二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所涉及術(shù)語定義第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度第三條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)及條件3.1轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目全部或部分權(quán)益3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.3轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益和義務(wù)第四條轉(zhuǎn)讓過程及時(shí)間4.1簽署本合同后30日內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.2轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.3轉(zhuǎn)讓完成的時(shí)限要求第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間表5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六條項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營管理6.1受讓方開發(fā)及運(yùn)營管理責(zé)任6.2受讓方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.3項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)計(jì)劃的提交及審批第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的相關(guān)處理事宜第八條違約責(zé)任8.1各方違約情形8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算及支付方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時(shí)效限制9.3爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十條保密條款10.1保密信息的范圍及內(nèi)容10.2保密信息的保密義務(wù)及期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改條件11.3合同的解除條件第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十三條其他條款13.1通知和送達(dá)13.2合同的完整性和份數(shù)13.3合同的修訂歷史第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2乙方主體信息乙方名稱：X投資集團(tuán)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.3合同中所涉及術(shù)語定義本項(xiàng)目：指位于省市區(qū)路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、在建工程、開發(fā)權(quán)益等。甲方權(quán)益：指甲方在本項(xiàng)目中擁有的全部或部分權(quán)益。乙方權(quán)益：指乙方在本項(xiàng)目中擁有的全部或部分權(quán)益。轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其在本項(xiàng)目中擁有的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的對(duì)價(jià)。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：X花園2.2項(xiàng)目位置：位于省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：目前處于階段第三條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)及條件3.1轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目全部或部分權(quán)益甲方同意將其在項(xiàng)目中的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分兩次向甲方支付。3.3轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第四條轉(zhuǎn)讓過程及時(shí)間4.1簽署本合同后30日內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署后30日內(nèi)，按照本合同約定完成項(xiàng)目的權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。4.3轉(zhuǎn)讓完成的時(shí)限要求甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署后60日內(nèi)完成項(xiàng)目的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。5.2支付方式及時(shí)間表乙方應(yīng)在本合同簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%，作為預(yù)付款；剩余的50%應(yīng)在項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后的5個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)無法在約定時(shí)限內(nèi)完成的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第六條項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營管理6.1受讓方開發(fā)及運(yùn)營管理責(zé)任乙方作為本項(xiàng)目受讓方，應(yīng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.2受讓方應(yīng)遵守的法律法規(guī)乙方在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營管理過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。6.3項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)計(jì)劃的提交及審批乙方應(yīng)在本合同簽署后30日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)計(jì)劃，甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)計(jì)劃的審批。第八條違約責(zé)任8.1各方違約情形（1）甲方違反本合同約定，未將其在本項(xiàng)目中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。（2）乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約金的計(jì)算及支付方式違約金應(yīng)以人民幣計(jì)算，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效限制甲乙雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下及時(shí)解決，任何一方均不得拖延。9.3爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭議的解決地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息的范圍及內(nèi)容保密信息包括本合同的所有內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密以及與本項(xiàng)目相關(guān)的其他信息。10.2保密信息的保密義務(wù)及期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限為本合同簽署之日起至本項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成之日止。10.3違反保密條款的責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，自雙方蓋章或法定代表人簽字之日起生效。11.2合同的修改條件甲乙雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修改時(shí)，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字后生效。11.3合同的解除條件甲乙雙方同意解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字后生效。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1通知和送達(dá)甲乙雙方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知發(fā)送至對(duì)方合同中注明的注冊地址、聯(lián)系電話或電子郵箱。