2024版二手房買賣合同關(guān)于延期交房的法律后果及解決途徑2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同關(guān)于延期交房的法律后果及解決途徑本合同目錄一覽1.1延期交房定義及條件1.2延期交房的法律后果1.3買方因延期交房產(chǎn)生的損失賠償2.1賣方延期交房的處理方式2.2買方延期交房的處理方式3.1延期交房協(xié)商解決3.2協(xié)商不成的處理途徑4.1延期交房導(dǎo)致的合同解除4.2合同解除后的權(quán)益處理5.1延期交房引起的法律責(zé)任5.2法律訴訟途徑6.1賣方逾期交房的責(zé)任6.2買方逾期支付房款的責(zé)任7.1延期交房導(dǎo)致的違約金計(jì)算7.2違約金的支付方式和時(shí)間8.1延期交房對(duì)房?jī)r(jià)的影響8.2房?jī)r(jià)調(diào)整的方式和時(shí)間9.1延期交房導(dǎo)致的合同變更9.2合同變更的程序和條件10.1延期交房對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的影響10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序和時(shí)間11.1延期交房對(duì)物業(yè)交割的影響11.2物業(yè)交割的程序和時(shí)間12.1延期交房對(duì)貸款的影響12.2貸款的辦理程序和時(shí)間13.1延期交房對(duì)稅費(fèi)的影響13.2稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式14.1延期交房的保險(xiǎn)問題14.2保險(xiǎn)的購(gòu)買和理賠程序第一部分：合同如下：1.1延期交房定義及條件1.1.1本合同所稱延期交房，是指賣方未能按照合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給買方使用的行為。1.1.2延期交房的條件包括：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；房屋及附屬設(shè)施符合交付條件；賣方按照合同約定履行了各項(xiàng)義務(wù)。1.2延期交房的法律后果1.2.1賣方延期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租房、交通、誤工等費(fèi)用。1.2.2賣方延期交房，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。1.3買方因延期交房產(chǎn)生的損失賠償1.3.1買方因延期交房產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租房、交通、誤工等費(fèi)用，賣方應(yīng)當(dāng)予以賠償。1.3.2買方因延期交房產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于精神損失、時(shí)間損失等，賣方應(yīng)當(dāng)予以賠償。2.1賣方延期交房的處理方式2.1.1賣方延期交房，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買方，并說明延期交房的原因及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。2.1.2賣方延期交房，應(yīng)當(dāng)與買方協(xié)商解決延期交房問題，并按照買方要求采取措施減輕損失。2.2買方延期交房的處理方式2.2.1買方延期交房，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知賣方，并說明延期交房的原因及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。2.2.2買方延期交房，應(yīng)當(dāng)與賣方協(xié)商解決延期交房問題，并按照賣方要求采取措施減輕損失。3.1延期交房協(xié)商解決3.1.1延期交房協(xié)商解決的方式包括：延長(zhǎng)交付時(shí)間、調(diào)整房?jī)r(jià)、賠償損失等。3.1.2雙方協(xié)商一致的解決方案，應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的附件。3.2協(xié)商不成的處理途徑3.2.1協(xié)商不成的情況下，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，并按照法院判決執(zhí)行。4.1延期交房導(dǎo)致的合同解除4.1.1賣方延期交房超過合同約定的交付時(shí)間，買方有權(quán)解除合同。4.1.2買方延期交房超過合同約定的交付時(shí)間，賣方有權(quán)解除合同。4.2合同解除后的權(quán)益處理4.2.1合同解除后，賣方應(yīng)當(dāng)退還已收取的房款，并按照合同約定支付違約金。4.2.2合同解除后，買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定退還已收取的購(gòu)房補(bǔ)貼、裝修補(bǔ)貼等費(fèi)用。5.1延期交房引起的法律責(zé)任5.1.1賣方延期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。5.1.2買方延期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償賣方損失、支付違約金等。5.2法律訴訟途徑5.2.1任何一方對(duì)合同的履行有爭(zhēng)議，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，并按照法院判決執(zhí)行。6.1賣方逾期交房的責(zé)任6.1.1賣方逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租房、交通、誤工等費(fèi)用。