城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算

合同編號(hào)：__________城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷補(bǔ)償范圍和內(nèi)容1.1本合同適用于_______城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，甲方因公共利益需要對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。1.2甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，包括房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)?。第二條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換2.2甲方負(fù)責(zé)辦理調(diào)換房的相關(guān)手續(xù)，確保乙方在拆遷后能夠順利入住調(diào)換房。2.3乙方有權(quán)按照甲方提供的調(diào)換房進(jìn)行選擇，甲方應(yīng)當(dāng)尊重乙方的選擇權(quán)。第三條貨幣補(bǔ)償3.1甲方根據(jù)本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付貨幣補(bǔ)償款。3.2貨幣補(bǔ)償款包括但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償?shù)取?.3貨幣補(bǔ)償款的具體數(shù)額，雙方協(xié)商確定。第四條臨時(shí)安置補(bǔ)償4.1甲方在拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)提供臨時(shí)安置房，確保乙方在拆遷期間的居住需求。4.2甲方負(fù)責(zé)支付臨時(shí)安置期間的租金，直至乙方搬遷入住調(diào)換房。第五條搬遷補(bǔ)償5.1甲方應(yīng)當(dāng)支付乙方搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括但不限于搬遷運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)存儲(chǔ)費(fèi)等。5.2搬遷補(bǔ)償費(fèi)的具體數(shù)額，雙方協(xié)商確定。第六條補(bǔ)償款的支付與結(jié)算6.1甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付貨幣補(bǔ)償款、臨時(shí)安置補(bǔ)償款及搬遷補(bǔ)償款。6.2甲方支付補(bǔ)償款后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，將原房屋交付給甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定支付補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定補(bǔ)償款的_______%。7.2乙方未按照本合同約定搬遷的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定補(bǔ)償款的_______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方搬遷入住調(diào)換房后失效。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保拆遷行為的合法性，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益。（2）甲方提供的調(diào)換房應(yīng)符合國家和地方的安置標(biāo)準(zhǔn)，具備獨(dú)立使用功能，符合乙方原有房屋的使用需求。（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付補(bǔ)償款，包括貨幣補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償。（4）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷，并將原房屋交付給甲方。（5）雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定支付補(bǔ)償款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定補(bǔ)償款的百分比。（2）如乙方未按照合同約定搬遷，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定補(bǔ)償款的百分比。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對(duì)他人房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€(gè)人。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷，有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€(gè)人。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供相當(dāng)?shù)淖》?，與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交換的行為。4.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨椤?.臨時(shí)安置補(bǔ)償：指拆遷人在拆遷過程中，為保證被拆遷人正常生活，提供臨時(shí)安置房并進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨椤?.搬遷補(bǔ)償：指拆遷人為補(bǔ)償被拆遷人在搬遷過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，向被拆遷人支付補(bǔ)償?shù)男袨椤?.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：乙方家庭中有行動(dòng)不便的老人或未成年人，需要特殊照顧。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮到乙方家庭特殊成員的需求，在提供調(diào)換房時(shí)，盡量選擇靠近學(xué)校、醫(yī)院等便利設(shè)施的房源，以便乙方在拆遷后能夠更好地照顧家人。2.特殊情況：乙方經(jīng)營個(gè)體生意，拆遷會(huì)影響正常經(jīng)營。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)給予乙方一定的經(jīng)營損失補(bǔ)償，并在合同中明確補(bǔ)償金額。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在拆遷后盡快恢復(fù)經(jīng)營，包括提供臨時(shí)經(jīng)營場所等。3.特殊情況：乙方在原房屋中擁有珍貴物品，需要特別保護(hù)。補(bǔ)充條款：甲方在拆遷過程中，應(yīng)采取措施保護(hù)乙方的財(cái)產(chǎn)，包括家具、電器、珍貴物品等。如因甲方原因?qū)е乱曳截?cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)予以賠償。4.特殊情況：乙方房屋具有歷史保護(hù)價(jià)值或特殊紀(jì)念意義。補(bǔ)充條款：甲方在拆遷過程中，應(yīng)充分尊重乙方的意愿，對(duì)于具有歷史保護(hù)價(jià)值或特殊紀(jì)念意義的房屋，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，采取特殊保護(hù)措施，并在補(bǔ)償款中給予額外補(bǔ)償。附件列表：1.甲方提供的調(diào)換房相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖等。2.