某商業(yè)廣場機電設備安裝工程審計報告

**地產(chǎn)集團審核部1/6結算審核報告項目名稱：**商業(yè)廣場項目合同名稱：**商業(yè)廣場機電安裝改造工程發(fā)包人:**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人:江蘇省**安裝工程有限公司合同價款:42849679.74元初審價款:42194301.46元結算價款:36788269.77元**審核報告報告編號：一、工程概況：1、項目名稱：**2、合同名稱：**合同價款及計價方式：**；固定單價（主合同）+固定總價（變更簽證）3、發(fā)包人（甲方）：**4、承包人（乙方）：**5、監(jiān)理單位：**6、建筑面積：約10萬平方，地下2層，地上10層，層高約4.5-6米；二、施工界面：機電單位施工界面劃分（1）、強電系統(tǒng)界面1.新增低壓變電所，高壓電纜、變壓器、高低壓開關柜由委托供電公司設計、施工。2.低壓變電所至樓層配電間干線母線、電纜以及電表箱至餐飲商鋪供電電纜由機電施工單位施工，樓層配電間內(nèi)計量箱前（含計量箱）由機電施工單位施工。4.樓層設備間、強弱電間照明及插座系統(tǒng)、樓梯間照明系統(tǒng)、普通疏散指示系統(tǒng)由機電施工單位施工，樓梯各樓層前室防火門外由裝修單位施工，前室防火門以內(nèi)樓梯范圍由機電單位施工，照明控制為觸摸形式。樓梯間疏散指示為普通疏散指示。5.樓層內(nèi)消防排煙風機配電箱及配電干線由機電施工單位施工，機電單位配電至風機控制箱，控制箱至排煙風機設備（所有設備控制箱至配電箱電纜由機電施工單位提供，并接線調(diào)試）由消防單位施工安裝并接線調(diào)試。6.樓層內(nèi)空調(diào)配電箱、普通照明配電箱、應急照明配電箱由機電施工單位保護性拆除，返廠改造并安裝。7.原有集中式電表升級為預付費電表，由智能化施工單位聯(lián)系原廠家升級，校核，由智能化單位施工、調(diào)試。新增電表箱預付費電表由智能化施工單位提供，并由智能化施工單位與機電施工單位協(xié)商合作在電表箱出廠前安裝調(diào)試完畢。8.樓層內(nèi)組合式空調(diào)機組以及新增吊頂式空調(diào)箱配電接線由機電單位施工并調(diào)試。9.樓層內(nèi)增加扶梯配電箱由機電施工單位安裝并敷設干線，扶梯自帶控制箱由扶梯安裝單位安裝，配電箱至控制箱配電電纜由機電施工單位敷設，由扶梯單位接線并調(diào)試。（所有設備控制箱至配電箱電纜由機電安裝單位提供并敷設，末端扶梯控制箱上端頭由扶梯單位接線并調(diào)試）10.水泵房水泵配電以及控制箱配電安裝由機電施工單位安裝。（所有設備控制箱至配電箱電纜由機電安裝單位提供，并接線調(diào)試）11.屋面油煙凈化處理器以及排風機、屋面冷卻塔的配電干線、配電箱由機電施工單位安裝。排風機由機電施工單位供貨及安裝。12.九樓辦公室多聯(lián)機空調(diào)配電干線及配電箱由機電施工單位施工，VRV外機安裝、配電箱至外機配電線纜、內(nèi)機安裝、冷媒管布管、內(nèi)機至外機控制線路敷設由VRV供貨廠家施工，室內(nèi)VRV內(nèi)機配電線路布管、控制線路布管由裝修單位施工，穿線接線、控制面板安裝、調(diào)試由VRV供貨廠家施工。13.商鋪配電強電橋架由機電單位施工、照明橋架由裝飾單位施工、弱電橋架由智能化單位施工、消防橋架由消防單位施工。14.屋面動力設備、廁所、配電間、制冷機房等所有防雷接地工程由機電施工單位施工。15.新增低壓變電所接地由委托供電局施工。16.