2024年度墊資方與購房者之間的二手房墊資合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度墊資方與購房者之間的二手房墊資合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1本合同1.2墊資方1.3購房者1.4二手房1.5墊資1.6還款2.合同主體2.1墊資方主體信息2.2購房者主體信息3.二手房交易概述3.1二手房買賣合同3.2交易價格3.3交易方式4.墊資金額與條件4.1墊資金額4.2墊資條件4.3墊資用途5.墊資期限與利率5.1墊資期限5.2墊資利率5.3墊資利息計算方式6.還款方式與期限6.1還款方式6.2還款期限6.3還款金額計算方式7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1墊資方違約責(zé)任8.2購房者違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任12.合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款14.1合同的修改與補充14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同解除后的處理14.4合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1本合同本合同是指墊資方根據(jù)購房者的申請，向購房者提供二手房交易過程中所需的墊資金額，購房者按照約定的期限和方式還款給墊資方的協(xié)議。1.2墊資方墊資方是指根據(jù)本合同約定，為購房者提供二手房交易墊資服務(wù)的法人或其他組織。1.3購房者購房者是指根據(jù)本合同約定，向墊資方申請墊資購買二手房的自然人、法人或其他組織。1.4二手房二手房是指在本合同約定的交易中，購房者擬購買的已有一次或者多次交易記錄的住房。1.5墊資墊資是指墊資方按照購房者的申請，向購房者提供用于支付二手房交易價款的資金。1.6還款還款是指購房者按照本合同約定的期限和方式，向墊資方歸還款項的行為。第二條合同主體2.1墊資方主體信息墊資方的名稱、住所、聯(lián)系方式、法定代表人或者負責(zé)人等主體信息，詳見附件一。2.2購房者主體信息購房者的姓名、住所、聯(lián)系方式、身份證號碼等主體信息，詳見附件二。第三條二手房交易概述3.1二手房買賣合同購房者與二手房出賣人簽訂的《二手房買賣合同》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.2交易價格二手房的交易價格為本合同約定的墊資金額。3.3交易方式二手房的交易方式為本合同約定的購房者的還款方式。第四條墊資金額與條件4.1墊資金額墊資金額為購房者購買二手房所需支付的交易價款。4.2墊資條件（1）提供真實、有效的身份證明和購房需求；（2）提供與二手房出賣人簽訂的《二手房買賣合同》；（3）提供墊資方要求的其他文件和資料。4.3墊資用途墊資金額僅用于支付購房者的二手房交易價款，不得用于其他用途。第五條墊資期限與利率5.1墊資期限墊資期限為本合同約定的購房者還款期限。5.2墊資利率墊資利率為本合同約定的年利率。5.3墊資利息計算方式墊資利息的計算方式為本合同約定的利息計算方法。第六條還款方式與期限6.1還款方式購房者的還款方式為本合同約定的還款方式，包括但不限于一次性還款、分期還款等。6.2還款期限購房者的還款期限為本合同約定的還款截止日期。6.3還款金額計算方式還款金額的計算方式為本合同約定的還款金額計算方法。第八條違約責(zé)任8.1墊資方違約責(zé)任墊資方未按照本合同約定提供墊資服務(wù)或者提供虛假墊資服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向購房者承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2購房者違約責(zé)任購房者未按照本合同約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，并且墊資方有權(quán)提前收回墊資本金及利息。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求第三方進行調(diào)解。9.3仲裁解決雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，本合同終止。10.3合同失效條件本合同失效的條件按照法律規(guī)定或者雙方約定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限為本合同終止后三年。11.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十二條合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同，不得篡改、損毀。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院雙方同意將爭議提交合同簽訂地或者被告所在地的人民法院管轄。第十四條其他條款14.1合同的修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承或者轉(zhuǎn)讓。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項。14.4合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方第三方是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙方達成合同；（2）評估機構(gòu)對二手房的價值進行評估；（3）擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)；（4）監(jiān)管機構(gòu)對資金進行監(jiān)管。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)。第三方未履行或者履行不當(dāng)?shù)?