2024年度標準住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標準住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付標準4.2交付時間第五條質量及保修5.1住宅質量5.2保修范圍5.3保修期限第六條交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費6.2稅費承擔第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)約第十二條隱私保護12.1保護買受人隱私12.2保護出賣人隱私第十三條附件13.1住宅產(chǎn)權證明13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證13.4其他相關文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結構第三條買賣價格及支付方式3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付后事項處理第五條質量及保修5.1住宅質量標準5.2質量問題處理5.3保修期限及范圍第六條權屬轉移及過戶6.1權屬轉移時間6.2過戶手續(xù)6.3稅費承擔第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額及方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同文本保存第十一條附加條款11.1出賣人承諾11.2買受人承諾11.3其他補充事項第十二條附件12.1住宅平面圖12.2付款憑證12.3貸款合同第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3合同簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法人代表：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××第二條住宅基本信息2.1住宅位置：××省××市××區(qū)××路××號2.2住宅面積：住宅建筑面積為××平方米，其中套內建筑面積為××平方米，分攤的共有建筑面積為××平方米2.3住宅戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.4住宅產(chǎn)權：住宅產(chǎn)權為70年，自房屋交付之日起計算第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：住宅買賣總價為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2支付方式：買受人采用銀行轉賬方式支付購房款3.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條交付及交付時間4.1交付標準：住宅交付時應符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求，具備通水、通電、通路、通氣等基本生活條件4.2交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起××個月內，將符合交付標準的住宅交付給買受人第五條質量及保修5.1住宅質量：出賣人保證所出賣的住宅符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，不存在重大質量問題5.2保修范圍：住宅交付后，出賣人應承擔住宅質量問題導致的保修責任，保修范圍包括房屋結構、設備設施、裝修等方面5.3保修期限：住宅保修期限為××年，自住宅交付之日起計算第六條交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費：買受人應支付住宅交易手續(xù)費××元，由出賣人代為辦理相關交易手續(xù)6.2稅費承擔：買受人應按照國家關于住宅交易的相關規(guī)定，承擔契稅、個人所得稅等稅費責任第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時間、質量交付住宅，應向買受人支付違約金，違約金為住宅總價的1%8.1.2出賣人未能按照本合同約定的時間支付購房款，應向買受人支付違約金，違約金為應付款額的1%8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定的時間支付購房款，應向出賣人支付違約金，違約金為應付款額的1%8.2.2買受人未能按照本合同約定的時間接收住宅，應向出賣人支付違約金，違約金為住宅總價的1%第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決9.2調解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調解組織申請調解9.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提交仲裁申請，按照人民法院的判決執(zhí)行第十條合同的變更與解除10.1合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內容，變更事項應簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效10.2合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同，解除合同應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.2合同終止：合同雙方按照本合同約定履行完畢各自的義務后，合同終止11.3合同續(xù)約：合同終止后，如雙方仍有購房需求，可以協(xié)商續(xù)約，續(xù)約事項應簽訂書面續(xù)約協(xié)議第十二條隱私保護12.1保護買受人隱私：出賣人應保護買受人的個人信息，不得泄露、出售或者非法使用買受人的個人信息12.2保護出賣人隱私：買受人應保護出賣人的商業(yè)秘密，不得泄露、出售或者非法使用出賣人的商業(yè)秘密第十三條附件13.1住宅產(chǎn)權證明：出賣人應向買受人提供住宅產(chǎn)權證明，作為本合同的附件13.2買賣雙方身份證明：買賣雙方應向對方提供有效的身份證明，作為本合同的附件13.3付款憑證：買受人應向出賣人提供付款憑證，作為本合同的附件13.4其他相關文件：合同雙方認為需要作為本合同附件的其他文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：合同雙方在本合同簽訂過程中，除本合同條款外，還就其他事項達成一致，如下：14.1.1雙方約定，本合同的履行地為出賣人所在地14.1.2雙方約定，本合同的解釋權歸合同雙方共同所有14.1.3雙方約定，本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方注冊地址：_______甲方法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息乙方注冊地址：_______乙方法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.3住宅定義本合同所指住宅為甲方所有，位于_______（地址），建筑面積為_______平方米，結構為_______（結構類型），共有_______室_______廳_______衛(wèi)。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于_______（具體地址），臨近_______（交通、學校、商場等配套設施）。2.2住宅面積住宅建筑總面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米，共有_______個停車位。