2024年度房地產(chǎn)代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)代理銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作關(guān)系定義第二條房地產(chǎn)代理銷售范圍2.1代理銷售的房地產(chǎn)項目名稱2.2代理銷售的房地產(chǎn)類型及數(shù)量2.3代理銷售的價格范圍第三條代理期限3.1代理銷售合同的有效期限3.2代理期限的延長及終止條件第四條代理銷售目標(biāo)4.1甲方代理銷售的具體目標(biāo)4.2乙方代理銷售的具體目標(biāo)第五條代理費用及支付方式5.1代理費用的計算方式5.2代理費用的支付時間及方式第六條銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績獎勵的計算方式6.2銷售業(yè)績獎勵的支付時間及方式第七條甲方義務(wù)7.1甲方提供的房地產(chǎn)信息真實性7.2甲方協(xié)助乙方進(jìn)行銷售活動的義務(wù)第八條乙方義務(wù)8.1乙方進(jìn)行銷售活動的義務(wù)8.2乙方對甲方提供的房地產(chǎn)信息保密的義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1甲方違反合同的違約責(zé)任9.2乙方違反合同的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議解決方式10.2爭議解決的適用法律第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義及范圍13.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除第十四條合同的生效、終止及解除14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：（甲方公司注冊名稱），注冊地址：（甲方公司注冊地址）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：（乙方公司注冊名稱），注冊地址：（乙方公司注冊地址）。1.3甲方與乙方之間的合作關(guān)系定義甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，授權(quán)乙方作為其代理銷售合作伙伴，乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行房地產(chǎn)項目的銷售活動。第二條房地產(chǎn)代理銷售范圍2.1代理銷售的房地產(chǎn)項目名稱代理銷售的項目名稱為：（項目名稱）。2.2代理銷售的房地產(chǎn)類型及數(shù)量代理銷售的房地產(chǎn)類型為：（房地產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等），數(shù)量為：（具體數(shù)量）。2.3代理銷售的價格范圍代理銷售的價格范圍為：（價格下限）至（價格上限）。第三條代理期限3.1代理銷售合同的有效期限代理銷售合同的有效期限自（合同開始日期）至（合同結(jié)束日期）。3.2代理期限的延長及終止條件代理期限如需延長，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。代理期限終止條件如下：（1）合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議；（2）甲方提前解除合同，提前解除合同的通知期限為（提前解除通知期限）；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)立即解除合同。第四條代理銷售目標(biāo)4.1甲方代理銷售的具體目標(biāo)甲方代理銷售的具體目標(biāo)為：（銷售目標(biāo)，如銷售額、銷售套數(shù)等）。4.2乙方代理銷售的具體目標(biāo)乙方代理銷售的具體目標(biāo)為：（銷售目標(biāo)，如銷售額、銷售套數(shù)等）。第五條代理費用及支付方式5.1代理費用的計算方式代理費用按照實際銷售額的（費率比例）計算，具體計算方式為：（詳細(xì)計算公式）。5.2代理費用的支付時間及方式代理費用支付時間為：（支付時間，如每月5日之前），支付方式為：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第六條銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績獎勵的計算方式銷售業(yè)績獎勵按照實際銷售額的（費率比例）計算，具體計算方式為：（詳細(xì)計算公式）。6.2銷售業(yè)績獎勵的支付時間及方式銷售業(yè)績獎勵支付時間為：（支付時間，如每月5日之前），支付方式為：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第八條乙方義務(wù)8.1乙方進(jìn)行銷售活動的義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的授權(quán)和指示，全權(quán)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的銷售活動，包括但不限于：制定銷售策略、組織銷售團(tuán)隊、進(jìn)行市場推廣、接待客戶、簽訂銷售合同等。8.2乙方對甲方提供的房地產(chǎn)信息保密的義務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的房地產(chǎn)項目相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方，除非得到甲方的書面同意。第九條違約責(zé)任9.1甲方違反合同的違約責(zé)任甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。9.2乙方違反合同的違約責(zé)任乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議解決方式雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件及程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。11.2合同解除的條件及程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序合同轉(zhuǎn)讓需得到對方的書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。13.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，遭受不可抗力影響的一方可以請求延期履行或者解除合同，并且不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同的生效、終止及解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議；（2）甲方提前解除合同，提前解除合同的通知期限為（提前解除通知期限）；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)立即解除合同。14.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事宜，包括但不限于：結(jié)算代理費用、銷售業(yè)績獎勵等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指非甲方非乙方之外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、購買方等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方介入時，甲方應(yīng)向中介方支付中介費用，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。中介方應(yīng)按照甲乙雙方的指示進(jìn)行服務(wù)，并保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.2評估方介入評估方介入時，甲方應(yīng)向評估方支付評估費用，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。評估方應(yīng)按照甲乙雙方的指示進(jìn)行評估，并保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.3審計方介入審計方介入時，甲方應(yīng)向?qū)徲嫹街Ц秾徲嬞M用，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。