南京市2024年度房地產(chǎn)抵押信用借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度房地產(chǎn)抵押信用借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的定義與資質(zhì)1.1借款人的定義與資質(zhì)1.2貸款人的定義與資質(zhì)第二條房地產(chǎn)抵押信用借款的基本條款2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式第三條房地產(chǎn)抵押的條件與價值評估3.1抵押房地產(chǎn)的條件3.2房地產(chǎn)的價值評估第四條合同的生效與終止4.1合同的生效條件4.2合同的終止條件第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利5.2借款人的義務(wù)第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利6.2貸款人的義務(wù)第七條抵押房地產(chǎn)的處置7.1抵押房地產(chǎn)的處置條件7.2抵押房地產(chǎn)的處置程序第八條違約責任8.1借款人的違約責任8.2貸款人的違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件第十一條通知與送達11.1通知的方式與時間11.2送達的方式與時間第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件的內(nèi)容與效力第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的定義與資質(zhì)1.1借款人的定義與資質(zhì)1.2貸款人的定義與資質(zhì)第二條房地產(chǎn)抵押信用借款的基本條款2.1借款金額2.2借款期限2.2.1借款期限為____年，自借款人取得貸款人放款之日起計算。2.3借款利率2.3.1借款利率為____%（年利率），按____方式計息。2.4還款方式2.4.1借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限，將借款本息一次性還清。第三條房地產(chǎn)抵押的條件與價值評估3.1抵押房地產(chǎn)的條件（1）合法取得，權(quán)屬清晰；（2）可以辦理抵押登記；（3）未設(shè)定其他抵押權(quán)；（4）符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2房地產(chǎn)的價值評估3.2.1抵押房地產(chǎn)的價值評估應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行。第四條合同的生效與終止4.1合同的生效條件4.1.1本合同自借款人與貸款人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同的終止條件4.2.1在借款人按約定還清借款本息后，本合同自動終止。第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利5.1.1借款人有權(quán)按合同約定使用借款。5.1.2借款人有權(quán)要求貸款人按合同約定提供貸款服務(wù)。5.2借款人的義務(wù)5.2.1借款人應(yīng)按合同約定用途使用借款，并按約定的還款方式和還款期限還清借款本息。5.2.2借款人應(yīng)保證抵押房地產(chǎn)的真實、合法、有效，并承擔相應(yīng)的法律責任。第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利6.1.1貸款人有權(quán)按合同約定審查借款人的申請，決定是否提供貸款。6.1.2貸款人有權(quán)要求借款人提供擔保，并按合同約定處置抵押房地產(chǎn)。6.2貸款人的義務(wù)6.2.1貸款人應(yīng)按合同約定向借款人提供貸款。6.2.2貸款人應(yīng)按合同約定及時辦理貸款的發(fā)放和回收手續(xù)。第八條違約責任8.1借款人的違約責任8.1.1借款人未按合同約定用途使用借款的，應(yīng)支付借款金額5%的違約金。8.1.2借款人未按約定的還款方式和還款期限還清借款本息的，應(yīng)支付逾期部分的利息，并加收逾期利息20%的違約金。8.1.3借款人提供虛假材料、隱瞞重要事實或者未按約定提供擔保的，貸款人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求借款人支付合同金額20%的違約金。8.2貸款人的違約責任8.2.1貸款人未按合同約定的期限和金額向借款人發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人借款金額5%的違約金。8.2.2貸款人未按合同約定的方式計息或者未按約定及時辦理貸款的發(fā)放和回收手續(xù)的，應(yīng)支付借款人逾期部分的利息，并加收逾期利息20%的違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1合同當事人應(yīng)當通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如果調(diào)解不成，合同當事人同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑9.4.1如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除條件10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條通知與送達11.1通知的方式與時間11.1.1任何一方欲通知對方時，應(yīng)以書面形式送達。11.1.2通知應(yīng)在合同約定的地址和聯(lián)系方式送達。11.2送達的方式與時間11.2.1送達方式可以是郵寄、傳真、電子郵件等方式。11.2.2送達時間應(yīng)以對方實際收到為準。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，應(yīng)通過協(xié)商一致的方式另行簽訂補充協(xié)議。13.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件的內(nèi)容與效力14.1.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.1.2附件包括：借款人提供的抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明、價值評估報告、貸款人要求的其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)。1.2第三方可以是中介方、評估機構(gòu)、擔保人、監(jiān)管機構(gòu)等，其參與的方式和范圍由甲乙方協(xié)商確定。