，?yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額不得超過甲方支付給第三方的費用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在履行本合同過程中，應(yīng)當(dāng)維護甲方的合法權(quán)益，按照甲方的指示履行義務(wù)。4.2第三方與乙方第三方在履行本合同過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行義務(wù)。4.3第三方與中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等之間的關(guān)系，由各方根據(jù)法律法規(guī)和約定處理。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方根據(jù)合同履行需要，可以選擇合適第三方并簽訂相關(guān)協(xié)議。5.2第三方介入程序第三方介入的具體程序，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并納入本合同附件。第六條第三方費用及支付6.1第三方費用第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。6.2費用支付甲乙方按照約定向第三方支付費用的具體方式，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并納入本合同附件。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理程序甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問題。如果協(xié)商不成，甲乙方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方變更8.1第三方變更如甲方、乙方同意，第三方可以變更合同主體，但變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。8.2變更程序第三方變更的具體程序，由甲乙方與變更后的第三方協(xié)商確定，并納入本合同附件。第九條第三方退出9.1第三方退出如甲方、乙方同意，第三方可以退出本合同，但應(yīng)按照約定承擔(dān)退出后的相關(guān)責(zé)任。9.2退出程序第三方退出的具體程序，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并納入本合同附件。第十條第三方責(zé)任免除10.1免除條件除非本合同另有約定，第三方在履行本合同過程中因不可抗力導(dǎo)致無法履行或者履行不當(dāng)?shù)?，不負?zé)任。10.2免除程序第三方責(zé)任免除的具體程序，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并納入本合同附件。第十一條第三方與合同解除11.1合同解除如本合同約定的解除條件發(fā)生，第三方可以根據(jù)甲乙方的通知解除本合同。11.2解除程序合同解除的具體程序，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并納入本合同附件。第十二條第三方與合同終止12.1合同終止如本合同約定的終止條件發(fā)生，第三方可以根據(jù)甲乙方的通知終止本合同。12.2終止程序合同終止的具體程序，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并納入本合同附件。第十三條第三方與合同效力13.1合同效力本合同對第三方具有法律約束力，第三方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定履行義務(wù)。13.2第三方與合同附件本合同附件中約定的第三方義務(wù)，對第三方具有法律約束力。第十四條第三方與合同爭議解決14.1爭議解決本合同爭議的解決方式，按照本合同約定的爭議解決條款處理。14.2第三方參與爭議解決第三方可以按照本合同約定參與爭議解決。如果爭議涉及第三方與甲乙方的權(quán)益，第三方可以作為獨立一方參與爭議解決。第十五條第三方與合同解釋第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手房買賣合同本附件為購房者與二手房出賣人簽訂的《二手房買賣合同》副本，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附件二：墊資方主體信息本附件詳細列出墊資方的名稱、住所、聯(lián)系方式、法定代表人或者負責(zé)人等主體信息。附件三：購房者主體信息本附件詳細列出購房者的姓名、住所、聯(lián)系方式、身份證號碼等主體信息。附件四：墊資金額與墊資條件本附件詳細說明墊資金額、墊資條件以及墊資用途。附件五：墊資期限與利率本附件詳細說明墊資期限、墊資利率以及墊資利息計算方式。附件六：還款方式與期限本附件詳細說明還款方式、還款期限以及還款金額計算方式。附件七：第三方主體信息本附件詳細列出第三方（包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等）的名稱、住所、聯(lián)系方式、法定代表人或者負責(zé)人等主體信息。附件八：第三方介入程序本附件詳細說明第三方介入本合同的程序，包括但不限于選擇、介入、費用支付等。附件九：第三方責(zé)任限額本附件詳細說明第三方的責(zé)任限額，以及第三方責(zé)任免除的條件和程序。附件十：合同解除與終止程序本附件詳細說明合同解除與終止的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.墊資方違約行為及責(zé)任認定墊資方未按照本合同約定提供墊資服務(wù)或者提供虛假墊資服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向購房者承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約行為及責(zé)任認定標(biāo)準如下：示例：墊資方未按照約定時間提供墊資金額，導(dǎo)致購房者無法按時完成購房交易的，墊資方應(yīng)支付購房者因此遭受的損失。2.購房者違約行為及責(zé)任認定