二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（04版）本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2轉(zhuǎn)讓的土地位置與面積1.3轉(zhuǎn)讓的土地用途1.4轉(zhuǎn)讓的土地使用期限2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間2.4支付違約金3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1土地使用權(quán)過戶手續(xù)3.2辦理過戶手續(xù)所需資料3.3過戶手續(xù)費(fèi)用3.4過戶時(shí)間4.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.合同的履行與違約5.1合同的履行5.2轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.3受讓方的違約責(zé)任6.合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件9.其他條款9.1合同的保密條款9.2合同的繼承條款9.3合同的轉(zhuǎn)讓條款10.法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)的沖突解決11.附件11.1土地使用權(quán)證書11.2轉(zhuǎn)讓土地規(guī)劃文件11.3其他相關(guān)文件12.簽訂日期與地點(diǎn)12.1簽訂日期12.2簽訂地點(diǎn)13.雙方簽字13.1轉(zhuǎn)讓方簽字13.2受讓方簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述本合同所述土地使用權(quán)是指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于【具體位置】的商業(yè)用地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證編號為【土地使用權(quán)證編號】，土地使用權(quán)面積為【面積】平方米。1.2轉(zhuǎn)讓的土地位置與面積轉(zhuǎn)讓的土地位于【具體位置】，土地面積為【面積】平方米，具體坐標(biāo)以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.3轉(zhuǎn)讓的土地用途轉(zhuǎn)讓的土地用途為商業(yè)用地，按照相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?guī)定進(jìn)行使用。1.4轉(zhuǎn)讓的土地使用期限轉(zhuǎn)讓的土地使用期限為【年限】，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓方同意以人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）的價(jià)格將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)款分為【次數(shù)】次支付，具體支付方式如下：（1）第一次支付：受讓方在合同簽訂后【時(shí)間】內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【百分比】%；（2）第二次支付：受讓方在辦理完土地使用權(quán)過戶手續(xù)后【時(shí)間】內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【百分比】%；（3）其余款項(xiàng)按照雙方約定的時(shí)間和方式支付。2.3支付時(shí)間每次支付的具體時(shí)間及金額，按照本合同約定的付款條款執(zhí)行。2.4支付違約金如受讓方未能按照約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付價(jià)款的【百分比】%。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1土地使用權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往土地管理部門，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2辦理過戶手續(xù)所需資料雙方應(yīng)提供的辦理過戶手續(xù)的資料包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證件；（3）合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議；（4）其他土地管理部門要求提供的資料。3.3過戶手續(xù)費(fèi)用過戶手續(xù)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的規(guī)定執(zhí)行。3.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)自合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛；（2）按照約定時(shí)間提供辦理過戶手續(xù)所需的資料；（3）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）提供辦理過戶手續(xù)所需的資料；（3）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（4）按照約定用途使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第五條合同的履行與違約5.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。5.2轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的損失。5.3受讓方的違約責(zé)任如受讓方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同的解除本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。8.3爭議解決費(fèi)用因解決合同爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十條其他條款10.1合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2合同的繼承條款本合同的權(quán)利義務(wù)由雙方的合法繼承人繼承。10.3合同的轉(zhuǎn)讓條款本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條附件12.1土地使用權(quán)證書本合同附件包括土地使用權(quán)證書影印件，該證書作為本合同的有效組成部分。12.2轉(zhuǎn)讓土地規(guī)劃文件本合同附件包括轉(zhuǎn)讓土地規(guī)劃文件影印件，該文件作為本合同的有效組成部分。12.3其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于土地評估報(bào)告、交易稅費(fèi)計(jì)算等。第十三條簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同于【年】年【月】月【日】日在【地點(diǎn)】簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。第十四條雙方簽字14.1轉(zhuǎn)讓方簽字轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：（授權(quán)代表簽字）：14.2受讓方簽字受讓方（蓋章）：（授權(quán)代表簽字）：本合同一式【份數(shù)】份，雙方各持【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、要求甲乙方提供必要的協(xié)助和信息等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方的介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求及服務(wù)協(xié)議的約定，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)事宜。第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)及服務(wù)協(xié)議另有約定外，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。第三條甲乙雙方與第三方的關(guān)系3.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是委托與被委托關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的要求，對第三方履行其職責(zé)提供必要的協(xié)助和配合。3.2甲乙雙方對第三方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，并按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方對甲乙雙方的義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的資料和信息保密，按照約定完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)事宜，并按照約定時(shí)間收取服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更情形當(dāng)甲乙雙方因第三方介入需要對合同進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、時(shí)間和方式。4.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的變更程序，對合同進(jìn)行變更。第五條第三方介入后的爭議解決5.1爭議解決方式當(dāng)甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。5.3爭議解決費(fèi)用因解決合同爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除情形當(dāng)甲乙雙方因第三方介入需要解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的原因、時(shí)間和方式。6.2合同解除程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的解除程序，解除合同。第七條其他條款7.1保密條款甲乙雙方及第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。7.2繼承條款本合同的權(quán)利義務(wù)由雙方的合法繼承人繼承。7.3轉(zhuǎn)讓條款本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證書附件2：轉(zhuǎn)讓土地規(guī)劃文件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：評估報(bào)告附件5：交易稅費(fèi)計(jì)算書附件6：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表附件7：保密協(xié)議附件8：繼承協(xié)議附件9：轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件1的詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證書應(yīng)為本合同所涉及土地使用權(quán)的合法有效證書，證書編號應(yīng)與本合同中記載的編號一致。附件2的詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓土地規(guī)劃文件應(yīng)包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前的土地規(guī)劃文件以及轉(zhuǎn)讓后的土地規(guī)劃文件，文件應(yīng)詳細(xì)描述土地用途、面積等信息。附件3的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件4的詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括土地評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等內(nèi)容。附件5的詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)計(jì)算書應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)種類、計(jì)算方式、金額等信息。附件6的詳細(xì)要求：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括費(fèi)用種類、計(jì)算方式、金額等信息。附件7的詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確雙方對合同內(nèi)容及簽訂過程的保密義務(wù)，包括保密期限、保密范圍等內(nèi)容。附件8的詳細(xì)要求：繼承協(xié)議應(yīng)明確雙方對合同權(quán)利義務(wù)的繼承事項(xiàng)，包括繼承條件、繼承方式等內(nèi)容。附件9的詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確雙方對合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，包括轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓方式等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或服務(wù)費(fèi)用；2.甲乙雙方未按照約定提供必要的資料和信息；3.第三方未按照約定完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)事宜；4.第三方泄露甲乙雙方提供的資料和信息；5.甲乙雙方未經(jīng)第三方同意，轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)給第三方；6.甲乙雙方未按照約定時(shí)間完成合同約