新增客梯扶梯配電干線及配電箱，配電線纜由機電施工單位敷設至客梯扶梯控制箱，客梯扶梯控制箱上端頭接線由電梯廠家接線并調(diào)試。17.配電箱拆除返廠期間，相應配電線纜由機電單位負責安全保管。18.B1F、六樓、七樓排油煙風機自帶凈化器，設備及管道系統(tǒng)由機電施工單位供貨及施工，基礎由土建單位施工。（2）給排水系統(tǒng)界面1.給水立管由機電施工單位施工。2.水泵房水泵、水箱由機電單位供貨及安裝。3.廁所給水水平管由機電施工單位安裝至廁所入墻加閥門，入墻后由裝修單位施工；餐飲商鋪給水水平管由機電施工單位安裝至餐飲商鋪入戶水表后閥門。4.廁所排污管道立管由機電單位施工，在每個樓層廁所預留三通、廁所水平管由裝修單位施工并接駁至立管預留三通，廚房含油廢水排水管道由機電施工單位施工，接駁至相應隔油池。衛(wèi)生間臺盆、潔具的下水和排污水平管由裝修單位施工。5.污水提升裝置、隔油池設備由機電施工單位供貨及安裝。6.隔油池間、污水提升裝置間、濕式垃圾房給水系統(tǒng)由機電施工單位施工。排水地溝以及地面墻面瓷磚，由土建單位施工。7.屋面虹吸雨水系統(tǒng)由機電施工單位施工。8.所有室內(nèi)排水管道由機電施工單位接至室外管網(wǎng)排水井。9.如果涉及室外給排水局部改造由機電施工單位施工。10．預付費水表由智能化單位提供，由機電施工單位安裝，智能化施工單位布線并調(diào)試。（3）、暖通空調(diào)系統(tǒng)界面1.制冷機房主機、隨機配電柜由機電單位負責找原廠家維修、調(diào)試。2.水泵房循環(huán)泵由機電單位維修調(diào)試。3.空調(diào)通風管道系統(tǒng)（含閥門）、空調(diào)水管系統(tǒng)（含閥門）、新增吊頂式空調(diào)箱、散流器以及回風口（裝修單位配合預留風口位置，及后期開風口洞，機電單位配合裝修單位提供相應需預留風口位置的尺寸圖紙）由機電施工單位施工，供暖蒸汽壓力包由機電施工單位施工。制冷機房BA系統(tǒng)只設計不施工，功能上實現(xiàn)只遠程監(jiān)視運行狀態(tài)，不進行遠程控制主機，主機內(nèi)部控制系統(tǒng)由機電施工單位聯(lián)系廠家升級，主機與BA控制系統(tǒng)信號線由智能化單位敷設。主機與循環(huán)泵以及冷卻塔之間的自動控制系統(tǒng)由廠家提供方案圖紙，由智能化單位施工。4.屋面冷卻塔由機電單位負責維修調(diào)試。整體空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試由機電單位負責，。5.組合式空調(diào)機組由機電單位負責維修，更換初效、中效過濾器。6.需要移位的組合式空調(diào)機組由機電施工單位負責移位安裝并調(diào)試。7.低壓變電所、消防控制室、垃圾房空調(diào)設備由廠家供貨單位供貨及安裝（建議采用分體式空調(diào)）。干濕式垃圾房通風系統(tǒng)由機電單位供貨安裝。8.空調(diào)冷凝水管就近排至附近廁所或者機房排水口，由機電施工單位施工。（4）、消防系統(tǒng)界面1.感煙、感溫探測器、火災探測器、消防手動報警、消防電動擋煙垂壁，消火栓報警、樓層報警顯示、電氣火災漏電報警系統(tǒng)、消防電源設備監(jiān)控系統(tǒng)、消防強啟強切系統(tǒng)，防火門監(jiān)控系統(tǒng)由消防施工單位施工。2.排煙風機、排煙風管、消防補風風機、新增樓梯間正壓送風風機由消防施工單位施工。3.新增低壓變電所氣體滅火設備、消防水炮系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)改造、噴淋系統(tǒng)改造、消防水排水回收管道、屋面消防水箱及供水系統(tǒng)移位由消防施工單位施工。