房屋交易合同范本解析

合同編號(hào)：__________房屋交易合同賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積為____平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.4房屋使用性質(zhì)：____第二條購房款項(xiàng)2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式支付購房款項(xiàng)共計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.2購房款項(xiàng)支付方式：（1）買方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)___元整，定金在購房款項(xiàng)中扣除。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前支付剩余購房款項(xiàng)人民幣_(tái)___元整。2.3買方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款項(xiàng)的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出事宜由賣方負(fù)責(zé)，買方應(yīng)給予必要的協(xié)助。若賣方未按照約定遷出戶口的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___元整。4.2該房屋的水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)及費(fèi)用由賣方負(fù)責(zé)結(jié)清。若賣方未按照約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為未結(jié)清費(fèi)用的____%。4.3買賣雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照房屋交易相關(guān)規(guī)定辦理交易手續(xù)。4.4買賣雙方應(yīng)保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為購房款項(xiàng)的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同編號(hào)：確保合同編號(hào)準(zhǔn)確無誤，以便于合同的管理和查詢。（2）雙方信息：核實(shí)雙方的基本信息，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。（3）房屋信息：仔細(xì)核實(shí)房屋的基本信息，包括但不限于坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號(hào)等，確保房屋的合法性和真實(shí)性。（4）款項(xiàng)支付：嚴(yán)格按照約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，避免逾期支付或支付不足的情況發(fā)生。（5）交付及過戶：關(guān)注房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移程序，確保按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。（6）附加條款：注意合同中的附加條款，包括但不限于戶口遷出、費(fèi)用結(jié)清等，確保雙方權(quán)益的保障。2.解決辦法：（1）雙方協(xié)商：合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。（2）法律途徑：若協(xié)商無果，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款項(xiàng)：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的購買房屋的貨幣金額。2.定金：買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)，定金在購房款項(xiàng)中扣除。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的手續(xù)過程。5.戶口遷出：賣方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，將房屋內(nèi)的戶口遷出的行為。6.爭議解決：通過協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)外籍人士購房所需的手續(xù)和證明，包括但不限于簽證、居留證明等。賣方應(yīng)提供所需的相關(guān)文件，買方應(yīng)給予必要的協(xié)助。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者補(bǔ)充條款：買方應(yīng)享有首次購房優(yōu)惠政策，包括但不限于稅收減免、貸款利率優(yōu)惠等。賣方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，買方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，以享受首次購房優(yōu)惠政策。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：該房屋目前處于租賃狀態(tài)，買方應(yīng)承擔(dān)租賃合同中約定的租賃期限。買方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同的約定，直至租賃期滿。租賃合同中的租金及押金等事項(xiàng)，由買方與租戶協(xié)商解決。4.應(yīng)用場合：房屋涉及物業(yè)糾紛補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房屋涉及的物業(yè)糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的問題。若賣方未能解決物業(yè)糾紛，導(dǎo)致買方受到損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.房屋租賃合