2.3住宅戶型住宅戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局見附件一：住宅平面圖。2.4住宅建筑結構住宅結構為_______（結構類型），建筑材料為_______（材料名稱）。第三條買賣價格及支付方式3.1住宅總價本住宅買賣總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時間乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房價款支付給甲方。3.4貸款事宜如乙方選擇按揭付款，應在本合同簽訂之日起_______日內，與甲方指定的貸款機構簽訂貸款合同，并按照貸款合同約定辦理相關手續(xù)。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將符合交付條件的住宅交付給乙方。4.2交付條件（1）取得_______（產(chǎn)權證、使用權證等）；（2）完成_______（水、電、燃氣等）設施的安裝和接入；（3）完成_______（裝修、綠化等）工作。4.3交付手續(xù)交付時，甲乙雙方應共同簽署《住宅交接單》，確認住宅的交付。4.4交付后事項處理交付后，甲乙雙方應按照本合同約定，辦理住宅權屬轉移登記等手續(xù)。第五條質量及保修5.1住宅質量標準甲方保證出賣的住宅符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。5.2質量問題處理如乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質量問題，應在交付后_______日內向甲方提出，甲方應在收到通知后_______日內予以解決。5.3保修期限及范圍甲方對住宅提供的保修期限為_______年，自交付之日起計算。保修范圍包括住宅的結構、設備及附屬設施。第六條權屬轉移及過戶6.1權屬轉移時間甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理住宅權屬轉移登記手續(xù)。6.2過戶手續(xù)甲乙雙方應按照本合同約定，共同辦理住宅權屬轉移登記手續(xù)。6.3稅費承擔（1）甲方承擔；（2）乙方承擔；（3）甲乙雙方按比例承擔。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關手續(xù)和服務的個人或機構，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評估師等。第二條第三方責任2.1第三方責任第三方應按照甲乙方的要求，勤勉、認真地履行其在房屋買賣過程中的職責，確保房屋買賣過程的順利進行。2.2第三方資質第三方應具備相應的資質和能力，以確保其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)的要求。第三條第三方費用3.1第三方費用的承擔甲乙雙方應按照thirdparty_agreement（第三方協(xié)議）的約定，承擔第三方費用。3.2費用的支付甲乙雙方應按照thirdparty_agreement（第三方協(xié)議）的約定，向第三方支付費用。第四條第三方服務范圍4.1服務范圍第三方服務的范圍包括但不限于：提供房地產(chǎn)交易咨詢服務、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。4.2服務內容第三方應按照thirdparty_agreement（第三方協(xié)議）的約定，提供服務內容。第五條第三方責任限額5.1責任限額第三方在提供服務過程中，如因其過錯導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方對甲乙方的賠償責任總額，不得超過thirdparty_agreement（第三方協(xié)議）中約定的限額。5.2賠償責任第三方應按照thirdparty_agreement（第三方協(xié)議）的約定，對甲乙方的損失進行賠償。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是基于thirdparty_agreement（第三方協(xié)議）的服務關系。第三方并非甲乙方的代理人，也不代表甲乙方行使任何權利和義務。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務過程中，如與甲方發(fā)生糾紛，第三方應與甲方協(xié)商解決；如與乙方發(fā)生糾紛，第三方應與乙方協(xié)商解決。第三方不應將自身與甲乙方的糾紛，擴大到甲乙方之間。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更與解除甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務關系，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章后生效。7.2變更與解除的通知甲乙雙方應在變更或解除與第三方的服務關系后，及時通知對方。第八條第三方違約8.1第三方違約如第三方未能按照thirdparty_agreement（第三方協(xié)議）的約定，履行其義務，第三方應承擔違約責任。8.2第三方違約金的計算第三方應按照thirdparty_agreement（第三方協(xié)議）的約定，向甲乙雙方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調解組織申請調解；調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提交仲裁申請，按照人民法院的判決執(zhí)行。9.2爭議解決的限制甲乙雙方與第三方之間的爭議，不應影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權利和承擔的義務。第十條第三方介入的生效、終止與續(xù)約10.1生效、終止與續(xù)約第三方介入的生效、終止與續(xù)約，應按照thirdparty_agreement（第三方協(xié)議）的約定執(zhí)行。10.2生效、終止與續(xù)約的通知甲乙雙方應在第三方介入的生效、終止與續(xù)約后，及時通知對方。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照約定取得住宅所有權或者造成乙方損失的，甲方應當承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按照約定交付住宅或者造成甲方損失的，乙方應當承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。8.3違約賠償金額及方式違約金計算方式為：違約金=房價×違約比例。違約金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉賬等）。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點訴訟地點為_______（法院名稱），訴訟費由敗訴方承擔。9.3訴訟時效乙方對甲方提出的違約索賠，應在本合同約定的違約事件發(fā)生之日起_______年內向有管轄權的人民法院提起訴訟，否則視為乙方放棄索賠權利。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方可以通過協(xié)商一致，變更本合同的相關內容。10.2合同解除條件甲乙雙方同意解除本合同的，應當簽署書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。10.3變更和解除的程序合同變更或解除應當經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條附加條款11.1出賣人承諾甲方承諾在本合同約定的交付期限內，將符合交付條件的住宅交付給乙方。