個(gè)人租賃合同案例分析與啟示

合同編號(hào)：__________個(gè)人租賃合同身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物的描述1.1租賃物位于__________，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。1.2租賃物的面積為_(kāi)______平方米。1.3租賃物的用途為_(kāi)______。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證租賃物符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證租賃物的正常使用，如租賃物出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。6.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)依法履行租賃物的稅費(fèi)等義務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、明確，避免因合同內(nèi)容不完整或不明確而導(dǎo)致的糾紛。（2）甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。（4）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)合理使用租賃物，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。（5）乙方應(yīng)依法履行租賃物的稅費(fèi)等義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成乙方損失。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租人（甲方）：擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人（乙方）：租賃甲方租賃物并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃物：甲方出租給乙方的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。4.租賃期限：租賃合同約定的乙方使用租賃物的期限。5.租金：乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。6.押金：乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的費(fèi)用，租賃期滿后無(wú)息退還。7.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.短期租賃：場(chǎng)合：乙方因臨時(shí)需要，如求學(xué)、求職等，需短期內(nèi)租賃甲方房屋。補(bǔ)充條款：本合同租賃期限為_(kāi)___個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.家庭租賃：場(chǎng)合：乙方家庭因生活需要，租賃甲方房屋。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。同時(shí)，甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。3.學(xué)生宿舍租賃：場(chǎng)合：乙方為學(xué)生，租賃甲方提供的宿舍。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方為在校學(xué)生，因特殊情況需提前離校，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按照甲方要求辦理退房手續(xù)。4.辦公場(chǎng)地租賃：場(chǎng)合：乙方為公司或個(gè)體工商戶，租賃甲方提供的辦公場(chǎng)地。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。同時(shí)，乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)依法履行租賃物的稅費(fèi)等義務(wù)。附件列表：1.租賃物房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方銀行賬戶信息4.租賃物附屬設(shè)施清單5.租金支付憑證6.