04版房地產(chǎn)買賣合同（含物業(yè)配套及交易稅費(fèi)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04版房地產(chǎn)買賣合同（含物業(yè)配套及交易稅費(fèi)）1本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置2.2房地產(chǎn)的面積2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀3.房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.物業(yè)配套及交易稅費(fèi)4.1物業(yè)配套4.2交易稅費(fèi)5.房地產(chǎn)交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1轉(zhuǎn)移登記的時間6.2轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用7.房地產(chǎn)過戶及過戶時間7.1過戶條件7.2過戶時間8.房地產(chǎn)的保修責(zé)任8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.其他事項11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的修改和補(bǔ)充12.附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2物業(yè)配套資料12.3交易稅費(fèi)計算公式及標(biāo)準(zhǔn)13.簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息（1）出賣人名稱或姓名：____________（2）營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________（3）地址：____________（4）聯(lián)系電話：____________1.2買受人的基本信息（1）買受人名稱或姓名：____________（2）營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________（3）地址：____________（4）聯(lián)系電話：____________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置（1）位于____________，具體地址為____________（2）所在街道/小區(qū)/棟/單元/房號：____________2.2房地產(chǎn)的面積（1）建筑面積：____________平方米（2）套內(nèi)面積：____________平方米2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀（1）房屋結(jié)構(gòu)：____________（2）房屋裝修情況：____________（3）房屋使用狀況：____________第三條房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.1交易價格（1）本房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。（2）上述價格包含家具、家電等附屬設(shè)施的價值。3.2支付方式①現(xiàn)金支付②銀行轉(zhuǎn)賬③貸款支付④其他方式：____________3.3支付時間（1）買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將交易價格支付至出賣人指定的賬戶。第四條物業(yè)配套及交易稅費(fèi)4.1物業(yè)配套（1）物業(yè)公司名稱：____________（2）物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________元/月（3）物業(yè)費(fèi)支付方式：____________（4）其他配套設(shè)施及服務(wù)：____________4.2交易稅費(fèi)（1）交易稅費(fèi)包括：契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。（2）買受人應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)為：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。（3）交易稅費(fèi)的支付時間為：本合同簽訂之日起____________日內(nèi)。第五條房地產(chǎn)交付及交付時間5.1交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成。（2）買受人支付完畢交易價格及交易稅費(fèi)。5.2交付時間（1）本房地產(chǎn)的交付時間為：____________年____________月____________日。第六條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1轉(zhuǎn)移登記的時間（1）買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.2轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用（1）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用為：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。（2）買受人應(yīng)承擔(dān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用。第八條房地產(chǎn)的保修責(zé)任8.1保修范圍（1）本房地產(chǎn)的保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備等。（2）保修范圍不包括家具、家電等附屬設(shè)施。8.2保修期限（1）本房地產(chǎn)的保修期限為：____________年。（2）保修期限自交付之日起計算。8.3保修費(fèi)用（1）保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（2）買受人應(yīng)在保修期內(nèi)向出賣人提出保修申請，出賣人應(yīng)在接到申請后____________日內(nèi)，予以修復(fù)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任（1）出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的____________%。（2）出賣人未能按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，向買受人支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為本合同交易價格的____________%。9.2買受人的違約責(zé)任（1）買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的____________%。（2）買受人未能按照本合同約定支付交易價格的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，向出賣人支付遲延付款違約金，遲延付款違約金為本合同交易價格的____________%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解解決（1）雙方可以自愿向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)或者人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決（1）雙方可以自愿向合同簽訂地或者雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（2）仲裁裁決生效后，雙方均應(yīng)履行仲裁裁決。第十一條其他事項11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止本合同在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起終止。11.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。