2024年度學生宿舍物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度學生宿舍物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與性質1.2乙方名稱與性質1.3合同適用范圍第二條宿舍物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)服務項目2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務時間第三條宿舍物業(yè)管理費用3.1物業(yè)服務費用3.2費用支付方式3.3費用調整機制第四條甲方權利與義務4.1甲方權利4.2甲方義務第五條乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條合同期限6.1合同開始日期6.2合同結束日期第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條附則12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同解釋權第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與性質甲方為某大學，是一所具有獨立法人資格的教育機構，根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)設立，具有辦學許可證。1.2乙方名稱與性質乙方為某物業(yè)管理有限公司，是根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)設立，具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照編號為。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方學生宿舍區(qū)的物業(yè)管理服務，包括但不限于宿舍樓的設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。第二條宿舍物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)服務項目乙方負責學生宿舍區(qū)的物業(yè)管理，具體服務內容包括：（1）宿舍樓公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃；（2）宿舍樓公共設施的維護與保養(yǎng)；（3）宿舍樓的安全保衛(wèi)工作；（4）其他與宿舍物業(yè)管理相關的服務。2.2物業(yè)服務標準乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，確保宿舍區(qū)的環(huán)境整潔、設施完好、安全有序。2.3物業(yè)服務時間乙方應按照甲方要求，提供全天候的物業(yè)管理服務，確保宿舍區(qū)的正常運行。第三條宿舍物業(yè)管理費用3.1物業(yè)服務費用本合同約定物業(yè)服務費用為每年人民幣萬元整，共計服務期限為X年，總費用為X萬元。3.2費用支付方式甲方按年度向乙方支付物業(yè)服務費用，每學期初支付當學期費用。3.3費用調整機制如遇國家政策調整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調整物業(yè)服務費用。第四條甲方權利與義務4.1甲方權利（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價；（2）要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責；（3）在合同期限內，享有優(yōu)先續(xù)約的權利。4.2甲方義務（1）按時支付物業(yè)服務費用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件；（3）遵守宿舍區(qū)的管理規(guī)定，維護宿舍區(qū)的和諧秩序。第五條乙方權利與義務5.1乙方權利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）要求甲方按時支付物業(yè)服務費用；（3）在合同期限內，享有優(yōu)先續(xù)約的權利。5.2乙方義務（1）按照合同約定履行物業(yè)管理職責，確保宿舍區(qū)的環(huán)境整潔、設施完好、安全有序；（2）及時解決甲方提出的問題和投訴；（3）遵守國家和行業(yè)的相關法律法規(guī)，誠信經(jīng)營。第六條合同期限6.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同結束日期本合同期限為X年，自合同開始日期起計算。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件合同期內，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方未續(xù)約或雙方同意終止合同的，本合同終止。7.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應按照甲方要求，完成交接工作，將宿舍區(qū)物業(yè)管理權移交給甲方。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，應按逾期支付金額的1%支付違約金，逾期超過3個月的，乙方有權解除合同。甲方違反合同約定，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，導致甲方利益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如雙方在爭議解決方式中選擇訴訟，則合同簽訂地人民法院為爭議解決機構。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同期內，如雙方同意修改合同內容，應簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件合同期限屆滿，雙方未續(xù)約或雙方同意解除合同的，本合同終止。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，應當予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起終止。11.3違約保密條款違反保密條款的一方，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：（1）宿舍區(qū)物業(yè)管理服務內容清單；（2）宿舍區(qū)物業(yè)管理服務標準；（3）物業(yè)服務費用支付明細表。