2024年度城市更新項目房屋征收補償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新項目房屋征收補償合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3征收補償?shù)暮x及范圍第二條征收補償原則2.1公平公正原則2.2依法補償原則2.3及時支付原則第三條征收補償標準3.1房屋征收補償標準3.2附錄：補償標準詳細規(guī)定第四條征收補償方式4.1貨幣補償4.2房屋產權調換4.3其他補償方式第五條征收補償金額計算5.1補償金額計算公式5.2附錄：補償金額計算詳細規(guī)定第六條房屋征收與補償流程6.1征收啟動6.2征收協(xié)商6.3征收評估6.4補償安置6.5合同簽訂6.6補償金支付第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方履行合同的義務7.2乙方履行合同的義務7.3合同履行過程中的爭議解決7.4合同履行期間的監(jiān)督與檢查第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同爭議的解決11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限12.3保密信息的例外情況第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的失效條件第十四條其他條款14.1附錄：其他條款詳細規(guī)定14.2附錄：合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××城市更新項目指揮部，住所地為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××房屋征收補償辦公室，住所地為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3征收補償?shù)暮x及范圍征收補償是指甲方因城市更新項目需要，對乙方擁有的房屋及其附屬設施進行征收，并根據(jù)本合同規(guī)定的補償標準向乙方支付相應的補償金，以保障乙方的合法權益。征收補償范圍包括房屋、附屬設施、停產停業(yè)損失、搬遷費用等。第二條征收補償原則2.1公平公正原則甲方在進行房屋征收補償時，應確保公平公正，充分考慮乙方的利益，確保乙方獲得的補償符合市場價值和相關法律法規(guī)規(guī)定。2.2依法補償原則甲方在進行房屋征收補償時，應嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保乙方的合法權益得到合法保障。2.3及時支付原則甲方應在房屋征收補償協(xié)議簽訂后及時支付補償金，確保乙方的合法權益得到及時保障。第三條征收補償標準3.1房屋征收補償標準（1）房屋征收補償價格：根據(jù)房地產市場評估價格確定。（2）附屬設施補償：按照實際價值進行補償。（3）停產停業(yè)損失補償：根據(jù)實際損失計算。（4）搬遷費用：按照規(guī)定的標準支付搬遷費用。3.2附錄：補償標準詳細規(guī)定附件一：房屋征收補償價格確定辦法附件二：附屬設施補償計算辦法附件三：停產停業(yè)損失補償計算辦法附件四：搬遷費用支付標準第四條征收補償方式4.1貨幣補償甲方應以貨幣形式向乙方支付征收補償金。4.2房屋產權調換甲方應提供與乙方被征收房屋相當價值的安置房，供乙方選擇產權調換。4.3其他補償方式根據(jù)實際情況，甲方可以采取其他補償方式，具體補償方式在本合同中約定。第五條征收補償金額計算5.1補償金額計算公式征收補償金額=房屋價值+附屬設施價值+停產停業(yè)損失+搬遷費用5.2附錄：補償金額計算詳細規(guī)定附件五：房屋價值評估辦法附件六：附屬設施價值評估辦法附件七：停產停業(yè)損失計算辦法附件八：搬遷費用計算辦法第六條房屋征收與補償流程6.1征收啟動甲方在完成征收準備工作后，向乙方發(fā)出征收通知。6.2征收協(xié)商甲方與乙方就征收補償事宜進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂征收補償協(xié)議。6.3征收評估根據(jù)本合同約定的評估辦法，對被征收房屋及附屬設施進行評估。6.4補償安置甲方根據(jù)本合同約定的補償標準及方式，向乙方支付補償金或提供安置房。6.5合同簽訂甲方與乙方簽訂本合同，明確雙方的權利和義務。6.6補償金支付甲方按照本合同約定的支付方式，及時向乙方支付征收補償金。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金的計算方式如下：違約金=補償金額×違約天數(shù)×違約利率其中，違約天數(shù)為甲方違約之日起至實際履行完畢之日止的天數(shù)，違約利率為國家同期貸款利率。8.2乙方違約責任乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的計算方式如下：違約金=補償金額×違約天數(shù)×違約利率其中，違約天數(shù)為乙方違約之日起至實際履行完畢之日止的天數(shù)，違約利率為國家同期貸款利率。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件導致甲方無法履行合同的，甲方應立即通知乙方，并提供相關證明文件。雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更或解除。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同爭議的解決11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。11.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。11.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁。11.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商務信息、技術信息以及其他雙方約定的保密信息。12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密信息的例外情況（1）依法應當公開的信息；（2）雙方同意公開的信息；（3）第三方已知悉的信息。