二零二四年度物業(yè)租賃及裝修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)租賃及裝修改造合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條裝修改造及費(fèi)用3.1裝修改造范圍3.2裝修改造標(biāo)準(zhǔn)3.3裝修改造費(fèi)用3.4裝修改造期限第四條維修責(zé)任4.1物業(yè)所有人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序第七條合同的解除7.1解除條件7.2解除程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)變化第十一條其他條款11.1租賃押金11.2房屋交接11.3房屋返還第十二條附件12.1物業(yè)租賃合同附件12.2裝修改造方案附件第十三條簽署日期第十四條簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)編號(hào)為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。物業(yè)為_(kāi)______層，共有_______個(gè)房間。1.2租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，房屋租金為每月_______元。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶(hù)名稱(chēng)為_(kāi)______，賬號(hào)為_(kāi)______。2.3租金支付時(shí)間租金每月底支付次月租金，首次租金支付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。第三條裝修改造及費(fèi)用3.1裝修改造范圍裝修改造范圍包括：_______、_______、_______等。3.2裝修改造標(biāo)準(zhǔn)裝修改造標(biāo)準(zhǔn)按照_______規(guī)定進(jìn)行，裝修材料必須符合_______標(biāo)準(zhǔn)。3.3裝修改造費(fèi)用裝修改造費(fèi)用共計(jì)_______元，由承租人承擔(dān)。3.4裝修改造期限裝修改造期限為_(kāi)______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條維修責(zé)任4.1物業(yè)所有人維修責(zé)任物業(yè)所有人在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維修和公共部位的維護(hù)保養(yǎng)。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并保持房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)所有人和承租人應(yīng)各自購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，具體金額在合同附件中明確。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件合同期內(nèi)，如承租人需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知物業(yè)所有人，并征得物業(yè)所有人的同意。6.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行，新承租人需書(shū)面承諾繼續(xù)履行本合同的約定。第八條違約責(zé)任8.1違約行為一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同總金額的_______%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式1)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；2)向_______人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)______市。第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)_______法。10.2法律法規(guī)變化如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的效力，雙方應(yīng)協(xié)商修改本合同。第十一條其他條款11.1租賃押金承租人應(yīng)在租賃開(kāi)始前支付租賃押金，金額為每月租金的_______倍，最高不超過(guò)人民幣_(tái)______萬(wàn)元。11.2房屋交接房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。11.3房屋返還合同到期或提前終止時(shí)，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及設(shè)施設(shè)備返還給物業(yè)所有人，并辦理房屋返還手續(xù)。第十二條附件12.1物業(yè)租賃合同附件包含物業(yè)租賃合同的詳細(xì)條款、租賃押金收據(jù)、租金支付記錄等。12.2裝修改造方案附件包含裝修改造設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算、施工單位資質(zhì)證明等。第十三條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。第十四條簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)編號(hào)為_(kāi)______。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，特此對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第一條第三方介入的告知義務(wù)1.1甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)不影響本合同的履行，并保持合同的連續(xù)性和完整性。第二條第三方責(zé)任界定2.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不影響本合同的履行。第三方介入的事項(xiàng)，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。2.2第三方如因提供服務(wù)造成甲乙雙方損失的，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條第三方介入的合同補(bǔ)充3.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的事項(xiàng)，如涉及賠償責(zé)任，甲乙雙方同意第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______萬(wàn)元。4.2如第三方同意承擔(dān)超過(guò)前款規(guī)定的責(zé)任限額，甲乙雙方予以認(rèn)可。4.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方行使賠償請(qǐng)求權(quán)。第五條第三方介入的權(quán)益保障5.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除與第三方的合同。5.2甲乙雙方如因第三方介入的事項(xiàng)導(dǎo)致?lián)p失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方的合同義務(wù)。第六條第三方介入的合同解除6.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除與第三方的合同，但應(yīng)提前_______天通知對(duì)方。6.2解除與第三方的合同，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決1)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；2)向_______人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)______市。第八條法律法規(guī)和本合同的適用8.1本第三方介入的修正條款與本合同具有同等法律效力。8.2本第三方介入的修正條款如有與法律法規(guī)沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.3本第三方介入的修正條款未盡事宜，適用本合同其他條款的約定。第九條簽署日期和地點(diǎn)9.1本第三方介入的修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本第三方介入的修正條款簽署地點(diǎn)為_(kāi)______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)編號(hào)為_(kāi)______。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)租賃合同附件物業(yè)租賃合同詳細(xì)條款租賃押金收據(jù)租金支付記錄附件二：裝修改造方案附件裝修改造設(shè)計(jì)圖紙工程預(yù)算施工單位資質(zhì)證明附件三：保險(xiǎn)單據(jù)附件保險(xiǎn)單副本保險(xiǎn)費(fèi)用支付記錄附件四：房屋交接單房屋交接單副本房屋及設(shè)施設(shè)備狀態(tài)記錄附件五：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議副本服務(wù)內(nèi)容描述服務(wù)費(fèi)用支付記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃期內(nèi)，承租人未按時(shí)支付租金。2.租賃期內(nèi)，承租人未按照合同約定使用物業(yè)。3.租賃期內(nèi)，承租人未按照合同約定進(jìn)行裝修改造。4.租賃期內(nèi)，物業(yè)所有人未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.租賃期內(nèi)，物業(yè)所有人未按照合同約定維修物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付合同總金額的_______%作為違約金。2.承租人未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.承租人未按照合同約定進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)承擔(dān)裝修改造費(fèi)用的_______%作為違約金。