11.2買受人承諾乙方承諾按照本合同約定的付款方式和時間，支付房價款給甲方。11.3其他補充事項甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1住宅平面圖12.2付款憑證12.3貸款合同第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3合同簽署人簽字（或蓋章）甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位及責任，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對本合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款機構、物業(yè)服務公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及第三方服務，甲乙雙方應共同與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確第三方的服務內容、范圍和期限等。2.2第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢、服務、協(xié)助辦理相關手續(xù)等。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方應按照甲乙雙方與其簽訂的服務協(xié)議約定，提供專業(yè)、到位的服務，并對其服務過程中的行為承擔法律責任。3.2第三方責任限額除非本合同及第三方服務協(xié)議另有約定，第三方對甲乙雙方的責任限額為其收取的服務費用。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方接受甲方委托提供服務時，應嚴格遵循甲方的指示，并確保服務質量和效果。4.2第三方與乙方關系第三方接受乙方委托提供服務時，應嚴格遵循乙方的指示，并確保服務質量和效果。第五條第三方服務費用的支付5.1第三方服務費用第三方提供服務所需的費用，由甲乙雙方按照與第三方簽訂的服務協(xié)議約定承擔。5.2服務費用支付方式甲乙雙方應按照服務協(xié)議約定的時間和方式，向第三方支付服務費用。第六條第三方服務期間的權益保護6.1第三方服務期間的權益第三方在提供服務期間，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得侵犯甲乙雙方的知識產(chǎn)權、隱私權等。6.2第三方服務期間的義務第三方在提供服務期間，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第七條第三方服務期間的違約處理7.1第三方違約第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務，或服務不符合約定標準的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。7.2違約金計算方式違約金計算方式為：違約金=服務費用×違約比例。7.3違約金支付方式違約金支付方式為：現(xiàn)金、轉賬等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方因履行服務協(xié)議發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點訴訟地點為_______（法院名稱），訴訟費由敗訴方承擔。8.3訴訟時效甲乙雙方對第三方提出的違約索賠，應在本合同約定的違約事件發(fā)生之日起_______年內向有管轄權的人民法院提起訴訟，否則視為甲乙雙方放棄索賠權利。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方或第三方可以通過協(xié)商一致，變更本合同的相關內容。9.2合同解除條件甲乙雙方或第三方同意解除本合同的，應當簽署書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應當經(jīng)甲乙雙方或第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)甲乙雙方或第三方簽字（或蓋章）后生效。第十條第三方介入對本合同其他條款的影響10.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。本合同其他條款繼續(xù)有效，甲乙雙方和第三方均應遵守。10.2本合同與第三方服務協(xié)議有沖突的，以第三方服務協(xié)議為準。但本合同另有約定的除外。第十一條附件11.1第三方服務協(xié)議11.2其他相關文件第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方均應遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：付款憑證附件四：第三方資質證明附件五：第三方服務協(xié)議附件六：房屋交付確認書附件七：質量保修單附件八：交易手續(xù)費收據(jù)附件九：其他相關文件附件一：住宅產(chǎn)權證明詳細要求和說明：證明住宅的所有權歸屬，包括土地使用權證、房產(chǎn)證等。證明住宅未設定任何抵押或其他權利負擔。證明住宅的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。附件二：買賣雙方身份證明詳細要求和說明：證明買賣雙方的身份，包括身份證、護照等有效證件。證明買賣雙方具有完全民事行為能力。附件三：付款憑證詳細要求和說明：證明買受人已按照合同約定支付了購房款。包括但不限于銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件四：第三方資質證明詳細要求和說明：證明第三方具備提供服務的資質，如中介資質、律師執(zhí)業(yè)證等。附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：明確雙方的權利和義務，包括服務內容、服務期限、服務費用等。明確第三方在提供服務過程中應遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。附件六：房屋交付確認書詳細要求和說明：證明出賣人已按照合同約定時間、質量交付了住宅。證明買受人已按照合同約定接收了住宅。附件七：質量保修單詳細要求和說明：明確出賣人應承擔的質量保修責任，包括保修范圍、保修期限等。明確買受人應遵守的質量保修規(guī)定，如通知出賣人維修的時間限制等。附件八：交易手續(xù)費收據(jù)詳細要求和說明：證明買受人已按照合同約定支付了交易手續(xù)費。包括但不限于銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件九：其他相關文件詳細要求和說明：包括但不限于房屋測量報告、住宅設計圖紙、裝修合同等。所有附件均應真實、有效，不得有任何虛假成分。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人未能按照合同約定時間、質量交付住宅。買受人未能按照合同約定時間支付購房款。第三方未能按照第三方服務協(xié)議約定提供服務。違約責任認定標準：違約金：按照合同約定的違約金計算方式，支付給對方。損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失，進行賠償。合同解除：當違約行為嚴重到影響合同目的實現(xiàn)時，雙方均可解除合同。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或者要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。如果買受人未能按照合同約定時間支付購房款，出賣人可以