13.2合同的完整性和份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份，具有同等法律效力。13.3合同的修訂歷史本合同自簽署之日起，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行修訂，修訂后的合同內(nèi)容應(yīng)以書面形式附件形式附在本合同后。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽署。14.3雙方簽署人信息甲方簽署人：X職務(wù)：董事長簽名：______________乙方簽署人：X職務(wù)：總經(jīng)理簽名：______________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)以及與本項(xiàng)目相關(guān)的供應(yīng)商和客戶等。第十六條第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)及理由。16.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，方可允許第三方介入。雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成介入事項(xiàng)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方書面同意的范圍內(nèi)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以本合同為準(zhǔn)，第三方不具有甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入事項(xiàng)的權(quán)益劃分，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方之間的約定辦理，本合同另有約定的除外。第十九條第三方介入的變更和終止19.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入的事項(xiàng)、范圍或責(zé)任限額，應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致后進(jìn)行修改。19.2第三方介入的終止甲乙雙方如需終止第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致后解除第三方介入?yún)f(xié)議。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約情形第三方如違反本合同或甲乙雙方與第三方之間的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第三方應(yīng)按照甲乙雙方與第三方之間的約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。21.2第三方介入爭議解決的時(shí)效限制甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下及時(shí)解決，任何一方均不得拖延。第二十二條第三方介入的適用法律及爭議解決地點(diǎn)22.1第三方介入適用法律第三方介入適用中華人民共和國法律。22.2第三方介入爭議解決地點(diǎn)及適用法律第三方介入爭議的解決地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第二十三條甲乙雙方與第三方之間的合同23.1甲乙雙方與第三方之間的合同簽署甲乙雙方與第三方之間的合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)，并經(jīng)甲乙雙方書面同意后簽署。23.2甲乙雙方與第三方之間的合同備案甲乙雙方與第三方之間的合同簽署后，應(yīng)向?qū)Ψ絺浒福凑毡竞贤s定進(jìn)行管理。第二十四條本合同的修訂24.1本合同的修訂條件本合同如需修訂，甲乙雙方應(yīng)簽署書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字后生效。24.2本合同的修訂內(nèi)容本合同的修訂內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得與本合同的原則和精神相違背。修訂后的內(nèi)容應(yīng)以書面形式附件形式附在本合同后。第二十五條本合同的生效、修改和解除25.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，自雙方蓋章或法定代表人簽字之日起生效。25.2合同的修改條件甲乙雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修改時(shí)，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字后生效。25.3合同的解除條件甲乙雙方同意解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字后生效。第二十六條法律適用及爭議解決26.1合同適用的法律本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目土地使用權(quán)證附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件三：項(xiàng)目建筑許可證附件四：項(xiàng)目施工合同附件五：項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同附件六：項(xiàng)目采購合同附件七：項(xiàng)目銷售合同附件八：項(xiàng)目融資合同附件九：項(xiàng)目運(yùn)營管理合同附件十：中介服務(wù)合同附件十一：評(píng)估報(bào)告附件十二：審計(jì)報(bào)告附件十三：金融機(jī)構(gòu)協(xié)議附件十四：供應(yīng)商協(xié)議附件十五：客戶協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證：附件一應(yīng)為本項(xiàng)目的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)項(xiàng)目土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證：附件二應(yīng)為本項(xiàng)目的規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。3.項(xiàng)目建筑許可證：附件三應(yīng)為本項(xiàng)目的建筑許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目具備建設(shè)條件。4.項(xiàng)目施工合同：附件四應(yīng)為本項(xiàng)目的施工合同復(fù)印件，明確施工方的責(zé)任和義務(wù)。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同：附件五應(yīng)為本項(xiàng)目的designcontract復(fù)印件，明確設(shè)計(jì)方的責(zé)任和義務(wù)。6.項(xiàng)目采購合同：附件六應(yīng)為本項(xiàng)目的采購合同復(fù)印件，明確供應(yīng)商的責(zé)任和義務(wù)。7.項(xiàng)目銷售合同：附件七應(yīng)為本項(xiàng)目的銷售合同復(fù)印件，明確銷售方的責(zé)任和義務(wù)。8.項(xiàng)目融資合同：附件八應(yīng)為本項(xiàng)目的融資合同復(fù)印件，明確融資方的責(zé)任和義務(wù)。9.項(xiàng)目運(yùn)營管理合同：附件九應(yīng)為本項(xiàng)目的運(yùn)營管理合同復(fù)印件，明確運(yùn)營管理方的責(zé)任和義務(wù)。10.中介服務(wù)合同：附件十應(yīng)為本項(xiàng)目的中介服務(wù)合同復(fù)印件，明確中介方的責(zé)任和義務(wù)。11.評(píng)估報(bào)告：附件十一應(yīng)為本項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，提供項(xiàng)目評(píng)估的專業(yè)意見。12.審計(jì)報(bào)告：附件十二應(yīng)為本項(xiàng)目的審計(jì)報(bào)告復(fù)印件，證明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和合規(guī)性。13.金融機(jī)構(gòu)協(xié)議：附件十三應(yīng)為本項(xiàng)目的金融機(jī)構(gòu)協(xié)議復(fù)印件，明確金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)。14.供應(yīng)商協(xié)議：附件十四應(yīng)為本項(xiàng)目的供應(yīng)商協(xié)議復(fù)印件，明確供應(yīng)商的責(zé)任和義務(wù)。15.客戶協(xié)議：附件十五應(yīng)為本項(xiàng)目的客戶協(xié)議復(fù)印件，明確客戶的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.甲方違反合同約定，未將其在本項(xiàng)目中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。4.乙方違反合同約定，未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.第三方未按照約定完成介入事項(xiàng)，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在瑕