宅基地買賣合同撰寫

合同編號(hào)：__________宅基地買賣合同賣方：姓名（或單位名稱）：____________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（或單位名稱）：____________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條宅基地基本情況1.1宅基地坐落：_______市（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號(hào)。1.2宅基地面積：_______平方米。1.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)：_______（集體土地使用權(quán)/國有土地使用權(quán)）。1.4宅基地使用權(quán)期限：_______年至_______年。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買上述宅基地。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付總價(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.4買方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總價(jià)款的_______%。第三條過戶及登記3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理至買方名下。3.2買方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)宅基地過戶所需的一切費(fèi)用。3.3買方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理宅基地使用權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條合同的履行及解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2除非雙方協(xié)商一致解除本合同，否則任何一方不得單方面解除本合同。4.3本合同在買方支付完畢全部價(jià)款后，自動(dòng)終止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為總價(jià)款的_______%。5.2本合同解除的，解除方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保買賣雙方主體合法，具有民事行為能力。2.宅基地權(quán)屬：核實(shí)宅基地的權(quán)屬情況，確保宅基地使用權(quán)合法、清晰。3.合同內(nèi)容：詳細(xì)填寫合同的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于宅基地的坐落、面積、使用權(quán)性質(zhì)等。4.支付方式：明確買方的支付方式、時(shí)間，確保賣方能夠按時(shí)收到價(jià)款。5.過戶登記：了解并遵守我國法律法規(guī)關(guān)于宅基地過戶及登記的規(guī)定。6.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任，確保雙方在合同履行過程中能夠遵守約定。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人和法人獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法取得的，在集體土地上建造住宅的用益物權(quán)。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制或者其他事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理民事案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方是自己的宅基地，想要出售給鄰居。2.買方是城市居民，想要購買宅基地用于建設(shè)自己的度假屋。3.賣方和買方是親戚關(guān)系。4.宅基地位于景區(qū)附近，具有較高的開發(fā)價(jià)值。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.賣方是自己的宅基地，想要出售給鄰居。補(bǔ)充條款：鑒于雙方鄰居關(guān)系，合同簽訂后，買方應(yīng)尊重賣方的鄰居權(quán)益，不得影響鄰居的正常生活。2.買方是城市居民，想要購買宅基地用于建設(shè)自己的度假屋。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)宅基地過戶所需的一切費(fèi)用。買方在建設(shè)度假屋時(shí)，應(yīng)確保建筑風(fēng)格與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得破壞生態(tài)環(huán)境。3.賣方和買方是親戚關(guān)系。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，公平交易，不得利用親戚關(guān)系損害對(duì)方利益。4.宅基地位于景區(qū)附近，具有較高的開發(fā)價(jià)值。補(bǔ)充條款：買方在購買宅基地后，應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理宅基地