標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同文本

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋出賣給乙方，乙方購(gòu)買該房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑密度為_(kāi)______，容積率為_(kāi)______，綠化率為_(kāi)______。1.3該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），其中包括房屋成交價(jià)、房屋裝修價(jià)、配套設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。1.4該房屋的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方同意以_______方式支付該房屋的價(jià)款。（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元整作為定金，定金支付后乙方有權(quán)按照甲方提供的銷售宣傳資料和實(shí)地看房的情況決定是否購(gòu)買該房屋；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元整作為首期款；（3）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元整作為中期款；（4）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于該房屋交付時(shí)支付；（5）乙方支付的定金可在支付首期款時(shí)抵作房款。2.3乙方未按照本合同約定的付款進(jìn)度支付價(jià)款的，甲方有權(quán)按下述第2.4條規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.4乙方逾期支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；逾期超過(guò)_______個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本合同第一條第1.4項(xiàng)的約定，將該房屋交付給乙方。3.2該房屋的交付條件為：（1）該房屋已取得_______部門出具的《建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明》；（2）該房屋已取得_______部門出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；（3）該房屋的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視等配套設(shè)施已按約定接入。3.3乙方應(yīng)在該房屋交付時(shí)支付剩余房款。3.4乙方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按照本合同第六條的約定要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同第一條的約定，將該房屋出賣給乙方，并保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)按照本合同第二條的約定，按時(shí)收取乙方支付的房款。4.3甲方應(yīng)按照本合同第三條的約定，將該房屋交付給乙方，并保證該房屋的質(zhì)量。4.4乙方應(yīng)按照本合同第二條的約定，按時(shí)支付房款。4.5乙方應(yīng)按照本合同第三條的約定，按時(shí)接收該房屋，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同第一條的約定出賣房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款金額的百分之一向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的房款。5.2甲方未按照本合同第二條的約定按時(shí)收取房款的，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。5.3甲方未按照本合同第三條的約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。5.4乙方未按照本合同第二條的約定按時(shí)支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。5.5乙方未按照本合同第三條的約定接收房屋的，應(yīng)按照已交付房款金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同自雙方注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀并理解合同的全部條款，確保對(duì)合同內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)和理解。2.確認(rèn)房屋的基本情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)格等，是否符合自己的需求。3.按照合同約定的付款方式和進(jìn)度及時(shí)支付房款，避免逾期支付產(chǎn)生違約金。4.注意合同中關(guān)于交付和驗(yàn)收的條款，確保房屋符合交付條件，并在交付時(shí)進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收。5.了解并掌握合同中的違約責(zé)任條款，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)能夠及時(shí)采取相應(yīng)措施。解決辦法：1.合同糾紛解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同糾紛，如果協(xié)商不成，則可以向人民法院提起訴訟。2.違約金計(jì)算：違約金應(yīng)按照合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，具體數(shù)額根據(jù)逾期金額和違約金比例確定。3.房屋交付問(wèn)題：如果甲方未能按照合同約定交付房屋，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求甲方支付違約金，并要求甲方按時(shí)交付房屋。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如果驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)，或者要求甲方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)范。2.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者履行合同債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.交付：是指合同標(biāo)的物由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的行為。4.驗(yàn)收：是指買受人按照合同約定對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)、確認(rèn)的行為。5.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.婚前購(gòu)房：甲乙雙方均為未婚，擬共同購(gòu)買婚房。合同補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，該房屋作為婚房，購(gòu)買后雙方共同居住，房產(chǎn)證上登記雙方共同共有。4.退休養(yǎng)老：甲方擬購(gòu)買房屋作為退休養(yǎng)老之用，乙方了解并同意甲方的養(yǎng)老目的。合同補(bǔ)充條款：甲方保證，該房屋所在社區(qū)配套設(shè)施齊全，適合養(yǎng)老生活，并承諾提供一定的售后服務(wù)。5.留學(xué)購(gòu)房：乙方購(gòu)買房屋用于子女留學(xué)期間的居住。合同補(bǔ)充條款：甲方承諾，該房屋靠近留學(xué)學(xué)校，交通便利，周邊生活設(shè)施完善，能夠滿足乙方子女的留