二零二四年度南京市商品房買賣合同終止協(xié)議書

二零二四年度南京市商品房買賣合同終止協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條合同終止事由2.1終止合同的事由2.2終止合同的效力第三條終止合同的約定3.1終止合同的條件3.2終止合同的程序第四條終止合同的效力4.1合同終止的法律后果4.2合同終止后的權(quán)益處理第五條違約責(zé)任5.1違約行為的認定5.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)第七條合同的生效、變更和解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除第八條通知與送達8.1通知的方式8.2送達的時間和地點第九條合同的附件9.1附件的構(gòu)成9.2附件的有效性第十條合同的保管10.1合同文本的保管10.2合同文件的保密第十一條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.2合同的轉(zhuǎn)讓第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力的后果處理第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序第十四條其他約定14.1其他事項的約定14.2約定條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人的名稱或姓名：南京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人的地址：南京市區(qū)路號1.1.3出賣人的法定代表人：X1.2買受人信息1.2.1買受人的名稱或姓名：X1.2.2買受人的地址：省市區(qū)路號1.2.3買受人的法定代表人：X第二條合同終止事由2.1終止合同的事由2.1.1買受人因個人原因需要終止購房合同的，應(yīng)向出賣人提出書面申請。2.1.2出賣人在收到買受人書面終止合同申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)回復(fù)買受人。2.1.3出賣人同意買受人終止合同的，應(yīng)在回復(fù)郵件或回函中明確表示同意，并說明終止合同的具體原因。2.2終止合同的效力2.2.1雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同自終止協(xié)議簽署之日起失效。2.2.2出賣人同意終止合同的，應(yīng)退還買受人已支付的購房款項，包括但不限于定金、首付款等。2.2.3買受人應(yīng)按照出賣人的要求，辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于撤銷貸款申請、交還鑰匙等。第三條終止合同的約定3.1終止合同的條件3.1.1買受人應(yīng)在終止合同申請中明確說明終止合同的理由。3.1.2出賣人應(yīng)在五個工作日內(nèi)對買受人的終止合同申請進行審查，并根據(jù)實際情況決定是否同意終止合同。3.2終止合同的程序3.2.1買受人應(yīng)向出賣人提交書面終止合同申請，并提供相關(guān)證明材料。3.2.2出賣人在收到買受人終止合同申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)與買受人進行協(xié)商，并明確回復(fù)是否同意終止合同。3.2.3雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽署終止協(xié)議，并按照終止協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條終止合同的效力4.1合同終止的法律后果4.1.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，但本合同終止前買受人已支付的款項，出賣人應(yīng)予以退還。4.1.2合同終止后，出賣人應(yīng)及時辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于撤銷房產(chǎn)登記申請、退還購房款項等。4.2合同終止后的權(quán)益處理4.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定，退還買受人已支付的購房款項，并按照銀行同期存款利率支付利息。4.2.2買受人應(yīng)按照出賣人的要求，辦理合同終止手續(xù)，并交還已領(lǐng)取的房屋鑰匙、發(fā)票等。第五條違約責(zé)任5.1違約行為的認定5.1.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2買受人未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五支付違約金。5.1.3出賣人未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的日數(shù)，向買受人支付違約金。5.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款項，未按約定支付的，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋。5.2.2出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋，未按約定交付的，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1雙方同意，本合同爭議的解決機構(gòu)為南京市區(qū)人民法院。6.2.2雙方應(yīng)自覺遵守法院的裁判結(jié)果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條通知與送達8.1通知的方式8.1.1雙方通過電子郵件、信函等方式進行書面通知。8.1.2通知應(yīng)在合同約定的地址和方式下進行。8.2送達的時間和地點8.2.1雙方同意，本合同的送達地址為合同簽訂時所留地址。8.2.2任何一方如需更改送達地址，應(yīng)提前五個工作日書面通知對方。第九條合同的附件9.1附件的構(gòu)成9.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、補充協(xié)議、房屋交付確認書等。9.1.2附件與本合同具有同等法律效力。9.2附件的有效性9.2.1附件應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認，方為有效。9.2.2如有附件內(nèi)容與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十條合同的保管10.1合同文本的保管10.1.1雙方各自保管好合同正本及其相關(guān)附件。10.1.2合同副本由雙方各自留存，正本具有法律效力。10.2合同文件的保密10.2.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.1.1如果買受人因死亡、宣告失蹤或喪失行為能力等原因不能繼續(xù)履行合同，其權(quán)利和義務(wù)可由其繼承人或者法定代理人繼承或代理。11.1.2出賣人在買受人發(fā)生前款所述情況時，有權(quán)要求買受人的繼承人或者法定代理人繼續(xù)履行合同。