2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條房屋保修6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證11.2買(mǎi)受人陳述與保證第十二條合同的履行地及法律適用12.1履行地12.2法律適用第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋交付后的物業(yè)管理第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及份數(shù)說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：（填寫(xiě)出賣(mài)人全稱(chēng)）1.1.2出賣(mài)人地址：（填寫(xiě)出賣(mài)人通訊地址）1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系人：（填寫(xiě)出賣(mài)人聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：（填寫(xiě)買(mǎi)受人全稱(chēng)）1.2.2買(mǎi)受人地址：（填寫(xiě)買(mǎi)受人通訊地址）1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系人：（填寫(xiě)買(mǎi)受人聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：（填寫(xiě)房屋具體地址）2.2房屋面積：（填寫(xiě)房屋建筑面積）2.3房屋戶(hù)型：（填寫(xiě)房屋戶(hù)型）2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)）第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：（填寫(xiě)房屋成交總價(jià)）3.2付款方式：3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房屋成交價(jià)的百分之二十作為定金。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余房款。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：（填寫(xiě)具體日期）3.3.2剩余房款支付時(shí)間：（填寫(xiě)具體日期）第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：4.1.1房屋交付時(shí)間為（填寫(xiě)具體日期）。4.1.2如遇特殊情況導(dǎo)致房屋無(wú)法按時(shí)交付，出賣(mài)人應(yīng)提前七個(gè)工作日通知買(mǎi)受人，并書(shū)面說(shuō)明延遲交付的原因及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。4.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常；（3）房屋內(nèi)外部裝修整潔，達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第五條過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用：5.1.1過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。5.1.2雙方應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)部門(mén)的要求，按時(shí)足額繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。5.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具新的房屋所有權(quán)證，買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)。第六條房屋保修6.1保修范圍：6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施的保修范圍和保修期限，按照相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.1.2保修范圍包括但不限于：屋面、墻面、地面、門(mén)窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。6.2保修期限：6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計(jì)使用年限。6.2.2設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施保修期限，按照產(chǎn)品保修說(shuō)明書(shū)或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約：7.1.1出賣(mài)人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)×違約比例。7.1.2出賣(mài)人延遲交付房屋的，應(yīng)按照本合同第四條第一款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2買(mǎi)受人違約：7.2.1買(mǎi)受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)×違約比例。7.2.2買(mǎi)受人逾期支付房款的，應(yīng)按照本合同第三條第二款、第三款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：9.2.1合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方一致同意。9.2.2合同變更內(nèi)容與本合同相沖突的，以變更內(nèi)容為準(zhǔn)。9.3合同解除：9.3.1任何一方未履行本合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條附加條款10.1裝修情況：10.1.1房屋裝修情況：（填寫(xiě)裝修情況，如有裝修）10.1.2裝修費(fèi)用：（填寫(xiě)裝修費(fèi)用）10.2家具家電清單：10.2.1家具家電清單：（填寫(xiě)家具家電名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等）10.3物業(yè)管理費(fèi)：10.3.1物業(yè)管理費(fèi)：（填寫(xiě)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式）第十一條雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證：11.1.1出賣(mài)人保證對(duì)本合同第二條所述房屋具有完全的處置權(quán)。11.1.2出賣(mài)人保證所售房屋不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。11.2買(mǎi)受人陳述與保證：11.2.1買(mǎi)受人保證向出賣(mài)人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2.2買(mǎi)受人保證按照本合同約定履行付款義務(wù)。第十二條合同的履行地及法律適用12.1履行地：本合同履行地為（填寫(xiě)合同履行地）。12.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)：13.1.1房屋交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。13.1.2雙方應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)部門(mén)的要求，按時(shí)足額繳納房屋交易稅費(fèi)。13.2房屋交付后的物業(yè)管理：13.2.1房屋交付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。13.2.2買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2份數(shù)說(shuō)明：雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同份數(shù)不足，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭(zhēng)議或損失，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)：中介方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、協(xié)助簽署合同等。3.3金融服務(wù)：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房屋交易相關(guān)的金融服務(wù)，如貸款、結(jié)算等。3.4物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)交付后的房屋提供物業(yè)管理服務(wù)。第四條第三方選擇與委托4.1甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。4.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更換第三方，但應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商一致。第五條第三方責(zé)任限制5.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。5.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和要求提供服務(wù)，如因第三方故意或過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照事先約定的方式承擔(dān)。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于服務(wù)合同，本合同的履行不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方在本合同履行過(guò)程中的行為，由第三方自行承擔(dān)法律責(zé)任，與甲乙方無(wú)關(guān)。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。8.2變更或解除第三方服務(wù)合同不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)人民法院。第十條第三方介入的份數(shù)與保管10.1第三方介入的合同份數(shù)：第三方介入的相關(guān)協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2份數(shù)說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的協(xié)議，如協(xié)議份數(shù)不足，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。第十一條第三方介入的履行地及法律適用11.1履行地：第三方介入的協(xié)議履行地為（填寫(xiě)履行地）。11.2法律適用：第三方介入的協(xié)議簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以本合同及第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。12.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。本合同的第三部分：第三方介入后的修正，旨在明確第三方介入時(shí)的責(zé)任限定、服務(wù)內(nèi)容、選擇與委托、責(zé)任限制、違約處理等事項(xiàng)，以確保甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中的權(quán)益得到保障。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋戶(hù)型圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付證明附件七：房屋交易稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付證明附件八：貸款合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十一：物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件需提供清晰、完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明出賣(mài)人對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋戶(hù)型圖提供詳細(xì)的房屋戶(hù)型圖，包括房屋的布局、面積、房間等信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片提供反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件五：家具家電清單列明家具、家電的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息，以及相關(guān)購(gòu)置發(fā)票或證書(shū)。附件六：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付證明提供物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付證明，如物業(yè)費(fèi)收費(fèi)通知單、支付憑證等。附件七：房屋交易稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付證明提供房屋交易稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付證明，如稅費(fèi)計(jì)算公式、支付憑證等。附件八：貸款合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房款，需提供貸款合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件提供房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，以證明房屋的價(jià)值。附件十：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件提供中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件十一：物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件提供物業(yè)管理服務(wù)合同的復(fù)印件，明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、提供虛假信息等。2.買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、不履行配合義務(wù)等。3.第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，如中介方未提供合格的房源信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤的評(píng)估報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=房屋成交價(jià)×違約比例。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：一方違約行為導(dǎo)