2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的說明本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息2.1.1房地產(chǎn)位置2.1.2房地產(chǎn)面積2.1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3還款方式3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明5.2權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移費(fèi)用第六條房地產(chǎn)瑕疵擔(dān)保6.1瑕疵告知6.2瑕疵處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十一條附加條款11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3裝修標(biāo)準(zhǔn)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條第三方權(quán)利13.1共有權(quán)人同意13.2抵押權(quán)人同意第十四條其他約定14.1房屋保險(xiǎn)14.2家具家電歸屬14.3寵物歸屬14.4雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息：2.1.1房地產(chǎn)位置：具體到街道、門牌號(hào)的房地產(chǎn)位置。2.1.2房地產(chǎn)面積：房屋建筑面積、使用面積等。2.1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修情況等。第三條買賣價(jià)格3.1房?jī)r(jià)：雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。3.2付款方式3.2.1首付款：買方應(yīng)支付的首次付款金額，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2.2貸款金額：買方通過貸款方式支付的金額。3.2.3還款方式：買方根據(jù)貸款銀行的要求進(jìn)行還款。3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，具體調(diào)整方式由雙方約定。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定的房屋交付時(shí)間。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清償債務(wù)、解除抵押等。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)提交的過戶所需的文件、材料等。4.4過戶時(shí)間：雙方約定的房屋過戶時(shí)間。第五條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：賣方應(yīng)提供的房屋權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。5.2權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間：雙方約定的房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移費(fèi)用：雙方約定的權(quán)利轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條房地產(chǎn)瑕疵擔(dān)保6.1瑕疵告知：賣方應(yīng)在合同簽訂前告知買方房屋存在的瑕疵。6.2瑕疵處理：雙方約定的瑕疵處理方式，如修復(fù)、降價(jià)等。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.2買方違約：買方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定的情況，雙方可協(xié)商解除合同。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方：雙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和實(shí)際情況約定稅費(fèi)承擔(dān)方。第十一條附加條款11.1物業(yè)管理：雙方對(duì)物業(yè)管理的約定，如物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。11.2配套設(shè)施：雙方對(duì)房屋周邊配套設(shè)施的約定，如綠化、交通、教育等。11.3裝修標(biāo)準(zhǔn)：雙方對(duì)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，包括裝修風(fēng)格、材料要求等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：雙方約定的保密期限。12.3泄露后果：如違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十三條第三方權(quán)利13.1共有權(quán)人同意：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)取得共有權(quán)人的同意。13.2抵押權(quán)人同意：如房屋設(shè)有抵押，賣方應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意。第十四條其他約定14.1房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)在過戶后辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。14.2家具家電歸屬：雙方對(duì)家具、家電歸屬的約定。14.3寵物歸屬：雙方對(duì)寵物歸屬的約定。14.4雙方約定的其他事項(xiàng)：包括但不限于房屋交付后的使用、維護(hù)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1條件：本合同履行過程中，如涉及專業(yè)性較強(qiáng)的事務(wù)，甲乙方同意委托第三方進(jìn)行處理。2.2方式：第三方介入應(yīng)征得甲乙方的同意，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。第三條第三方職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，辦理合同簽訂、過戶等手續(xù)。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。3.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：為雙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助辦理貸款手續(xù)。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1權(quán)利：第三方根據(jù)甲乙方的授權(quán)和委托，有權(quán)按照約定處理相關(guān)事務(wù)。4.2義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任：第三方在履行職務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2限額：甲乙方同意設(shè)置第三方責(zé)任限額，具體金額在委托協(xié)議中約定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方作為甲乙方的委托代理人，應(yīng)忠誠(chéng)履行委托事務(wù)。6.2第三方與中介方：第三方與中介方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方與評(píng)估方、擔(dān)保方、金融服務(wù)方等：第三方與評(píng)估方、擔(dān)保方、金融服務(wù)方等是合作關(guān)系，各自按照約定履行義務(wù)。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在委托協(xié)議中約定。7.2支付方式：甲乙方同意按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容支付費(fèi)用。第八條第三方介入的終止條件8.1條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿晌惺聞?wù)或甲乙方解除委托協(xié)議時(shí)，第三方介入終止。8.2方式：第三方介入終止后，第三方應(yīng)將處理結(jié)果和相關(guān)文件交付甲乙方。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反本合同或委托協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方未按照約定履行職務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙方可通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第十一條附加條款11.1甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議應(yīng)包含本合同未涉及的具體事項(xiàng)。11.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。11.3甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第十二條保密條款12.1甲乙方與第三方之間的委托協(xié)議和交易信息應(yīng)予以保密。12.2保密期限：甲乙方與第三方約定的保密期限。12.3泄露后果：如違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十三條第三方介入的變更和解除13.1變更：甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，如需變更內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定的情況，甲乙方可協(xié)商解除委托協(xié)議。第十四條其他約定14.1甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定。14.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。14.3本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件五：房屋評(píng)估報(bào)告附件六：貸款合同及還款計(jì)劃附件七：物業(yè)管理協(xié)議附件八：家具家電清單附件九：寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本合同是甲乙方之間房屋買賣的主要協(xié)議，明確了房屋的基本信息、買賣價(jià)格、交付及過戶、權(quán)利轉(zhuǎn)移、瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任等主要條款。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件，甲乙方應(yīng)提供真實(shí)的房產(chǎn)證復(fù)印件。附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的key文件，甲乙方應(yīng)提供真實(shí)的土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件四：房屋現(xiàn)狀說明書詳細(xì)要求和說明：房屋現(xiàn)狀說明書應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。附件五：房屋評(píng)估報(bào)告附件六：貸款合同及還款計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：如甲方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，應(yīng)提供貸款合同及還款計(jì)劃，明確貸款金額、利率、還款期限等信息。附件七：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理協(xié)議是甲乙方與物業(yè)管理公司之間的協(xié)議，明確了物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件八：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件九：寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如甲乙方同意轉(zhuǎn)讓寵物，應(yīng)簽訂寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確寵物的品種、數(shù)量、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等信息。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議用于明確本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并約定補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋。3.甲方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等必要文件。5.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用。6.乙方未按約定時(shí)間履行瑕疵修復(fù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付遲延付款的違約金。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付的違約金。3.甲方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)貸款手續(xù)辦理失敗的風(fēng)險(xiǎn)。4