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3合同的失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方未履行合同約定的義務；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）不可抗力導致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十四條其他條款14.1附錄：其他條款詳細規(guī)定附件九：合同履行過程中的其他約定14.2附錄：合同附件附件十：房屋征收補償協(xié)議附件十一：附屬設施清單附件十二：停產停業(yè)損失證明附件十三：搬遷費用支付憑證附件十四：其他相關文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、政府部門等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲方與乙方進行協(xié)商；（2）評估機構對被征收房屋及附屬設施進行評估；（3）監(jiān)理機構對甲方補償安置工作進行監(jiān)督；（4）政府部門對甲方征收補償工作進行審批和監(jiān)管。第二條第三方介入的責任和義務2.1第三方介入的責任第三方介入方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的責任和義務，確保征收補償工作的順利進行。2.2第三方介入的義務第三方介入方應保持獨立客觀，公正公平地履行其職責，不得有任何損害甲乙雙方合法權益的行為。第三條第三方介入的權益保護3.1第三方介入方的權益第三方介入方在履行職務過程中，其合法權益受法律保護，甲乙雙方不得侵犯。3.2第三方介入方的權益限制（1）第三方介入方在履行職務過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方介入方在履行職務過程中，不得利用甲乙雙方的信任謀取不正當利益；（3）第三方介入方在履行職務過程中，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第四條第三方介入的費用承擔4.1第三方介入費用的承擔第三方介入費用由甲方承擔，具體費用根據(jù)雙方約定或國家規(guī)定確定。4.2第三方介入費用的支付甲方應在第三方介入方完成職責后，按照約定支付第三方介入費用。第五條第三方介入的責任限額5.1第三方介入方的責任限額第三方介入方在本合同履行過程中，對甲乙雙方的責任限額如下：（1）中介方的責任限額：中介方應按照甲乙雙方的約定，履行中介職責，如因中介方原因導致合同爭議，中介方承擔的責任限額為中介費用的兩倍；（2）評估機構的責任限額：評估機構應按照法律法規(guī)和本合同的約定，客觀公正地進行評估，如因評估機構原因導致評估結果錯誤，評估機構承擔的責任限額為評估費用的兩倍；（3）監(jiān)理機構的責任限額：監(jiān)理機構應按照法律法規(guī)和本合同的約定，對甲方補償安置工作進行監(jiān)督，如因監(jiān)理機構原因導致監(jiān)督不力，監(jiān)理機構承擔的責任限額為監(jiān)理費用的兩倍；（4）政府部門的責任限額：政府部門應按照法律法規(guī)和本合同的約定，對甲方征收補償工作進行審批和監(jiān)管，如因政府部門原因導致審批和監(jiān)管不力，政府部門承擔的責任限額根據(jù)國家法律規(guī)定確定。5.2第三方介入方對甲乙雙方的責任第三方介入方在本合同履行過程中，對甲乙雙方的責任，除本合同另有約定外，限于第三方介入方在其職責范圍內的行為。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決（1）雙方協(xié)商解決；（2）調解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。6.2第三方介入爭議的解決程序（1）雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議；（2）如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解；（3）如調解不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁；（4）如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入合同的變更第三方介入合同的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入的效力第三方介入的效力取決于甲乙雙方的約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定。8.2第三方介入的生效條件（1）第三方介入方與甲乙雙方達成一致；（2）第三方介入方獲得相關政府部門的支持和批準；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。第九條第三方介入的終止條件（1）第三方介入方完成其職責；（2）甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋征收補償價格確定辦法詳細說明如何根據(jù)市場行情、房屋位置、建筑結構等因素確定房屋征收補償價格。附件二：附屬設施補償計算辦法詳細說明如何根據(jù)附屬設施的種類、數(shù)量、新舊程度等因素計算補償金額。附件三：停產停業(yè)損失補償計算辦法詳細說明如何根據(jù)停產停業(yè)的時間、損失程度、行業(yè)標準等因素計算補償金額。附件四：搬遷費用支付標準詳細說明搬遷費用的計算方法，包括搬遷的人工費、運輸費、臨時安置費等。附件五：房屋價值評估辦法詳細說明房屋價值評估的流程、評估機構的選取標準、評估結果的確認方法等。附件六：附屬設施清單列出附屬設施的詳細清單，包括設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件七：停產停業(yè)損失證明提供停產停業(yè)損失的相關證明文件，如稅務報表、營業(yè)額證明等。附件八：搬遷費用支付憑證記錄搬遷費用的支付情況，包括支付時間、支付金額等信息。附件九：合同履行過程中的其他約定詳細說明合同履行過程中甲乙雙方的其他約定，如保密條款、違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約行為及責任認定標準如下：（1）未按約定時間支付補償金：甲方應支付違約金，違約金計算方式為：補償金額×違約天數(shù)×違約利率。（2）未提供約定數(shù)量的安置房：甲方應支付違約金，違約金計算方式為：安置房市場價值×違約數(shù)量。（3）其他違反本合同約定的行為：根據(jù)具體違約情況，甲方應承擔相應的違約責任。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內支付補償金，