審計方應(yīng)按照甲乙雙方的指示進(jìn)行審計，并保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.4監(jiān)管方介入監(jiān)管方介入時，甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管要求，配合監(jiān)管方的檢查和調(diào)查。2.5購買方介入購買方介入時，乙方應(yīng)按照甲方的指示與購買方進(jìn)行交易，并保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方根據(jù)本合同約定，對第三方承擔(dān)的最高責(zé)任額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并明確調(diào)整后的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。4.3甲方與乙方之間的劃分甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照本合同約定及甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約責(zé)任定義第三方如違反其與甲方或乙方簽訂的具體協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的確定第三方違約責(zé)任由甲方和乙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3第三方違約責(zé)任的追究甲方和乙方均有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方支付違約金、賠償損失等。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保障定義第三方權(quán)益保障是指甲方和乙方在合同履行過程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益。6.2第三方權(quán)益保障的履行甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行對第三方的權(quán)益保障義務(wù)。6.3第三方權(quán)益保障的救濟如甲方或乙方侵犯第三方的權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方或乙方停止侵權(quán)行為，并有權(quán)要求賠償損失。第七條第三方糾紛解決7.1第三方糾紛解決定義第三方糾紛是指第三方與甲方或乙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2第三方糾紛解決的途徑第三方糾紛解決途徑包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。7.3第三方糾紛解決的適用法律第三方糾紛解決的適用法律依照甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息保密定義第三方信息保密是指甲方和乙方在合同履行過程中，對第三方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。8.2第三方信息保密的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對第三方信息保密，不得泄露給無關(guān)方。8.3第三方信息保密的例外依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供第三方信息的情況，不受本條保密義務(wù)的限制。第九條第三方協(xié)作義務(wù)9.1第三方協(xié)作義務(wù)定義第三方協(xié)作義務(wù)是指甲方和乙方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)。9.2第三方協(xié)作義務(wù)的履行甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及第三方要求，履行協(xié)作義務(wù)。9.3第三方協(xié)作義務(wù)的保障甲方和乙方應(yīng)確保第三方能夠順利履行其職責(zé)，提供必要的條件和支持。第十條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目宣傳資料附件二：房地產(chǎn)項目銷售策略附件三：房地產(chǎn)項目銷售合同模板附件四：中介服務(wù)合同附件五：評估服務(wù)合同附件六：審計服務(wù)合同附件七：監(jiān)管政策文件附件八：購買方資質(zhì)證明文件附件九：銷售業(yè)績獎勵計算公式說明附件十：代理費用支付憑證附件十一：銷售業(yè)績獎勵支付憑證附件十二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函附件十三：第三方違約責(zé)任確認(rèn)函附件十四：第三方信息保密協(xié)議附件十五：第三方協(xié)作義務(wù)確認(rèn)函附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房地產(chǎn)項目宣傳資料本附件應(yīng)包括項目的詳細(xì)介紹、戶型圖、配套設(shè)施、地理位置等宣傳資料，用于銷售過程中的推廣和展示。附件二：房地產(chǎn)項目銷售策略本附件應(yīng)詳細(xì)描述銷售策略，包括銷售價格策略、銷售折扣政策、銷售獎勵政策等。附件三：房地產(chǎn)項目銷售合同模板本附件為銷售合同的模板，乙方應(yīng)根據(jù)實際銷售情況填寫并簽訂。附件四：中介服務(wù)合同本附件為與中介方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限制等。附件五：評估服務(wù)合同本附件為與評估方簽訂的合同，明確評估方的評估范圍、評估標(biāo)準(zhǔn)、費用等。附件六：審計服務(wù)合同本附件為與審計方簽訂的合同，明確審計方的審計范圍、審計標(biāo)準(zhǔn)、費用等。附件七：監(jiān)管政策文件本附件應(yīng)包括與本項目銷售相關(guān)的法律法規(guī)、監(jiān)管政策等文件。附件八：購買方資質(zhì)證明文件本附件為購買方的資質(zhì)證明文件，包括購買方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。附件九：銷售業(yè)績獎勵計算公式說明本附件詳細(xì)解釋銷售業(yè)績獎勵的計算公式，以便乙方了解如何根據(jù)銷售業(yè)績獲得獎勵。附件十：代理費用支付憑證本附件為代理費用支付的憑證，用于證明甲方已按照合同約定支付代理費用。附件十一：銷售業(yè)績獎勵支付憑證本附件為銷售業(yè)績獎勵支付的憑證，用于證明甲方已按照合同約定支付銷售業(yè)績獎勵。附件十二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函本附件為第三方責(zé)任限額的確認(rèn)函，用于明確甲乙雙方對第三方責(zé)任限額的同意。附件十三：第三方違約責(zé)任確認(rèn)函本附件為第三方違約責(zé)任的確認(rèn)函，用于明確甲乙雙方對第三方違約責(zé)任的同意。附件十四：第三方信息保密協(xié)議本附件為第三方信息保密協(xié)議，用于明確甲乙雙方對第三方信息保密的義務(wù)和責(zé)任。附件十五：第三方協(xié)作義務(wù)確認(rèn)函本附件為第三方協(xié)作義務(wù)的確認(rèn)函，用于明確甲乙雙方對第三方協(xié)作義務(wù)的同意。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項目信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動。2.甲方未按照合同約定支付代理費用或銷售業(yè)績獎勵。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行銷售活動，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)銷售目標(biāo)。4.乙方未按照合同約定支付中介費用、評估費用、審計費用等。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額的一定比例（如5%或10%）計算違約金。2.賠償損失：根據(jù)甲方或乙方因違約行為遭受的實際損失計算賠償金額。3.銷售業(yè)績獎勵扣除：如乙方未達(dá)到銷售業(yè)績目標(biāo)，