二零二四年度商務中心租賃協(xié)議：深圳福田區(qū)國際5A級寫字樓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度商務中心租賃協(xié)議：深圳福田區(qū)國際5A級寫字樓本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制第六條維修責任6.1出租方維修責任6.2承租方維修責任第七條保險7.1保險責任7.2保險費用承擔第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司及服務8.2物業(yè)管理費用第九條轉租9.1轉租條件9.2轉租手續(xù)第十條合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二條違約責任12.1出租方違約責任12.2承租方違約責任第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決地點及適用法律第十四條其他條款14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同修改及補充第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積承租人租賃的面積為平方米，具體租賃面積以實際測量為準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自雙方簽署本合同時起，即年月日。2.2租賃結束日期租賃期限至年月日，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)租的租賃期限、租金等條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金每月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬號信息如下：戶名：有限公司賬號：X開戶行：銀行深圳分行第四條押金4.1押金金額承租人應向出租人支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為押金。4.2押金退還條件及方式租賃期滿后，如承租人按照約定退還物業(yè)且物業(yè)無損壞，出租人應在扣除應付款項后，將剩余押金無息退還給承租人。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租人應按約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質。如承租人需改變使用性質，應提前書面征得出租人同意。第六條維修責任6.1出租方維修責任出租人負責物業(yè)的正常維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)設施設備正常運行。6.2承租方維修責任承租人應合理使用物業(yè)設施設備，如因使用不當導致設施設備損壞，承租人應承擔相應的維修費用。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司及服務物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限責任公司，提供包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等物業(yè)管理服務。8.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包含在租金內，承租人無需額外支付。第九條轉租9.1轉租條件經出租人同意，承租人可以將其租賃的物業(yè)部分或全部轉租給第三方。9.2轉租手續(xù)承租人應提前書面通知出租人，并提交轉租合同及第三方身份證明文件，經出租人同意后方可進行轉租。第十條合同變更10.1合同變更條件任何一方不得單方面要求變更合同內容，如雙方同意變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方蓋章確認。10.2合同變更程序合同變更應通過書面協(xié)議形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同解除11.1合同解除條件合同解除應符合雙方簽訂的租賃合同約定及我國相關法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同解除程序合同解除應通過書面協(xié)議形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。第十二條違約責任12.1出租方違約責任出租方如未按約定提供物業(yè)或違反合同其他條款，應承擔相應的違約責任。12.2承租方違約責任承租方如未按約定支付租金或違反合同其他條款，應承擔相應的違約責任。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點及適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括物業(yè)清單、租賃用途說明書等。14.3合同修改及補充本合同如需修改或補充，應經雙方書面同意，并經簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）維修服務方負責物業(yè)的維修保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理方提供物業(yè)的管理和服務；（4）其他經甲乙雙方書面同意的第三方介入情形。第二條第三方責任2.1第三方責任限定第三方在其職責范圍內對甲乙雙方承擔責任，但本合同另有約定的除外。2.2第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額，按照雙方簽訂的第三方服務協(xié)議確定，如無協(xié)議或協(xié)議未作明確約定，責任限額依照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。第三條第三方義務3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相關義務，提供服務。3.2第三方應保證其提供的服務符合我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.3第三方應在提供服務過程中，尊重甲乙雙方的合法權益，不得侵犯甲乙雙方的知識產權、商業(yè)秘密等。第四條第三方與甲乙雙方的權利劃分4.1第三方在其職責范圍內，享有甲乙雙方授予的權利，但不得超越其職責范圍。4.2甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調5.2甲乙雙方與第三方發(fā)生分歧時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方服務協(xié)議6.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方服務協(xié)議的內容不得與本合同相抵觸，如抵觸，以本合同為準。第七條第三方退出7.1第三方如欲退出合同，應提前書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，其應承擔的合同義務由甲乙雙方協(xié)商確定，必要時可簽訂補充協(xié)議。第八條第三方違約責任8.1第三方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。8.2第三方對甲乙雙方的違約責任，甲乙雙方有權要求第三方承擔，也可以要求第三方賠償損失。第九條第三方侵權行為9.1第三方在提供服務過程中，如發(fā)生侵權行為，應承擔相應的法律責任。9.2甲乙雙方有權要求第三方停止侵權行為，并賠償因此造成的損失。第十條甲乙雙方對第三方的追償權10.1甲乙雙方因第三方的違約行為或侵權行為遭受損失的，有權向第三方追償。10.2甲乙雙方行使追償權，應按照我國相關法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第十一條合同的變更、解除和終止11.1第三方如欲變更、解除或終止本合同，應提前書面通知甲乙雙方。11.2第三方變更、解除或終止本合同，應按照我國相關法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第十二條爭議解決12.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1本合同及附件未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的修改、補充，應經甲乙雙方與第三方書面同意，并經簽字蓋章后生效。第十四條合同生效條件本合同自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、面積、樓層、配套設施等信息。附件二：租賃用途說明書詳細說明承租人租賃物業(yè)的目的和用途。附件三：第三方服務協(xié)議詳細約定第三方提供的服務內容、服務標準、責任限額等信息。附件四：維修服務協(xié)議詳細約定維修服務方的維修責任、維修標準、維修費用等信息。附件五：物業(yè)管理協(xié)議詳細約定物業(yè)管理方的管理責任、服務內容、服務費用等信息。附件六：租賃合同補充協(xié)議用于補充約定租賃合同中未盡事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為：未能按照約定提供物業(yè)；未能按照約定維修物業(yè)；未能提供合格的物業(yè)管理服務。2.承租方違約行為：未能按照約定支付租金；未能合理使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞；未能按照約定用途使用物業(yè)。3.第三方違約行為：未能按照服務協(xié)議提供服務；服務不符合約定的服務標準；未能按照約定時間提供服務。違約責任認定標準：1.出租方違約責任：未能按照約定提供物業(yè)或維修物業(yè)的，應承擔遲延履行違約金，違約金為租金的10%。未能提供合格的物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任，如支付物業(yè)管理費用的賠償金。2.承租方違約責任：未能按照約定支付租金的，應承擔遲延履行違約金，違約金為租金的10%。未能合理使用物業(yè)導致物業(yè)損壞的，應承擔維修費用。3.第三方違約責任：未能按照服務協(xié)議提供服務的，應承擔未能提供服務部分的違約金，違約金為服務費用的20%。服