第十二條附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證號：____________（2）土地使用權(quán)證號：____________12.2物業(yè)配套資料（1）物業(yè)公司提供的相關(guān)資料：____________（2）其他配套設(shè)施的相關(guān)資料：____________12.3交易稅費(fèi)計算公式及標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅計算公式：____________（2）個人所得稅計算公式：____________（3）營業(yè)稅計算公式：____________（4）其他稅費(fèi)計算公式及標(biāo)準(zhǔn)：____________第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章（1）出賣人簽字：____________（2）出賣人蓋章：____________13.2買受人簽字蓋章（1）買受人簽字：____________（2）買受人蓋章：____________第十四條合同簽訂日期本合同于____________年____________月____________日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成本合同的履行，提供服務(wù)或幫助的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。15.3第三方介入的范圍：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、支付交易稅費(fèi)、提供物業(yè)服務(wù)等。第十六條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或幫助的真實(shí)性、合法性和有效性。16.2第三方介入的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)或幫助，并按照約定時間完成。（2）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。（2）第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。17.2第三方介入的支付（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付介入費(fèi)用。（2）甲乙雙方應(yīng)在支付第三方介入費(fèi)用前，核實(shí)費(fèi)用的真實(shí)性和合法性。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____________%。18.2第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)或幫助的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方介入的違約行為，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)保證責(zé)任。19.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其介入費(fèi)用的____________倍。20.2第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。20.3甲乙方在向第三方主張權(quán)利時，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的違約行為。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：（1）第三方完成了本合同約定的服務(wù)或幫助。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序：（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，達(dá)成終止協(xié)議。（2）甲乙雙方應(yīng)向第三方支付完畢介入費(fèi)用。第二十二條附件22.1第三方介入的相關(guān)協(xié)議（1）中介服務(wù)協(xié)議（2）評估服務(wù)協(xié)議（3）擔(dān)保服務(wù)協(xié)議（4）金融服務(wù)協(xié)議（5）物業(yè)服務(wù)協(xié)議（6）產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)協(xié)議第二十三條簽字蓋章23.1出賣人簽字蓋章（1）出賣人簽字：____________（2）出賣人蓋章：____________23.2買受人簽字蓋章（1）買受人簽字：____________（2）買受人蓋章：____________23.3第三方簽字蓋章（1）第三方簽字：____________（2）第三方蓋章：____________第二十四條合同簽訂日期本合同于____________年____________月____________日簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.1房產(chǎn)證號：____________1.2土地使用權(quán)證號：____________2.附件二：物業(yè)配套資料2.1物業(yè)公司提供的相關(guān)資料：____________2.2其他配套設(shè)施的相關(guān)資料：____________3.附件三：交易稅費(fèi)計算公式及標(biāo)準(zhǔn)3.1契稅計算公式：____________3.2個人所得稅計算公式：____________3.3營業(yè)稅計算公式：____________3.4其他稅費(fèi)計算公式及標(biāo)準(zhǔn)：____________4.附件四：第三方介入的相關(guān)協(xié)議4.1中介服務(wù)協(xié)議4.2評估服務(wù)協(xié)議4.3擔(dān)保服務(wù)協(xié)議4.4金融服務(wù)協(xié)議4.5物業(yè)服務(wù)協(xié)議4.6產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)協(xié)議5.附件五：房屋現(xiàn)狀說明書5.1房屋結(jié)構(gòu)：____________5.2房屋裝修情況：____________5.3房屋使用狀況：____________6.附件六：付款憑證6.1現(xiàn)金支付憑證6.2銀行轉(zhuǎn)賬支付憑證6.3貸款支付憑證6.4其他支付方式憑證7.附件七：交付確認(rèn)書7.1交付時間：____________7.2交付條件：____________8.附件八：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明8.1登記證明號：____________8.2登記日期：____________9.附件九：物業(yè)服務(wù)合同9.1物業(yè)公司名稱：____________9.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________9.3物業(yè)費(fèi)支付方式：____________10.附件十：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.1中介費(fèi)支付憑證10.2評估費(fèi)支付憑證10.3擔(dān)保費(fèi)支付憑證10.4金融服務(wù)費(fèi)支付憑證10.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證10.6產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)支付憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按照約定時間交付房地產(chǎn)：違約金為本合同交易價格的____________%。1.2未能按照約定條件交付房地產(chǎn)：違約金為本合同交易價格的____________%。1.3提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)：違約金為本合同交易價格的____________%。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能按照約定時間支付交易價格：違約金為本合同交易價格的____________%。2.2未能按照約定條件支付交易價格：違約金為本合同交易價格的____________%。2.3未能按照約定時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：違約金為本合同交易價格的____________%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未能按照約定提供服務(wù)或幫助：違約金為第三