2024年度宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條宿舍樓基本情況2.1宿舍樓地址2.2宿舍樓規(guī)模及結(jié)構(gòu)2.3宿舍樓現(xiàn)有設(shè)施及配置第三條承包范圍及內(nèi)容3.1乙方承包范圍3.2乙方服務(wù)內(nèi)容3.3乙方不包括的服務(wù)內(nèi)容第四條承包期限4.1合同有效期限4.2續(xù)約條款第五條承包費(fèi)用5.1承包費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付方式及時間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條乙方義務(wù)及責(zé)任6.1乙方管理職責(zé)6.2乙方人員要求6.3乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七條甲方義務(wù)及責(zé)任7.1甲方配合義務(wù)7.2甲方監(jiān)督職責(zé)7.3甲方費(fèi)用承擔(dān)第八條丙方義務(wù)及責(zé)任8.1丙方協(xié)助義務(wù)8.2丙方監(jiān)督職責(zé)8.3丙方費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任10.2甲方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂、生效和終止14.2甲方、乙方、丙方的聯(lián)系方式14.3附件：宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××大學(xué)1.1.1定義：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格的×××大學(xué)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2.1定義：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格的×××物業(yè)管理有限公司。1.3丙方名稱：×××大學(xué)學(xué)生事務(wù)中心1.3.1定義：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格的×××大學(xué)學(xué)生事務(wù)中心。第二條宿舍樓基本情況2.1宿舍樓地址：××省××市××區(qū)××大學(xué)校園內(nèi)宿舍樓地址。2.2宿舍樓規(guī)模及結(jié)構(gòu)：宿舍樓共×層，建筑面積××平方米，共有宿舍房間××間。2.3宿舍樓現(xiàn)有設(shè)施及配置：家具、電器、供暖、供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等基本生活設(shè)施。第三條承包范圍及內(nèi)容3.1乙方承包范圍：宿舍樓的物業(yè)運(yùn)營管理，包括但不限于宿舍樓的清潔、安保、維修、綠化等工作。3.2乙方服務(wù)內(nèi)容：3.2.1宿舍樓的日常清潔工作，保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔。3.2.2宿舍樓的安全保衛(wèi)工作，確保宿舍樓的安全秩序。3.2.3宿舍樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。3.2.4宿舍樓的綠化工作，維護(hù)宿舍樓周邊環(huán)境的美觀。3.3乙方不包括的服務(wù)內(nèi)容：學(xué)生個人的生活照料、輔導(dǎo)、教育等服務(wù)。第四條承包期限4.1合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。4.2續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并簽訂新的合同。第五條承包費(fèi)用5.1承包費(fèi)用金額：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。5.2費(fèi)用支付方式及時間：甲方按月支付承包費(fèi)用，每月5日前支付上月費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用。第六條乙方義務(wù)及責(zé)任6.1乙方管理職責(zé)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保宿舍樓的正常運(yùn)行。6.2乙方人員要求：乙方應(yīng)配備具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員，并提供相關(guān)培訓(xùn)。6.3乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照附件中規(guī)定的宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條甲方義務(wù)及責(zé)任7.1甲方配合義務(wù)：甲方應(yīng)提供宿舍樓相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營管理。7.2甲方監(jiān)督職責(zé)：甲方應(yīng)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。7.3甲方費(fèi)用承擔(dān)：甲方應(yīng)按時支付承包費(fèi)用，確保乙方的正常運(yùn)營。第八條丙方義務(wù)及責(zé)任8.1丙方協(xié)助義務(wù)：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行宿舍樓的物業(yè)運(yùn)營管理，提供必要的支持。8.2丙方監(jiān)督職責(zé)：丙方應(yīng)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。8.3丙方費(fèi)用承擔(dān)：丙方應(yīng)承擔(dān)自身在物業(yè)運(yùn)營管理中的相關(guān)費(fèi)用。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3丙方違約責(zé)任：如丙方未能按照合同約定提供協(xié)助或監(jiān)督，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂、生效和終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年度終止。14.2甲方、乙方、丙方的聯(lián)系方式：甲方：×××大學(xué)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××乙方：×××物業(yè)管理有限公司聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××丙方：×××大學(xué)學(xué)生事務(wù)中心聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××14.3附件：宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)約定但實(shí)際參與合同執(zhí)行過程的各方。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：第三方如需介入本合同執(zhí)行過程，應(yīng)向甲方提出書面申請，并說明介入的目的、范圍和期限。2.2甲方審批：甲方應(yīng)在收到第三方介入申請后的十個工作日內(nèi)審批完畢，并向乙方和丙方通知審批結(jié)果。2.3乙方和丙方同意：乙方和丙方應(yīng)在收到甲方通知后的五個工作日內(nèi)，對第三方的介入表示同意或提出異議。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方、丙方同意，享有合同約定的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定或經(jīng)甲方、乙方、丙方同意，履行合同約定的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其介入合同所獲得的利益。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不對甲方、乙方、丙方間接損失、特殊損失、懲罰性損失等承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方對甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不超出本合同的約定。5.2第三方與乙方：第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方對乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不超出本合同的約定。5.3第三方與丙方：第三方與丙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方對丙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不超出本合同的約定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方、丙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件：第三方在合同執(zhí)行過程中，如需退出，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方、丙方。7.2第三方退出程序：甲方、乙方、丙方收到第三方退出通知后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，并終止第三方的合同義務(wù)。第八條第三方與合同的變更、解除8.1第三方變更、解除條件：如第三方需變更或解除本合同，應(yīng)與甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。8.2第三方變更、解除程序：甲方、乙方、丙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第九條第三方與爭議解決9.1第三方爭議解決方式：如第三方與甲方、乙方、丙方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。第十條甲方、乙方、丙方對第三方的監(jiān)管10.1甲方監(jiān)管：甲方應(yīng)對第三方介入合同的過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合本合同的約定。10.2乙方監(jiān)管：乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同的約定。10.3丙方監(jiān)管：丙方應(yīng)對第三方的協(xié)助義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行本合同的約定。第十一條甲方、乙方、丙方對第三方的披露義務(wù)11.1披露義務(wù)：甲方、乙方、丙方應(yīng)在合同執(zhí)行過程中，向第三方披露與合同有關(guān)的信息，但不得泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2披露范圍：甲方、乙方、丙方披露的信息，應(yīng)限于第三方履行合同所需的信息。第十二條甲方、乙方、丙方對第三方的協(xié)助義務(wù)12.1協(xié)助義務(wù)：甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的支持和服務(wù)。12.2協(xié)助范圍：甲方、乙方、丙方協(xié)助第三方的范圍，限于本合同約定的協(xié)助內(nèi)容。第十三條第三方介入對本合同其他條款的影響13.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于宿舍樓的清潔、安保、維修、綠化等方面的具體要求。附件二：第三方介入申請表詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方介入的申請表格，第三方需按照表格要求填寫相關(guān)信息，并提供必要的證明材料。附件三：第三方服務(wù)評價表詳細(xì)要求和說明：本附件用于評價第三方提供的服務(wù)質(zhì)量，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果、響應(yīng)速度等方面的評價指標(biāo)。附件四：宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄表詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄宿舍樓設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況，包括維護(hù)時間、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)人員等信息。附件五：宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人員工資、物料費(fèi)用、維修費(fèi)用等。附件六：第三方服務(wù)合同范本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。2.甲方未能按照合同約定支付承包費(fèi)用。3.丙方未能按照合同約定提供協(xié)助或監(jiān)督。4.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.丙方違約責(zé)任：丙方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)違約