房產(chǎn)開(kāi)發(fā)抵押借款合同

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)抵押借款合同甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目向乙方申請(qǐng)借款，并由甲方提供抵押擔(dān)保的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款事項(xiàng)1.甲方因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目需要，向乙方申請(qǐng)借款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），用于支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金需求。2.借款期限為【】年，自借款之日起計(jì)算。3.借款利率為年利率【】%，按月計(jì)息。4.借款還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為【】元整。二、抵押擔(dān)保事項(xiàng)1.甲方以其名下的房地產(chǎn)【】（具體房產(chǎn)證號(hào)：【】）為本次借款提供抵押擔(dān)保。2.甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)。3.抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。4.如甲方未按時(shí)還款或違反合同約定，乙方有權(quán)優(yōu)先受償該房地產(chǎn)。三、合同的生效、變更和解除1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。3.合同的解除不影響乙方的抵押權(quán)和其他權(quán)利。四、違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用借款或未按時(shí)還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金【】%的費(fèi)用。2.乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本金【】%的費(fèi)用。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。2.本合同簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同的附件為借款申請(qǐng)書(shū)中所列明的房產(chǎn)證復(fù)印件，與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日房產(chǎn)開(kāi)發(fā)抵押借款合同甲方（借款人）：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（貸款人）：某商業(yè)銀行甲方因開(kāi)發(fā)“某家園”房地產(chǎn)項(xiàng)目需要，向乙方申請(qǐng)借款人民幣伍仟萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣伍仟萬(wàn)元整），用于支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金需求。甲方保證該筆借款用于合法用途，并同意按照乙方規(guī)定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。借款期限為叁年，自2021年1月1日起計(jì)算。借款利率為年利率捌%，按月計(jì)息。每月還款金額為壹佰捌拾萬(wàn)元整。如甲方未按時(shí)還款或違反合同約定，乙方有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定，優(yōu)先受償該房地產(chǎn)。甲方以其名下的房地產(chǎn)（具體房產(chǎn)證號(hào)：）為本次借款提供抵押擔(dān)保。甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。如甲方未按時(shí)還款或違反合同約定，乙方有權(quán)優(yōu)先受償該房地產(chǎn)。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。合同的解除不影響乙方的抵押權(quán)和其他權(quán)利。甲方未按約定用途使用借款或未按時(shí)還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金壹拾%的費(fèi)用。乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本金壹拾%的費(fèi)用。本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件為借款申請(qǐng)書(shū)中所列明的房產(chǎn)證復(fù)印件，與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（貸款人）：某商業(yè)銀行簽訂日期：2021年1月1日重點(diǎn)：1.借款金額、期限、利率和還款方式。2.抵押房產(chǎn)的具體信息和相關(guān)權(quán)屬證明。3.違約金的計(jì)算和爭(zhēng)議解決方式。難點(diǎn)：1.確保甲方提供的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.抵押權(quán)的設(shè)立和優(yōu)先受償權(quán)的問(wèn)題。注意事項(xiàng)：1.合同雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。2.合同的變