4.消防監(jiān)控兼智能化控制室所有裝修內(nèi)容由裝飾施工單位施工。5.消防機房設備由消防施工單位施工。（所有專業(yè)設備由專業(yè)施工單位提供、安裝、調(diào)試，不論什么功能區(qū)）6.防火卷簾門由消防單位施工，機電單位配電至卷簾門控制箱，消防單位負責聯(lián)動布線，模塊安裝調(diào)試及聯(lián)動調(diào)試。7.電動擋煙垂壁由消防單位安裝施工，配電線纜由機電施工單位敷設至控制箱，其余由消防單位接線調(diào)試。8.智能疏散指示系統(tǒng)由消防單位施工，配管時裝修單位必須全力配合。9.應急照明系統(tǒng)由裝修單位施工。10.電氣火災漏電報警系統(tǒng)、消防電源設備監(jiān)控系統(tǒng)在施工時，消防單位應與機電施工單位配合，在配電箱生產(chǎn)時一并裝配到位。備注：各專業(yè)開洞造成的封堵、套管、防火封堵、吊模、開槽、抹灰粉刷等包含在各專業(yè)施工范圍內(nèi)。（5）、機電安裝單位與裝飾單位界面劃分1、精裝修區(qū)域的插座（配管、穿線、面板安裝）由裝飾公司施工；2、衛(wèi)生間的排污支管由裝飾公司施工，機電安裝單位在立管提供三通接駁點，由裝飾公司負責接駁，衛(wèi)生間所有潔具（包括潔具下水）由裝飾公司施工；3、所有吊頂上的開洞、預留洞口由裝修公司負責，相關單位提供尺寸；4、給水由機電安裝單位布置到接駁點（衛(wèi)生間入墻，增加接駁點閥門，餐飲區(qū)域進商鋪），由裝飾公司負責接駁點到末端點位之間的安裝（含衛(wèi)生間臺盆、潔具）；5、精裝修區(qū)域的應急照明由裝修公司負責。6、機電類檢修口，由機電施工單位掛牌標識檢修口預留位置，由裝修單位預留并裝飾處理。三、審核依據(jù)四、審核過程五、主要審核內(nèi)容1、電氣（1）配電箱：根據(jù)招標清單，部分配電箱屬于新增；部分維修改造并利用部分元器件，配電箱返廠增加部分元器件，整體刷漆防腐測試等；此部分對照招標圖與竣工圖作對比，結合變更簽證，并勘查現(xiàn)場。（1）存在新增配電箱及減少配電箱；（2）同時存在系統(tǒng)圖變更，由此引起元器件變化、參數(shù)變化及回路變化的，對比合同單價合理估價，此部分回路數(shù)、功率參數(shù)等均比原合同有所下降；（3）73份變更簽證固定總價包死，存在結算報審中配電箱數(shù)量已按變更后竣工圖繪制的數(shù)量報送，存在結算與變更簽證中重復報審現(xiàn)象；綜上，配電箱整體核減約30萬；（2）橋架：部分原有橋架利用現(xiàn)場工程量已確認，未調(diào)整；其余主要為工程量核減約2000米，共核減約25萬元，（3）電纜：對照電纜清冊回路逐一復核，凡是合同約定甲供電纜部分回路僅計算甲供材節(jié)超，其余主要為乙供電纜部分工程量核減，此部分工程量核減約5000米，同時存在少量電纜規(guī)格型號變更，按實調(diào)整綜合單價，共核減約110萬；（4）配管：按實計量，扣除配管就近接到橋架部分或豎井部分等利用橋架部分工程量，核減工程量約24000米，同時根據(jù)現(xiàn)場勘查，原設計SC管，DN50以內(nèi)全部回路（照明、應急照明、火災報警、空調(diào)、插座、動力等回路）已更改為JDG管，行為處罰監(jiān)察已罰款，結算已按實調(diào)整安裝費及主材價差，此部分共核減約24萬元；（5）配線：按實計量，主要為工程量核減約80000米，核減約25萬元；（6）母線：1250-2000A母線工程量核減約60萬元；（7）支吊架：橋架、母線及明配管支吊架工程量核減約5噸，核減約6萬元；（8）燈具、開關及插座：少量核減，核減約2萬元；2、給排水（1）水管：UPVC排水管、空調(diào)冷凝水管、鋼塑復合給水管等工程量共核減1800米，工程量核減約15萬；原設計給水管干管采用PSP鋼塑復合管電熔連接，支管采用PP-R管，后設計變更為全部采用普通鋼塑復合管絲扣連接，此部分調(diào)價原核減約13.3萬元；共核減約28.3萬元。