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙方同意，第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.2第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的責任。2.3第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。第三條第三方責任限額的明確3.1第三方對甲乙方承擔的責任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。3.2第三方責任限額包括但不限于第三方提供的服務(wù)、履行合同的能力和信譽等方面。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方、貸款人之間的關(guān)系是獨立的關(guān)系，第三方不承擔甲乙方、貸款人之間的債務(wù)和糾紛。4.2第三方介入不影響甲乙方、貸款人之間的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方、貸款人仍應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的責任。第五條第三方介入的合同變更5.1如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和效力。5.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，第三方應(yīng)遵守補充協(xié)議的約定。第六條第三方介入的合同解除6.1如第三方介入導致合同解除，甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的原因和后果。6.2解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方如未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任由甲乙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。7.2第三方如因違約導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，第三方介入的爭議解決不適用仲裁或其他非訴訟爭議解決方式。第九條第三方介入的費用和支付方式9.1第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。9.2甲乙方應(yīng)按照補充協(xié)議約定的方式和時間支付第三方介入的費用。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對甲乙方提供的合同相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方泄露。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲乙方因此造成的損失。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入的合同終止應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。11.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、日期和相關(guān)后續(xù)處理事宜。第十二條第三方介入的適用范圍12.1第三方介入適用于本合同的履行、債務(wù)償還、擔保履行等相關(guān)事宜。12.2甲乙方應(yīng)在補充協(xié)議中明確第三方介入的具體適用范圍和條件。第十三條第三方介入的法律適用和爭議解決13.1第三方介入的法律適用和爭議解決應(yīng)按照本合同約定的法律適用和爭議解決方式進行。13.2甲乙方同意，第三方介入的爭議解決不適用仲裁或其他非訴訟爭議解決方式。第十四條第三方介入的補充協(xié)議14.1甲乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方介入的相關(guān)條款和約定。14.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方、第三方均應(yīng)按照補充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《借款人提供的抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明》2.《價值評估報告》3.《貸款人要求的的其他相關(guān)文件》4.《第三方介入的補充協(xié)議》5.《合同履行過程中的其他相關(guān)證明文件》附件1：《借款人提供的抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明》附件1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)當包括如下內(nèi)容：1.1.1房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證的原件及復印件；1.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬人的身份證明原件及復印件；1.1.3如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意抵押證明原件及復印件。附件1.2抵押房地產(chǎn)的價值評估報告應(yīng)當包括如下內(nèi)容：1.2.1評估報告原件；1.2.2評估機構(gòu)的資質(zhì)證明復印件；1.2.3評估師的身份證明復印件；1.2.4評估報告的摘要，包括評估價值、評估基準日等關(guān)鍵信息。附件2：《貸款人要求的其他相關(guān)文件》附件2.1貸款人要求的其他相關(guān)文件包括但不限于：2.1.1借款人的財務(wù)報表；2.1.2借款人的信用報告；2.1.3貸款人認為需要提供的其他文件。附件3：《第三方介入的補充協(xié)議》附件3.1第三方介入的補充協(xié)議應(yīng)包括如下內(nèi)容：3.1.1第三方介入的范圍和內(nèi)容；3.1.2第三方介入的費用和支付方式；3.1.3第三方介入的違約責任；3.1.4雙方約定的其他事項。附件4：《合同履行過程中的其他相關(guān)證明文件》附件4.1合同履行過程中的其他相關(guān)證明文件包括但不限于：4.1.1借款人按約定用途使用借款的證明文件；4.1.2借款人按約定還款的證明文件；4.1.3抵押房地產(chǎn)的權(quán)利變動證明文件；4.1.4貸款人認為需要提供的其他證明文件。說明二：違約行為及責任認定：2.1借款人未按合同約定用途使用借款的，視為違約。示例說明：借款人將借款用于購買股票等高風險投資，違反了合同約定的用途。2.2借款人未按約定的還款方式和還款期限還清借款本息的，視為違約。示例說明：借款人未按約定的每月還款日期還款，逾期超過30天。2.3借款人提供虛假材料、隱瞞重要事實或者未按約定提供擔保的，視為違約。示例說明：借款人在申請貸款時，提供虛假的工作單位和收入