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理如甲方發(fā)生特殊情況，影響宿舍區(qū)物業(yè)管理，雙方應立即協(xié)商解決。13.2乙方特殊情況處理如乙方發(fā)生特殊情況，影響宿舍區(qū)物業(yè)管理，乙方應立即通知甲方，并采取措施保障宿舍區(qū)的正常管理。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表簽字：____________甲方蓋章：____________14.2乙方簽字蓋章乙方代表簽字：____________乙方蓋章：____________14.3簽字蓋章日期簽字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的法人、自然人或非法人組織。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方因合同履行需要，與第三方進行業(yè)務往來；（2）第三方參與甲方或乙方的經(jīng)營管理；（3）第三方與甲方或乙方發(fā)生法律糾紛。第二條第三方責任限制2.1第三方責任第三方對甲方或乙方承擔的責任，應以第三方自身的約定或法律規(guī)定為準。本合同不對第三方承擔任何責任。2.2第三方責任限額第三方對甲方或乙方承擔的責任，無論何種原因，均不得超過本合同項下甲方或乙方應承擔的責任限額。第三條第三方權益保護3.1甲方權益保護如第三方侵犯甲方的合法權益，甲方有權依法采取措施維護自身權益，并要求乙方提供必要的協(xié)助。3.2乙方權益保護如第三方侵犯乙方的合法權益，乙方有權依法采取措施維護自身權益，并要求甲方提供必要的協(xié)助。第四條第三方義務4.1第三方義務第三方應遵守本合同的約定，不得干涉甲方或乙方的正常經(jīng)營管理，不得損害甲方或乙方的合法權益。4.2第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方的關系，應以本合同為準。第三方與甲方、乙方之間的任何約定，均不得違反本合同的約定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同的約定，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任第三方應按照甲方或乙方的要求，承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同條件如第三方因特殊原因需解除本合同，應提前書面通知甲方和乙方。6.2第三方解除合同后的責任第三方解除本合同后，應按照甲乙方的要求，完成交接工作，并承擔因解除合同給甲方或乙方造成的損失。第七條甲乙方對第三方的協(xié)助義務7.1甲方協(xié)助義務甲方應協(xié)助乙方與第三方進行溝通，提供與第三方相關的必要信息。7.2乙方協(xié)助義務乙方應協(xié)助甲方與第三方進行溝通，提供與第三方相關的必要信息。第八條第三方介入的合同修改8.1第三方介入修改條件如第三方介入導致本合同內容需要修改，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.2第三方介入修改生效書面修改協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭議解決機構如甲乙雙方在第三方介入爭議解決方式中選擇訴訟，則合同簽訂地人民法院為爭議解決機構。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方介入保密內容甲乙雙方與第三方交流的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，應當予以保密。10.2第三方介入保密期限保密期限自甲乙雙方與第三方交流之日起算，至本合同終止或解除之日起終止。10.3第三方介入違約保密條款違反保密條款的一方，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條第三方介入的附則11.1第三方介入附件本合同第三方介入附件包括：（1）第三方介入情形說明；（2）第三方介入違約責任明細表。11.2第三方介入生效日期本合同第三方介入條款自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3第三方介入解釋權本合同第三方介入條款的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第十二條第三方介入的其他約定12.1甲方特殊情況處理如甲方發(fā)生特殊情況，影響宿舍區(qū)物業(yè)管理，甲乙雙方應立即協(xié)商解決。12.2乙方特殊情況處理如乙方發(fā)生特殊情況，影響宿舍區(qū)物業(yè)管理，乙方應立即通知甲方，并采取措施保障宿舍區(qū)的正常管理。第十三條第三方介入的簽字蓋章13.1第三方簽字蓋章第三方代表簽字：____________第三方蓋章：____________13.2簽字蓋章第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：宿舍區(qū)物業(yè)管理服務內容清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括但不限于宿舍樓公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、宿舍樓公共設施的維護與保養(yǎng)、宿舍樓的安全保衛(wèi)工作等。附件2：宿舍區(qū)物業(yè)管理服務標準詳細列出乙方提供物業(yè)管理服務的具體標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清掃的頻率、公共設施維護的及時性、安全保衛(wèi)工作的具體措施等。附件3：物業(yè)服務費用支付明細表詳細列出物業(yè)服務費用的支付金額、支付時間、支付方式等。附件4：第三方介入情形說明詳細說明第三方介入的情形，包括但不限于第三方與甲方或乙方的業(yè)務往來、第三方參與甲方或乙方的經(jīng)營管理、第三方與甲方或乙方發(fā)生的法律糾紛等。附件5：第三方違約責任明細表詳細列出第三方違約的行為及其對應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方侵犯甲方或乙方的合法權益。4.第三方干涉甲方或乙方的正常經(jīng)營管理。5.第三方與甲方或乙方發(fā)生法律糾紛。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，應按逾期支付金額的1%支付違約金，逾期超過3個月的，乙方有權解除