11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.2.1買受人不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2.2出賣人不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.1.2雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力帶來的影響，減少損失。12.2不可抗力的后果處理12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.1.1合同約定的期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽意愿的，本合同自行終止。13.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。13.2合同終止的程序13.2.1雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確終止合同的時間、原因等。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十四條其他約定14.1其他事項的約定14.1.1雙方對本合同的解釋、補充和修改，應(yīng)以書面形式進行，并作為本合同的附件。14.1.2附件的簽字或蓋章，應(yīng)由雙方授權(quán)代表進行。14.2約定條款的效力14.2.1本合同及附件的條款，如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2.2本合同及附件的條款，在不違背法律、法規(guī)的前提下，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入本合同，應(yīng)得到甲乙雙方的同意。2.2第三方介入時，應(yīng)向甲乙雙方出示有效的授權(quán)文件，授權(quán)文件應(yīng)包含介入的范圍、期限等相關(guān)內(nèi)容。第三條第三方介入的程序3.1第三方擬介入本合同履行過程的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。3.2甲乙雙方在收到第三方書面通知后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)回復(fù)第三方。3.3甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第四條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。4.2第三方因履行本合同而產(chǎn)生的費用，由第三方自行承擔(dān)。4.3第三方不得擅自變更或解除本合同，如確需變更或解除，應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照本合同及書面協(xié)議的約定執(zhí)行。5.2如本合同及書面協(xié)議未作約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照第三方介入時的實際情況確定。5.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入本合同的期限屆滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入的，第三方介入關(guān)系終止。7.2第三方介入關(guān)系終止后，第三方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交還相關(guān)文件、退還已收取的費用等。第八條第三方介入后的合同修改8.1如本合同的履行涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確修改或補充的條款。8.2書面協(xié)議的簽字或蓋章，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同進行。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對本合同及書面協(xié)議的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。9.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并盡最大努力克服不可抗力帶來的影響，減少損失。第十一條爭議解決11.1雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1雙方簽署的本合同及書面協(xié)議，自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的變更或解除，應(yīng)遵循本合同及書面協(xié)議的約定，經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1如第三方因死亡、宣告失蹤或喪失行為能力等原因不能繼續(xù)履行合同，其權(quán)利和義務(wù)可由其繼承人或者法定代理人繼承或代理。13.2第三方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他約定14.1雙方對本合同的解釋、補充和修改，應(yīng)以書面形式進行，并作為本合同的附件。14.2附件的簽字或蓋章，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同1.1房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2房屋買賣合同應(yīng)包括房屋的基本情況、買賣價格、付款方式、交付時間等條款。1.3房屋買賣合同應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并經(jīng)公證機關(guān)公證。附件二：補充協(xié)議2.1補充協(xié)議是對房屋買賣合同的補充和修正，包括合同的變更、解除等條款。2.2補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并經(jīng)公證機關(guān)公證。附件三：房屋交付確認書3.1房屋交付確認書是出賣人向買受人證明房屋已交付的文件。3.2房屋交付確認書應(yīng)由出賣人簽字或蓋章，并由買受人簽字確認。附件四：付款憑證4.1付款憑證是買受人支付購房款項的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.2付款憑證應(yīng)由買受人提供，并經(jīng)出賣人確認。附件五：貸款申請材料5.1貸款申請材料是買受人向銀行申請貸款所需的文件，包括身份證明、收入證明等。5.2貸款申請材料應(yīng)由買受人提供，并經(jīng)銀行審核。附件六：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)合同是買受人委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)的合同。6.2物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等條款。6.3物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由買受人簽字或蓋章，并經(jīng)物業(yè)管理公司確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)的。2.甲乙雙方未按約定內(nèi)容履行合同義務(wù)的。3.甲乙雙方未按約定方式履行合同義