二零二四年度租賃合同for商業(yè)房產(chǎn)

二零二四年度租賃合同for商業(yè)房產(chǎn)本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述1.2租賃面積確認(rèn)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用限制第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除合同后的責(zé)任處理第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的期限第十三條附則13.1合同附件13.2合同的生效條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的商業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為，建筑總面積為平方米。1.2租賃面積確認(rèn)承租人租賃的面積為平方米，具體房間分配詳見附件一。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息詳見附件二。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)將租賃物按照合同約定退還給出租人。經(jīng)雙方核實(shí)無誤后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租人。第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的承租人應(yīng)按照合同約定使用租賃物，不得用于非法或違反法律法規(guī)及社會公序良俗的活動(dòng)。5.2租賃物的使用限制承租人不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備，不得在租賃物上進(jìn)行任何形式的抵押或轉(zhuǎn)讓。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施和設(shè)備的維修與保養(yǎng)。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期間如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)事先征得出租人的書面同意。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與次承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并提交給出租人備案。8.3轉(zhuǎn)租租金分配轉(zhuǎn)租租金由承租人與次承租人自行商定，出租人不參與收益分配。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3解除合同后的責(zé)任處理合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出租賃物，并支付因提前解除合同而產(chǎn)生的違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任承租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條通知12.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2通知的期限通知應(yīng)在對方收到之日起視為送達(dá)，通知期限自通知送達(dá)之日起計(jì)算。第十三條附則13.1合同附件合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃物清單、租金支付銀行賬戶信息等。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容除本合同條款外，雙方還需遵守的其他約定事項(xiàng)，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方服務(wù)選擇2.1甲方乙方的選擇權(quán)甲方乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方服務(wù)提供商，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。2.2第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)要求第三方服務(wù)提供商應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和合格證書，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條第三方服務(wù)的合同簽訂3.1甲方乙方的責(zé)任甲方乙方與第三方服務(wù)提供商簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等相關(guān)事項(xiàng)，并確保合同符合本合同的要求。3.2合同備案甲方乙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同的副本提交給另一方備案。第四條第三方服務(wù)的履行與監(jiān)督4.1第三方服務(wù)的履行第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方乙方的監(jiān)督權(quán)甲方乙方有權(quán)對第三方服務(wù)提供商的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求其及時(shí)改正不符合約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的行為。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方責(zé)任限額如第三方服務(wù)提供商因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方乙方遭受損失，第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.2第三方服務(wù)提供商的賠償責(zé)任第三方服務(wù)提供商應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。第六條第三方與甲方乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲方乙方為獨(dú)立的法律主體，本合同不對第三方產(chǎn)生任何法律約束力。6.2第三方與甲方乙方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲方乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付7.1甲方乙方的支付義務(wù)甲方乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用。7.2支付憑證的提交甲方乙方應(yīng)向另一方提交第三方服務(wù)費(fèi)用的支付憑證。第八條第三方服務(wù)變更8.1變更程序如甲方乙方需變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)提前書面通知另一方，并征得對方的同意。8.2變更后的責(zé)任承擔(dān)第九條第三方服務(wù)糾紛解決9.1糾紛解決方式第三方服務(wù)過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2適用法律第三方服務(wù)糾紛適用中華人民共和國法律。第十條甲方乙方的協(xié)助義務(wù)10.1甲方乙方的協(xié)助甲方乙方應(yīng)協(xié)助第三方服務(wù)提供商履行其服務(wù)義務(wù)，提供必要的經(jīng)營場所和條件。10.2甲方乙方的信息提供甲方乙方應(yīng)向第三方服務(wù)提供商提供與租賃物和租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的必要信息。第十一條第三方服務(wù)評價(jià)11.1服務(wù)評價(jià)甲方乙方應(yīng)對第三方服務(wù)提供商的服務(wù)進(jìn)行定期評價(jià)，并提出改進(jìn)建議。11.2評價(jià)結(jié)果的利用甲方乙方應(yīng)根據(jù)評價(jià)結(jié)果，調(diào)整第三方服務(wù)提供商的選定標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)第三方服務(wù)提供商應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲得的甲方乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。12.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，最長不超過五年。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的后果不可抗力事件導(dǎo)致第三方服務(wù)無法履行時(shí)，第三方服務(wù)提供商不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同的解除和終止14.1合同解除本合同解除后，第三方服務(wù)合同相應(yīng)解除。14.2合同終止本合同終止后，第三方服務(wù)合同相應(yīng)終止。第十五條附則15.1附件附件包括第三方服務(wù)合同、第三方服務(wù)評價(jià)表等。15.2合同生效本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：租賃物清單附件三：租金支付銀行賬戶信息附件四：第三方服務(wù)合同附件五：第三方服務(wù)評價(jià)表附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件九：合同變更協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)證的復(fù)印件，包括房產(chǎn)證的所有頁面，以證明出租人對租賃物的所有權(quán)。附件二：租賃物清單本附件詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量和狀態(tài)，雙方應(yīng)在租賃開始前確認(rèn)清單的準(zhǔn)確性。附件三：租金支付銀行賬戶信息本附件提供出租人的銀行賬戶信息，承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。附件四：第三方服務(wù)合同本附件包含第三方服務(wù)提供商與甲方乙方簽訂的合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等相關(guān)事項(xiàng)。附件五：第三方服務(wù)評價(jià)表本附件用于甲方乙方對第三方服務(wù)提供商的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，包括服務(wù)質(zhì)量、效率、滿意度等指標(biāo)。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明租賃物已按照約定購買了保險(xiǎn)。附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)列出了維修保養(yǎng)服務(wù)的條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件包含承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租條件、手續(xù)、租金分配等事項(xiàng)。附件九：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的條款，包括變更條件、變更內(nèi)容、變更后的效力等。附件十：違約金計(jì)算公式本附件提供違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算一方違約時(shí)應(yīng)支付的違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方乙方的違約行為未按約定時(shí)間支付租金；未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；提前解除合同未按約定支付違約金。2.第三方服務(wù)提供商的違約行為未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方乙方損失；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未按約定時(shí)間完成服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方乙方的違約責(zé)任未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，每逾期一日，支付應(yīng)付租金的千分之五作為違約金；未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失；提前解除合同未按約定支付違約金的，應(yīng)支付合同解除違約金，違約金計(jì)算方式見附件十。2.第三方服務(wù)提供商的違約責(zé)任未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付服務(wù)未能提供部分的賠償金，賠償金計(jì)算方式見附件十；服務(wù)質(zhì)