房屋交易合同范本解析

合同編號：__________房屋交易合同賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____號1.2房屋結構及面積：____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積為____平方米1.3房屋所有權證號：____1.4房屋使用性質：____第二條購房款項2.1買方同意以人民幣（現金/轉賬）方式支付購房款項共計人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2購房款項支付方式：（1）買方在簽訂本合同時支付定金人民幣____元整，定金在購房款項中扣除。（2）買方應于____年____月____日前支付剩余購房款項人民幣____元整。2.3買方未按照約定時間支付購房款項的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為購房款項的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出事宜由賣方負責，買方應給予必要的協(xié)助。若賣方未按照約定遷出戶口的，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為人民幣____元整。4.2該房屋的水、電、燃氣等戶號及費用由賣方負責結清。若賣方未按照約定結清相關費用的，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為未結清費用的____%。4.3買賣雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，按照房屋交易相關規(guī)定辦理交易手續(xù)。4.4買賣雙方應保證所提供的個人信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，違約方應承擔相應的法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為購房款項的____%。5.2違約方應承擔因違約所產生的包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等費用。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同編號：確保合同編號準確無誤，以便于合同的管理和查詢。（2）雙方信息：核實雙方的基本信息，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等，確保信息的真實性和準確性。（3）房屋信息：仔細核實房屋的基本信息，包括但不限于坐落、結構、面積、所有權證號等，確保房屋的合法性和真實性。（4）款項支付：嚴格按照約定的時間和方式支付購房款項，避免逾期支付或支付不足的情況發(fā)生。（5）交付及過戶：關注房屋所有權的轉移程序，確保按照約定時間完成過戶手續(xù)。（6）附加條款：注意合同中的附加條款，包括但不限于戶口遷出、費用結清等，確保雙方權益的保障。2.解決辦法：（1）雙方協(xié)商：合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應嘗試友好協(xié)商解決，以達成雙方都能接受的解決方案。（2）法律途徑：若協(xié)商無果，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款項：指買方根據合同約定支付給賣方的購買房屋的貨幣金額。2.定金：買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表現，定金在購房款項中扣除。3.違約金：當一方違反合同約定時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋的所有權從賣方轉移到買方的手續(xù)過程。5.戶口遷出：賣方在房屋所有權轉移后，將房屋內的戶口遷出的行為。6.爭議解決：通過協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應協(xié)助賣方辦理相關外籍人士購房所需的手續(xù)和證明，包括但不限于簽證、居留證明等。賣方應提供所需的相關文件，買方應給予必要的協(xié)助。2.應用場合：買方為首次購房者補充條款：買方應享有首次購房優(yōu)惠政策，包括但不限于稅收減免、貸款利率優(yōu)惠等。賣方應提供相關證明文件，買方應按照約定時間辦理相關手續(xù)，以享受首次購房優(yōu)惠政策。3.應用場合：房屋存在租賃合同補充條款：該房屋目前處于租賃狀態(tài)，買方應承擔租賃合同中約定的租賃期限。買方在房屋所有權轉移后，應繼續(xù)履行租賃合同的約定，直至租賃期滿。租賃合同中的租金及押金等事項，由買方與租戶協(xié)商解決。4.應用場合：房屋涉及物業(yè)糾紛補充條款：賣方應負責解決房屋涉及的物業(yè)糾紛，包括但不限于物業(yè)費、維修基金等費用的問題。若賣方未能解決物業(yè)糾紛，導致買方受到損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權清晰證明復印件3.房屋租賃合