原核減：13萬元現(xiàn)核減：13.3萬元今天和其他人討論這個變更主材價格問題，有人提出意見是：如果“原核減”方案核定價格，就相當于是重新認價，離開了原來的合同思路，原合同中管材的投標報價優(yōu)惠未考慮，這樣核價施工單位還是賺錢的，而本來合同他就應該虧錢的，在國外是合同大于天，他們更加注重合約控制，而不是造價控制。比如合同清單只有DN100和DN50的閘閥價格，沒有DN80閘閥價格，那這個DN80閘閥價格必定位于合同DN100與DN50閘閥之間，假設投標時DN100與DN50閘閥價格均遠低于市場價，如果DN80按市場價重新核定，可能會出現(xiàn)比DN100閘閥投標價格還高的情況，這明顯是不合理的，因此不能簡單的按市場價重新核定，即同類材料要考慮投標時的優(yōu)惠率，比如DN80閘閥可采用內(nèi)插法計算價格；合同一般都有約定：(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；

(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師審核，報發(fā)包人確定后執(zhí)行。根據(jù)江蘇省相關解釋：那么PSP鋼塑復合管電熔連接變更為普通鋼塑復合管螺紋連接，不相同但是否類似呢？這兩種管材雖然安裝連接工藝不同，材質(zhì)不同，或者品牌也不相同了，但都作為給水管道，用途相同，功能類似，因此參考江蘇省相關解釋：PSP鋼塑復合管電熔連接變更為普通鋼塑復合管螺紋連接，安裝費正常調(diào)整，主材價差調(diào)整按投標時品牌C的普通鋼塑復合管的市場價-投標時品牌A的PSP鋼塑復合管的市場價計算負差。通過對比得知，采用以上兩種方式計算的工程造價相差并不大，這主要是原投標SPS鋼塑復合管價格接近市場價，并無太大偏差，若實際報價SPS管采用不平衡報價時，當偏差過大時，采用兩種方式調(diào)差結果就會存在較大偏差。（2）支架：因設計變更為鋼塑復合管螺紋連接，已重新組價安裝費，根據(jù)江蘇省相關解釋，鋼塑復合管已包括支吊架制安，同時排水管也包括支吊架制安，因此不再單獨計量支架工程量，全部核減約4.1噸，核減約5萬元；（3）零星項目：因虹吸雨水等系統(tǒng)取消，以固定項為單位的套管、開洞等子目，應按單位工程造價減少比例相應降低，此部門核減約0.5萬元；3、暖通（1）管道工程量及相應除銹刷油：DN50及以內(nèi)管道采用鍍鋅鋼管，DN50以上采用無縫鋼管，管道工程共核減約5000米，核減約55萬，無縫管除銹刷油核減約3萬，合計核減約58萬；（2）支架：支架核減工程量約4噸，核減約5萬元；（3）管道保溫及保護層：保溫工程量核減約83M3，核減約20萬；保護層核減1636M2，核減約10萬；（4）風管及保溫：風管工程量核減約7500M2，核減約65萬元；保溫工程量核減約367M3,核減約35萬元；合計核減120萬元；監(jiān)察現(xiàn)場核實時提出的風管厚度不足問題，價差部分施工方在結算報審時已自動扣除調(diào)整，相應行為處罰初審已按處罰單扣除；（5）不銹鋼風管：工程量核減約409M2，核減約1