6.1.2賣方逾期交房，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。6.2買方逾期支付房款的責(zé)任6.2.1買方逾期支付房款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利息、費(fèi)用等。6.2.2買方逾期支付房款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。7.1延期交房導(dǎo)致的違約金計(jì)算7.1.1延期交房導(dǎo)致的違約金計(jì)算方式為：按照合同約定的違約金比例，計(jì)算逾期交付部分的房款。7.1.2違約金的計(jì)算自合同約定的交付之日起，至實(shí)際交付之日止。7.2違約金的支付方式和時(shí)間7.2.1違約金支付方式為：賣方應(yīng)當(dāng)在延期交付之日起15日內(nèi)，將違約金支付給買方。7.2.2違約金支付時(shí)間：賣方應(yīng)當(dāng)在延期交付之日起15日內(nèi)支付違約金8.1延期交房對(duì)房?jī)r(jià)的影響8.1.1賣方延期交房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的，買方有權(quán)要求賣方按照原合同價(jià)格履行合同。8.1.2賣方延期交房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。8.2房?jī)r(jià)調(diào)整的方式和時(shí)間8.2.1房?jī)r(jià)調(diào)整的方式為：賣方應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)行情，向買方支付或者退還相應(yīng)的房款。8.2.2房?jī)r(jià)調(diào)整的時(shí)間為：賣方應(yīng)當(dāng)在延期交付之日起30日內(nèi)，完成房?jī)r(jià)調(diào)整。9.1延期交房導(dǎo)致的合同變更9.1.1延期交房導(dǎo)致合同變更的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.1.2合同變更的內(nèi)容包括：交付時(shí)間、房?jī)r(jià)、違約金等。9.2合同變更的程序和條件9.2.1合同變更的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。9.2.2合同變更的條件為：變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)，不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，不損害他人合法權(quán)益。10.1延期交房對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的影響10.1.1延期交房不影響房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定取得房屋所有權(quán)。10.1.2延期交房不影響土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定取得土地使用權(quán)。10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序和時(shí)間10.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序?yàn)椋弘p方按照合同約定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋所有權(quán)。11.1延期交房對(duì)物業(yè)交割的影響11.1.1延期交房不影響物業(yè)交割，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將物業(yè)交付給買方。11.1.2延期交房導(dǎo)致物業(yè)交割的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。11.2物業(yè)交割的程序和時(shí)間11.2.1物業(yè)交割的程序?yàn)椋嘿u方按照合同約定，將物業(yè)交付給買方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2.2物業(yè)交割的時(shí)間為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，賣方將物業(yè)交付給買方。12.1延期交房對(duì)貸款的影響12.1.1延期交房不影響買方貸款，買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，向貸款銀行支付貸款。12.1.2延期交房導(dǎo)致買方貸款的，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。12.2貸款的辦理程序和時(shí)間12.2.1貸款的辦理程序?yàn)椋嘿I方按照合同約定，向貸款銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)。12.2.2貸款的辦理時(shí)間為：買方與貸款銀行簽訂貸款合同之日起。13.1延期交房對(duì)稅費(fèi)的影響13.1.1延期交房不影響房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算和支付，買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付稅費(fèi)。13.1.2延期交房導(dǎo)致稅費(fèi)變化的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)稅費(fèi)變化情況，協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)。