小產(chǎn)權(quán)房銷售合同模板

合同編號：__________合同雙方：甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)具有合法的權(quán)屬證明，不存在任何權(quán)屬糾紛和法律糾紛。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣_______元整（大寫：_______元整），支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付購房款的剩余_______%。2.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將所有相關(guān)房產(chǎn)證照交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。4.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時具有完全民事行為能力；（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（3）乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款；（4）雙方應(yīng)按照約定時間完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)；（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭議時提供證據(jù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（3）如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（4）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無任何糾紛。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.親友間轉(zhuǎn)讓：場合：雙方為親友關(guān)系，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出于情感信任等因素。補充條款：雙方同意，本合同的簽訂不視為對房產(chǎn)實際價值的確認(rèn)，而是基于親情、信任等非經(jīng)濟(jì)因素。如未來發(fā)生房產(chǎn)價值糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.二手房買賣：場合：甲方為二手房出售方，乙方為購買方。補充條款：甲方承諾，房產(chǎn)已取得合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛。如因房產(chǎn)歷史遺留問題導(dǎo)致后續(xù)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.投資性購房：場合：乙方購買房產(chǎn)主要用于投資目的。補充條款：雙方同意，購房款支付后，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在過戶前不受任何債務(wù)、查封等影響。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)價值受損，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的投資損失。4.海外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：場合：甲方為海外房產(chǎn)出售方，乙方為購買方。補充條款：雙方同意，本合同的簽訂應(yīng)遵守相關(guān)國際法律法規(guī)。如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。附件