2024年度成都市二手房產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房產(chǎn)1.4二手房產(chǎn)第二條：房產(chǎn)買賣的基本條款2.1房產(chǎn)的描述2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付及過戶時(shí)間第三條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵3.1房產(chǎn)權(quán)利證明3.2瑕疵披露3.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式第四條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易費(fèi)用4.2稅費(fèi)第五條：違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約金計(jì)算方式第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址第九條：適用法律及爭(zhēng)議解決9.1適用法律9.2爭(zhēng)議解決第十條：其他約定10.1房屋裝修及附屬設(shè)施10.2物業(yè)費(fèi)用10.3戶口遷移第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指在本合同中出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。1.2買方：指在本合同中購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3房產(chǎn)：指位于成都市區(qū)街道號(hào)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.4二手房產(chǎn)：指已發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。第二條：房產(chǎn)買賣的基本條款2.1房產(chǎn)的描述：房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，詳見附件一《房產(chǎn)證復(fù)印件》。2.3付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)格的百分之二十作為定金支付給賣方；剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。2.4交付及過戶時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證及相關(guān)材料提交給買方，以便買方辦理過戶手續(xù)。過戶完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。第三條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵3.1房產(chǎn)權(quán)利證明：賣方應(yīng)向買方出示房產(chǎn)證，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸賣方所有，且產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.2瑕疵披露：賣方應(yīng)在合同簽訂前，向買方披露房產(chǎn)的已知瑕疵，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、土地用途等。3.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式：如在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)采取法律手段解決。第四條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易費(fèi)用：包括房產(chǎn)交易稅費(fèi)、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。4.2稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。第五條：違約責(zé)任5.1賣方違約：如賣方在合同約定的交付及過戶時(shí)間前，未能將房產(chǎn)證及相關(guān)材料提交給買方，或未能將房產(chǎn)交付給買方，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)格的千分之五乘以延遲天數(shù)。5.2買方違約：如買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金或剩余款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)格的千分之五乘以延遲天數(shù)。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議或糾紛。6.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3法律途徑：如任何一方違反本合同的任何條款，對(duì)方均有權(quán)采取法律手段追究其法律責(zé)任。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更：任何一方提出變更合同條款的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條：通知與送達(dá)8.1通知方式：雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵寄、傳真或電子郵件方式發(fā)送。8.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)確認(rèn)各自的送達(dá)地址，并確保該地址在合同履行期間有效。第九條：適用法律及爭(zhēng)議解決9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1房屋裝修及附屬設(shè)施：房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施，除合同另有約定外，均包含在成交價(jià)格內(nèi)。10.2物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，自房產(chǎn)交付之日起由買方承擔(dān)。10.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：為本合同附件一，作為合同組成部分。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：為本合同附件二，作為合同組成部分。11.3付款憑證復(fù)印件：為本合同附件三，作為合同組成部分。第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期：本合同于年月日簽署。12.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本：本合同副本不具備同等法律效力，僅作為備案使用。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3見證人簽字（如有）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成交易，提供房產(chǎn)信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其履行職責(zé)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因其無法控制的原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行責(zé)任，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不由本合同調(diào)整。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有，甲乙方彼此之間的權(quán)益劃分由本合同調(diào)整。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的損失金額承擔(dān)違約責(zé)任。如損失金額難以確定，第三方應(yīng)承擔(dān)不低于其收取費(fèi)用的違約金。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。6.2第三方權(quán)益維護(hù)：如甲乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第七條：第三方變更7.1第三方變更：如甲方或乙方因客觀原因需要變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方變更責(zé)任：變更第三方不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第八條：第三方退出8.1第三方退出：如第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行其職責(zé)，第三方有權(quán)退出。8.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，如有必要，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方。第九條：第三方資料保密9.1第三方資料保密：第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中獲取的甲乙方資料保密，不得泄露給第三方。9.2第三方資料保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十條：第三方法律訴訟10.1第三方法律訴訟：如第三方因履行本合同發(fā)生法律糾紛，第三方應(yīng)自行解決。10.2第三方法律訴訟不影響本合同履行：第三方法律訴訟不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十一條：附件11.1第三方名單：為本合同附件四，列明本合同涉及的第三方名單及其職責(zé)。第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期：本合同于年月日簽署。12.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本：本合同副本不具備同等法律效力，僅作為備案使用。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3見證人簽字（如有）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件作為合同附件，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)情況。要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證明的原件作為合同附件，用以證明雙方的身份。要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞。附件三：付款憑證復(fù)印件內(nèi)容：買方支付定金及剩余款項(xiàng)的憑證的原件作為合同附件，用以證明付款情況。要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞。附件四：第三方名單內(nèi)容：列明本合同涉及的第三方及其職責(zé)。要求：第三方名單應(yīng)詳細(xì)列出各第三方的名稱、職責(zé)及聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)提交房產(chǎn)證及相關(guān)材料。2.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。3.買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金或剩余款項(xiàng)。4.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為成交價(jià)格的千分之五乘以延遲天數(shù)。2.損失金額計(jì)算方式：損失金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定。3.第三方責(zé)