13.2稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式13.2.1稅費(fèi)的計(jì)算方式為：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，計(jì)算房屋交易稅費(fèi)。13.2.2稅費(fèi)的支付方式為：買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付稅費(fèi)。14.1延期交房的保險(xiǎn)問題14.1.1賣方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付時(shí)間之前，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方。14.1.2買方應(yīng)當(dāng)在取得房屋所有權(quán)后，繼續(xù)購(gòu)買并繳納房屋保險(xiǎn)。14.2保險(xiǎn)的購(gòu)買和理賠程序14.2.1保險(xiǎn)的購(gòu)買程序?yàn)椋嘿u方和買方按照合同約定，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。14.2.2理賠程序?yàn)椋喊l(fā)生保險(xiǎn)事故的，買方應(yīng)當(dāng)按照保險(xiǎn)公司的要求，提交理賠材料，并按照保險(xiǎn)合同的約定獲得賠償。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的個(gè)人或單位。15.1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)等。15.2第三方介入的職責(zé)和權(quán)利15.2.1第三方介入本合同的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地履行各自的職責(zé)。15.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。15.2.3第三方介入本合同的，不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方的糾紛由甲乙雙方解決。15.3第三方介入的義務(wù)和責(zé)任15.3.1第三方介入本合同的，應(yīng)當(dāng)依法獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得因其介入行為導(dǎo)致甲乙方承擔(dān)額外的義務(wù)和責(zé)任。15.3.2第三方違反法律法規(guī)和本合同的約定，給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3.3第三方介入本合同的，不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.1第三方介入的額外條款及說明16.1.1當(dāng)本合同涉及第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.1.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件，甲乙雙方有權(quán)查閱、復(fù)制該附件。16.1.3第三方介入本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供介入行為的書面證明，第三方應(yīng)當(dāng)予以配合。16.2第三方責(zé)任限額的明確16.2.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。16.2.2第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)當(dāng)具有明確、具體的表述，避免因模糊不清而導(dǎo)致的糾紛。16.2.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，可以約定違約金、賠償限額等，以保障甲乙雙方的權(quán)益。17.1第三方介入與合同履行17.1.1第三方介入本合同的，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。17.1.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保第三方能夠按照約定履行其職責(zé)，以保障合同的順利履行。17.1.3第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.2第三方介入與糾紛解決17.2.1第三方介入本合同的，甲乙雙方的糾紛由甲乙雙方解決，第三方不作為糾紛解決的參與方。17.2.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，可以約定糾紛解決的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。17.2.3第三方介入本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料和證據(jù)，以協(xié)助甲乙雙方解決糾紛。18.1第三方介入與合同的變更和解除18.1.1第三方介入本合同的，不影響甲乙雙方按照本合同約定變更或者解除合同的權(quán)利。18.1.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，可以約定合同變更和解除的條件和程序。18.1.3第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.1第三方介入與合同的繼承和轉(zhuǎn)讓19.1.1第三方介入本合同的，不影響甲乙雙方按照本合同約定繼承和轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利。19.1.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，可以約定合同繼承和轉(zhuǎn)讓的條件和程序。19.1.3第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。