二零二四年度物業(yè)服務(wù)增補(bǔ)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)增補(bǔ)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條增補(bǔ)服務(wù)內(nèi)容2.1增補(bǔ)服務(wù)范圍2.2增補(bǔ)服務(wù)時(shí)間2.3增補(bǔ)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條增補(bǔ)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條合同的生效、終止和解除4.1合同生效條件4.2合同終止條件4.3合同解除條件第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2向甲方所在地人民法院提起訴訟第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約保密條款第八條合同的變更和補(bǔ)充8.1合同變更條件8.2合同補(bǔ)充條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條其他條款10.1雙方約定其他事項(xiàng)10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十一條附件11.1附件列表第十二條合同簽署日期第十三條合同正本及副本13.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份13.2合同副本份數(shù)及送達(dá)方式第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第二條增補(bǔ)服務(wù)內(nèi)容2.1增補(bǔ)服務(wù)范圍：包括但不限于乙方小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等。2.2增補(bǔ)服務(wù)時(shí)間：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。2.3增補(bǔ)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三條增補(bǔ)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式：增補(bǔ)服務(wù)費(fèi)用按照乙方小區(qū)的實(shí)有物業(yè)面積計(jì)算，每平方米每月人民幣××元。3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)于每季度第一個(gè)月內(nèi)，向乙方支付當(dāng)季度的增補(bǔ)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名如下：……。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整增補(bǔ)服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的生效、終止和解除4.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止條件：本合同履行期滿，雙方未續(xù)簽或提前解除本合同的，合同終止。4.3合同解除條件：在合同履行期間，任何一方違約，對方有權(quán)提前解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照違約部分的服務(wù)費(fèi)用支付違約金。5.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2向甲方所在地人民法院提起訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和補(bǔ)充8.1合同變更條件：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2合同補(bǔ)充條件：合同履行期間，如需補(bǔ)充合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：雙方之間的通知、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲方的送達(dá)地址為××省××市××區(qū)××路××號(hào)，乙方的送達(dá)地址為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。甲方的聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：×××××××××；乙方的聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：×××××××××。第十條其他條款10.1雙方約定其他事項(xiàng)：雙方同意，本合同之外的任何事項(xiàng)，均應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如有法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條附件11.1附件列表：（1）附件一：《×××小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理辦法》（2）附件二：乙方小區(qū)實(shí)有物業(yè)面積明細(xì)表（3）附件三：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息第十二條合同簽署日期本合同于××年××月××日簽署。第十三條合同正本及副本13.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)及送達(dá)方式：合同副本共三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，送至相關(guān)部門備案一份。第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或組織。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方介入時(shí)，其責(zé)任及義務(wù)由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的直接或間接損失。2.2第三方行為規(guī)范：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利范圍：第三方根據(jù)本合同的約定，享有合同約定的權(quán)利，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方權(quán)利限制：第三方不得濫用權(quán)利，不得要求甲方和乙方履行本合同以外的義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由雙方自行協(xié)商確定，甲方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其行為負(fù)責(zé)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由雙方自行協(xié)商確定，乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其行為負(fù)責(zé)。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入申請：如需第三方介入，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入理由、時(shí)間、方式等。5.2第三方介入審批：甲方或乙方應(yīng)在收到對方申請后五個(gè)工作日內(nèi)，予以書面回復(fù)。不同意介入的，應(yīng)說明理由。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入所需的費(fèi)用，由甲方和乙方協(xié)商確定。6.2第三方費(fèi)用支付：甲方和乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付費(fèi)用。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，必要時(shí)可依法采取措施。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作8.1溝通協(xié)作原則：第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。8.2緊急情況處理：第三方在處理緊急情況時(shí)，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并按雙方指示行事。第九條第三方退出9.1第三方退出條件：第三方在完成本合同約定的任務(wù)后，或經(jīng)甲方和乙方同意的其他合理?xiàng)l件下，方可退出。9.2第三方退出程序：第三方應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。第十條第三方保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的重要商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款：第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。第十一條第三方責(zé)任限額11.1第三方責(zé)任限額定義：第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任，以其在介入期間收取的費(fèi)用為限。11.2第三方責(zé)任限額調(diào)整：如第三方在介入期間存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方和乙方損失超過費(fèi)用限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入終止條件：本合同約定的第三方介入任務(wù)完成，或雙方協(xié)商一致終止。12.2第三方介入終止程序：甲方和乙方應(yīng)共同出具書面意見，確認(rèn)第三方介入終止。第十三條第三方與甲乙方的合同解除13.1第三方與甲方、乙方之間的合同解除，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。13.2第三方合同解除后的責(zé)任：第三方在合同解除后，仍應(yīng)承擔(dān)因其在合同履行過程中的違約行為所產(chǎn)生的責(zé)任。第十四條第三方介入后的爭議解決14.1雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十五條第三方介入的附加條款15.1甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其行為負(fù)責(zé)。15.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.3第三方在介入過程中，不得濫用權(quán)利，不得要求甲方和乙方履行本合同以外的義務(wù)。第十六條第三方介入的說明16第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《×××小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理辦法》附件說明：本附件為雙方約定的物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等方面的具體要求。附件二：乙方小區(qū)實(shí)有物業(yè)面積明細(xì)表附件說明：本附件列明乙方小區(qū)的實(shí)際物業(yè)面積，作為計(jì)算增補(bǔ)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。附件三：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息附件說明：本附件提供甲乙雙方的銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息，用于支付增補(bǔ)服務(wù)費(fèi)用。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件說明：本附件為甲方和乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。附件五：第三方服務(wù)記錄附件說明：本附件記錄第三方在合同履行過程中的服務(wù)情況，包括工作進(jìn)展、成果及問題等。附件六：違約行為記錄附件說明：本附件用于記錄合同履行過程中雙方的違約行為，包括但不限于違約的性質(zhì)、時(shí)間、影響及采取的措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.第三方未按照約定履行介入職責(zé)或存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：按照合同約定