辦公樓租賃合同書(shū)

合同編號(hào)：__________辦公樓租賃合同書(shū)甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃房屋基本狀況1.1甲方出租的辦公樓位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2乙方承租的辦公樓面積為_(kāi)______平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將辦公樓及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)維修租賃房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施符合租賃用途。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。第六條消防安全6.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家的消防安全法規(guī)，按照甲方提供的消防設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，保證消防通道暢通，提高消防安全意識(shí)。6.2乙方進(jìn)行消防設(shè)施操作培訓(xùn)，了解消防設(shè)施的位置、用法和注意事項(xiàng)。第七條變更和解除合同7.1甲乙雙方同意，合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。7.3在租賃期限內(nèi)，甲方不得隨意解除合同，如甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系電話(huà)：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、明確，避免因信息不實(shí)或遺漏導(dǎo)致的糾紛。（2）租賃期限、租金、押金等核心條款需雙方充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)。（3）乙方在使用辦公樓期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，注意消防安全，合理使用設(shè)施設(shè)備，避免造成損壞。（4）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。（5）乙方提前解除合同或甲方隨意解除合同，均需承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供合同文本、相關(guān)證據(jù)等，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：我國(guó)針對(duì)城市房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)管理等活動(dòng)制定的法律法規(guī)。3.租賃合同：出租方將物品出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。4.建筑面積：建筑物在水平投影面積上的總量。5.押金：為確保合同履行，一方按約定向另一方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。6.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.消防安全：指在火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)撲救和火災(zāi)救援等方面采取的一系列措施。8.民法典：我國(guó)最新的民事法律體系，包括總則、物權(quán)、債權(quán)、人格權(quán)、家庭婚姻、繼承等方面的規(guī)定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為初創(chuàng)公司，需要靈活的租賃條款以適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展。補(bǔ)充條款：雙方可協(xié)商設(shè)立一個(gè)評(píng)估期（如前六個(gè)月），在此期間內(nèi)，乙方可根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需求調(diào)整租賃面積，租金將根據(jù)實(shí)際使用面積進(jìn)行調(diào)整。2.場(chǎng)合：甲方為提高辦公樓出租率，同意為乙方提供裝修補(bǔ)貼。補(bǔ)充條款：甲方同意在租賃期內(nèi)為乙方提供最高不超過(guò)人民幣萬(wàn)元的裝修補(bǔ)貼，補(bǔ)貼款項(xiàng)將于租賃期滿(mǎn)后根據(jù)實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用進(jìn)行核算。3.場(chǎng)合：乙方租賃辦公樓用于開(kāi)設(shè)幼兒園，需要特殊的安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照國(guó)家幼兒園衛(wèi)生保健標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和日常管理，確保兒童安全。甲方應(yīng)協(xié)助乙方滿(mǎn)足相關(guān)政府部門(mén)對(duì)幼兒園的審查要求。4.場(chǎng)合：乙方租賃辦公樓用于舉辦大型活動(dòng)，需要額外的停車(chē)位和設(shè)施支持。補(bǔ)充條款：甲方同意在乙方舉辦大型活動(dòng)期間，提供額外的停車(chē)位和所需設(shè)施支持，包括但不限于活動(dòng)布置、安保措施等。5.場(chǎng)合：乙方租賃辦公樓期間，甲方進(jìn)行大廈維護(hù)裝修，影響乙方正常辦公。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)進(jìn)行大廈維護(hù)裝修時(shí)，提前通知乙方，并盡可能減少對(duì)乙方正常辦公的影響。如因裝修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦公，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。附件