20.1第三方介入與合同的保密20.1.1第三方介入本合同的，甲乙雙方與第三方之間形成的合同、協(xié)議、意向書等，均應(yīng)當(dāng)予以保密。20.1.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，可以約定保密期限、保密范圍、違約責(zé)任等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件四：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件五：房屋交付驗(yàn)收單附件六：房屋交付時(shí)間延期通知書附件七：第三方介入合同附件八：第三方介入合同的補(bǔ)充協(xié)議附件九：房屋交易稅費(fèi)繳納證明附件十：房屋保險(xiǎn)單附件十一：貸款合同附件十二：貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議附件十三：物業(yè)交割單附件十四：物業(yè)服務(wù)合同附件十五：裝修合同附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋買賣合同本合同是甲乙雙方簽訂的主要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的交付、價(jià)款的支付、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書此申請(qǐng)書是甲乙雙方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)使用的文件。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明此證明是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給甲乙雙方，證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的文件。附件四：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和修改，包括合同的延期、價(jià)款的調(diào)整、違約金等內(nèi)容。附件五：房屋交付驗(yàn)收單此單是甲乙雙方在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收的記錄，包括房屋的狀況、交付時(shí)間等內(nèi)容。附件六：房屋交付時(shí)間延期通知書此通知書是賣方通知買方房屋交付時(shí)間延期的文件，應(yīng)當(dāng)包含延期的原因和預(yù)計(jì)交付時(shí)間。附件七：第三方介入合同此合同是甲乙雙方與第三方簽訂的合同，明確了第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件八：第三方介入合同的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)第三方介入合同的補(bǔ)充和修改，包括第三方的責(zé)任限額、違約金等內(nèi)容。附件九：房屋交易稅費(fèi)繳納證明此證明是甲乙雙方提交給稅務(wù)機(jī)關(guān)，證明已經(jīng)繳納房屋交易稅費(fèi)的文件。附件十：房屋保險(xiǎn)單此保險(xiǎn)單是甲乙雙方為房屋購(gòu)買的保險(xiǎn)，保障房屋在交易過程中的安全。附件十一：貸款合同此合同是甲乙雙方與貸款銀行簽訂的合同，明確了貸款的金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件十二：貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)貸款合同的補(bǔ)充和修改，包括貸款的延期、利率的調(diào)整、違約金等內(nèi)容。附件十三：物業(yè)交割單此單是甲乙雙方在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行記錄的文件，包括物業(yè)的狀況、交割時(shí)間等內(nèi)容。附件十四：物業(yè)服務(wù)合同此合同是甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的合同，明確了物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等內(nèi)容。附件十五：裝修合同此合同是甲乙雙方與裝修公司簽訂的合同，明確了裝修的范圍、費(fèi)用、工期等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款。3.第三方未能按照合同約定時(shí)間履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租房、交通、誤工等費(fèi)用。2.買方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利息、費(fèi)用等。3.第三方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲乙雙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.如果賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方不得不租房居住，那么賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的租房費(fèi)用。2.如果買方未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款，導(dǎo)致賣方無(wú)法及時(shí)償還貸款，那么買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的利息費(fèi)用。3.