政策要求。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。14.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于托管項(xiàng)目的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。本合同的各條款是獨(dú)立的，如某一條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。14.3合同的份數(shù)和簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及項(xiàng)目托管的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢單位、施工單位、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢意見(jiàn)、實(shí)施工程、供應(yīng)材料和設(shè)備、提供資金等參與方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：甲方和乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，按照公平、公正、公開(kāi)的原則，選擇合適的第三方介入項(xiàng)目。第三方介入前，需經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同同意，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)，能夠完成甲乙雙方委托的任務(wù)，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。第三條第三方責(zé)任的確定3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行各自的職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三方對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行合理設(shè)定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和考核。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和管理，按照乙方的要求履行合同義務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和考核。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通5.1第三方協(xié)調(diào)溝通機(jī)制：甲乙雙方應(yīng)與第三方建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目管理的順利進(jìn)行。甲乙雙方應(yīng)按照第三方的工作需求，提供相關(guān)資料和支持，參與項(xiàng)目管理工作。5.2第三方信息披露要求：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)向甲乙雙方披露項(xiàng)目進(jìn)展、質(zhì)量、安全等方面的信息。信息披露可以通過(guò)會(huì)議、報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式進(jìn)行。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約行為：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)：違約的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此遭受的損失、費(fèi)用和利息等。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式：如甲乙雙方或第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第八條第三方保密條款8.1第三方保密信息范圍：甲乙雙方和第三方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。8.2第三方保密信息使用及披露限制：甲乙雙方和第三方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密信息用于合同以外的用途。第九條第三方強(qiáng)制性規(guī)定9.1符合法律法規(guī)：本合同的履行應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2符合政策要求：本合同的履行應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)政策要求。第十條合同的完整性和獨(dú)立性10.1第三方合同補(bǔ)充：本合同的各條款是獨(dú)立的，如某一條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。本合同構(gòu)成甲乙雙方及第三方之間關(guān)于托管項(xiàng)目的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。10.2第三方合同簽署：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：合同主體資質(zhì)證明附件2：項(xiàng)目管理計(jì)劃附件3：托管費(fèi)用支付明細(xì)表附件4：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：項(xiàng)目管理流程圖附件6：保密信息清單附件7：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)附件8：第三方服務(wù)合同附件9：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件10：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)附件11：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件和資料附件1：合同主體資質(zhì)證明詳細(xì)要求：甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明等。說(shuō)明：資質(zhì)證明用于證明甲方和乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格，以及合同主體的真實(shí)性。附件2：項(xiàng)目管理計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目目標(biāo)、工作內(nèi)容、進(jìn)度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、成本預(yù)算等。說(shuō)明：項(xiàng)目管理計(jì)劃用于指導(dǎo)項(xiàng)目托管工作的實(shí)施，確保項(xiàng)目按照預(yù)定目標(biāo)順利進(jìn)行。附件3：托管費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出托管費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明：托管費(fèi)用支付明細(xì)表用于明確甲乙雙方支付托管費(fèi)用的具體事宜。附件4：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)項(xiàng)目托管過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告用于提前識(shí)別和預(yù)防項(xiàng)目托管過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)。附件5：項(xiàng)目管理流程圖詳細(xì)要求：以圖形化方式展現(xiàn)項(xiàng)目管理的過(guò)程，包括各個(gè)階段的工作內(nèi)容和要求。說(shuō)明：項(xiàng)目管理流程圖用于直觀展示項(xiàng)目管理的流程，便于各方理解和執(zhí)行。附件6：保密信息清單詳細(xì)要求：列出甲乙雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的保密信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。說(shuō)明：保密信息清單用于明確甲乙雙方的保密義務(wù)和保密信息的具體內(nèi)容。附件7：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)，包括資質(zhì)要求、能力要求、信譽(yù)要求等。說(shuō)明：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)用于指導(dǎo)甲乙雙方在選擇第三方時(shí)的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。附件8：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等。說(shuō)明：第三方服務(wù)合同用于明確第三方在項(xiàng)目托管中的具體服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件9：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：第三方責(zé)任限額協(xié)議用于限制第三方的責(zé)任范圍和賠償限額。附件10：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：確認(rèn)甲乙雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)用于明確甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。附件11：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件和資料詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢查報(bào)告、安全檢查報(bào)告等。說(shuō)明：其他文件和資料用于記錄和證明合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付托管費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供項(xiàng)目管理服務(wù)。3.第三方未按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)。4.甲方未按照約定提供必要的