如果第三方未能按照合同約定時(shí)間履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那么第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲乙雙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024版二手房買賣合同關(guān)于延期交房的法律后果及解決途徑2本合同目錄一覽1.1延期交房的情形1.2延期交房的違約責(zé)任1.3延期交房的解決途徑2.1買方權(quán)利和義務(wù)2.2賣方權(quán)利和義務(wù)2.3第三方權(quán)利和義務(wù)3.1延期交房的通知3.2延期交房的確認(rèn)3.3延期交房的記錄4.1延期交房的協(xié)商解決4.2延期交房的調(diào)解解決4.3延期交房的仲裁解決4.4延期交房的訴訟解決5.1延期交房的責(zé)任認(rèn)定5.2延期交房的損失賠償5.3延期交房的違約金計(jì)算6.1延期交房的期限延長(zhǎng)6.2延期交房的解除合同6.3延期交房的違約記錄7.1延期交房的信息公開7.2延期交房的資料保存7.3延期交房的保密義務(wù)8.1延期交房的協(xié)助履行8.2延期交房的履行地點(diǎn)8.3延期交房的履行時(shí)間9.1延期交房的變更合同9.2延期交房的解除合同9.3延期交房的終止合同10.1延期交房的爭(zhēng)議解決10.2延期交房的調(diào)解程序10.3延期交房的仲裁程序10.4延期交房的訴訟程序11.1延期交房的法律法規(guī)11.2延期交房的合同條款11.3延期交房的合同解釋12.1延期交房的附件12.2延期交房的補(bǔ)充協(xié)議12.3延期交房的修改記錄13.1延期交房的簽署日期13.2延期交房的簽署地點(diǎn)13.3延期交房的簽署主體14.1延期交房的生效條件14.2延期交房的生效時(shí)間14.3延期交房的失效條件第一部分：合同如下：1.1延期交房的情形1.1.1因不可抗力導(dǎo)致延期交房；1.1.2因賣方原因?qū)е卵悠诮环浚?.1.3因買方原因?qū)е卵悠诮环浚?.1.4因第三方原因?qū)е卵悠诮环浚?.1.5合同約定的其他延期交房情形。1.2延期交房的違約責(zé)任1.2.1賣方延期交房的責(zé)任；1.2.2買方延期交房的責(zé)任；1.2.3第三方延期交房的責(zé)任。1.3延期交房的解決途徑1.3.1買方與賣方協(xié)商解決；1.3.2買方與賣方調(diào)解解決；1.3.3買方與賣方仲裁解決；1.3.4買方與賣方訴訟解決。2.1買方權(quán)利和義務(wù)2.1.1買方按期支付房款的義務(wù)；2.1.2買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋的義務(wù)；2.1.3買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利；2.1.4買方對(duì)延期交房情況提出異議的權(quán)利。2.2賣方權(quán)利和義務(wù)2.2.1賣方按約定時(shí)間交付房屋的義務(wù)；2.2.2賣方對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)的義務(wù)；2.2.3賣方協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)；2.2.4賣方承擔(dān)因延期交房導(dǎo)致的責(zé)任和損失。2.3第三方權(quán)利和義務(wù)2.3.1第三方協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)；2.3.2第三方對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行審核的義務(wù)；2.3.3第三方對(duì)買方提出的異議進(jìn)行處理的義務(wù)；2.3.4第三方在延期交房情況下的協(xié)調(diào)義務(wù)。3.1延期交房的通知3.1.1賣方應(yīng)在延期交房前通知買方；3.1.2買方應(yīng)在收到延期交房通知后及時(shí)回復(fù)賣方；3.1.3第三方應(yīng)在延期交房情況發(fā)生時(shí)通知買方和賣方。3.2延期交房的確認(rèn)3.2.1買方對(duì)延期交房的確認(rèn)；3.2.2賣方對(duì)延期交房的確認(rèn)；3.2.3第三方對(duì)延期交房的確認(rèn)。3.3延期交房的記錄3.3.1延期交房情況的書面記錄；3.3.2延期交房情況的電子記錄；3.3.3延期交房情況的錄音記錄。8.1延期交房的信息公開8.1.1賣方應(yīng)公開延期交房的原因；8.1.2賣方應(yīng)公開延期交房的期限；8.1.3賣方應(yīng)公開延期交房的解決方案。8.2延期交房的資料保存8.2.1賣方應(yīng)保存延期交房的有關(guān)資料；8.2.2買方應(yīng)保存延期交房的有關(guān)資料；8.2.3第三方應(yīng)保存延期交房的有關(guān)資料。8.3延期交房的保密義務(wù)8.3.1賣方對(duì)延期交房的秘密信息進(jìn)行保密；8.3.2買方對(duì)延期交房的秘密信息進(jìn)行保密；8.3.3第三方對(duì)延期交房的秘密信息進(jìn)行保密。9.1延期交房的協(xié)助履行9.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方履行合同；9.1.2買方應(yīng)協(xié)助賣方履行合同；9.1.3第三方應(yīng)協(xié)助賣方和買方履行合同。9.2延期交房的履行地點(diǎn)9.2.1合同的履行地點(diǎn)為賣方所在地；9.2.2合同的履行地點(diǎn)為買方所在地；9.2.3合同的履行地點(diǎn)為第三方所在地。9.3延期交房的履行時(shí)間9.3.1賣方應(yīng)在延期交房后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同；9.3.2買方應(yīng)在延期交房后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同；9.3.3第三方應(yīng)在延期交房后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同。10.1延期交房的變更合同10.1.1賣方和買方協(xié)商一致變更合同；10.1.2賣方和買方通過調(diào)解協(xié)議變更合同；10.1.3賣方和買方通過仲裁裁決變更合同；10.1.4賣方和買方通過法院判決變更合同。10.2延期交房的解除合同10.2.1賣方和買方協(xié)商一致解除合同；10.2.2賣方和買方通過調(diào)解協(xié)議解除合同；10.2.3賣方和買方通過仲裁裁決解除合同；10.2.4賣方和買方通過法院判決解除合同。10.3延期交房的終止合同10.3.1賣方和買方協(xié)商一致終止合同；10.3.2賣方和買方通過調(diào)解協(xié)議終止合同；10.3.3賣方和買方通過仲裁裁決終止合同；10.3.4賣方和買方通過法院判決終止合同。11.1延期交房的爭(zhēng)議解決11.1.1賣方和買方通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2賣方和買方通過調(diào)解解決爭(zhēng)議；11.1.3賣方和買方通過仲裁解決爭(zhēng)議；11.1.4賣方和買方通過訴訟解決爭(zhēng)議。11.2延期交房的調(diào)解程序11.2.1調(diào)解程序的啟動(dòng)；11.2.2調(diào)解程序的進(jìn)行；11.2.3調(diào)解程序的終止。11.3延期交房的仲裁程序11.3.1仲裁程序的啟動(dòng)；11.3.2仲裁程序的進(jìn)行；11.3.3仲裁程序的終止。11.4延期交房的訴訟程序11.4.1訴訟程序的啟動(dòng)；11.4.2訴訟程序的進(jìn)行；11.4.3訴訟程序的終止。12.1延期交房的法律法規(guī)12.1.1合同法相關(guān)條款；12.1.2房地產(chǎn)管理法相關(guān)條款；12.1.3民事訴訟法相關(guān)條款。12.2延期交房的合同條款12.2.1合同中關(guān)于延期交房的相關(guān)條款；12.2.2合同中關(guān)于違約責(zé)任的相關(guān)條款；12.2.3合同中關(guān)于解決爭(zhēng)議的相關(guān)條款。12.3延期交房的合同解釋12.3.1合同條款的解釋；12.3.2合同條款的補(bǔ)充解釋；第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的情形13.1.1第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶登記機(jī)關(guān)等；13.1.2第三方介入的情形包括但不限于協(xié)助交易雙方辦理房屋過戶手續(xù)、提供房屋質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、協(xié)調(diào)解決交易過程中的爭(zhēng)議等。13.2第三方的主要責(zé)任13.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在交易過程中的職責(zé)；13.2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得誤導(dǎo)或隱瞞重要信息；13.2.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卵悠?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.3第三方的主要權(quán)利13.3.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；13.3.2第三方有權(quán)在履行其職責(zé)過程中，要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持；13.3.3第三方有權(quán)對(duì)甲方、乙方的違約行為提出異議，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。14.1第三方責(zé)任限額14.1.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非故意或嚴(yán)重過失，否則不承擔(dān)超過其收費(fèi)金額的賠償責(zé)任；14.1.2第三方對(duì)其協(xié)助辦理過戶登記等行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但賠償金額不超過其收費(fèi)金額的百分之三十；14.1.3第三方對(duì)其未履行或不當(dāng)履行職責(zé)的行為承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收費(fèi)金額的百分之五十。14.2第三方與其他各方的關(guān)系14.2.1第三方與甲方、乙方為獨(dú)立合同關(guān)系，甲方、乙方不得要求第三方承擔(dān)與其無(wú)關(guān)的責(zé)任；14.2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及甲方、乙方的利益沖突，第三方應(yīng)主動(dòng)回避，并告知相關(guān)方；14.2.3甲方、乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，如甲方、乙方未按約定支付，第三方有權(quán)暫停提供服務(wù)。15.1第三方介入的變更和解除15.1.1甲方、乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意；15.1.2甲方、乙方如未提前通知第三方或未經(jīng)第三方同意變更或解除合同，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金金額為合同金額的百分之十；15.1.3第三方如未按約定履行其職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第