2024年度房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管辦法

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管辦法1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3監(jiān)管銀行第二條監(jiān)管資金及金額2.1監(jiān)管資金2.2監(jiān)管金額第三條監(jiān)管賬戶開設(shè)3.1賬戶開設(shè)3.2賬戶信息第四條資金監(jiān)管期限4.1監(jiān)管期限起止時間4.2提前解凍條件第五條資金使用及劃轉(zhuǎn)5.1資金使用條件5.2資金劃轉(zhuǎn)流程第六條監(jiān)管銀行職責(zé)6.1監(jiān)管職責(zé)6.2信息披露第七條甲方義務(wù)7.1資金存入7.2信息提供第八條乙方義務(wù)8.1資金支付8.2信息提供第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3監(jiān)管銀行違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件：房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管辦法相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）是指依法享有房地產(chǎn)所有權(quán)，同意將房地產(chǎn)出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買受人）是指購買甲方房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3監(jiān)管銀行是指根據(jù)雙方約定，對房地產(chǎn)交易資金進行監(jiān)管的銀行。第二條監(jiān)管資金及金額2.1監(jiān)管資金是指為保證房地產(chǎn)交易安全，由乙方支付給甲方的一定金額的資金。2.2監(jiān)管金額根據(jù)房地產(chǎn)交易的具體情況，由雙方協(xié)商確定。第三條監(jiān)管賬戶開設(shè)3.1甲方應(yīng)在監(jiān)管銀行開設(shè)專門用于房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的賬戶。3.2賬戶信息包括賬戶名稱、賬號、開戶行等，由甲方在開設(shè)賬戶后三個工作日內(nèi)提供給乙方和監(jiān)管銀行。第四條資金監(jiān)管期限4.1監(jiān)管期限自乙方支付監(jiān)管資金之日起至房地產(chǎn)交易完畢之日止。4.2提前解凍條件由雙方在合同中約定，包括但不限于乙方支付全部購房款項、甲方交付房地產(chǎn)等。第五條資金使用及劃轉(zhuǎn)5.1甲方在監(jiān)管期限內(nèi)不得使用監(jiān)管資金，除非符合合同約定的提前解凍條件。5.2資金劃轉(zhuǎn)流程如下：5.2.1乙方按照合同約定支付購房款項后，向監(jiān)管銀行提出資金劃轉(zhuǎn)申請。5.2.2監(jiān)管銀行在確認(rèn)乙方已支付全部購房款項且符合提前解凍條件后，將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。第六條監(jiān)管銀行職責(zé)6.1監(jiān)管銀行應(yīng)按照合同約定，對監(jiān)管資金進行妥善保管，確保資金安全。6.2監(jiān)管銀行應(yīng)及時向乙方和甲方披露監(jiān)管資金的存放情況，包括但不限于資金余額、劃轉(zhuǎn)記錄等。第七條甲方義務(wù)7.1甲方應(yīng)按照合同約定，將監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶，并確保資金的真實性、合法性。7.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易過程中，如實提供與交易相關(guān)的信息，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等證件資料。第八條乙方義務(wù)8.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付購房款項。8.2乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交易過程中，如實提供與交易相關(guān)的信息，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件資料。第九條違約責(zé)任9.1.1甲方未按合同約定存入監(jiān)管資金；9.1.2甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確；9.1.3甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)。9.2.1乙方未按合同約定支付購房款項；9.2.2乙方提供的個人信息不真實、不準(zhǔn)確；9.2.3乙方未按合同約定接收房地產(chǎn)。9.3.1監(jiān)管銀行未按合同約定妥善保管監(jiān)管資金；9.3.2監(jiān)管銀行未按合同約定及時披露監(jiān)管資金的存放情況。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無果，雙方同意提交調(diào)解解決。調(diào)解不成的，10.3任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3合同終止的條件由雙方在合同中約定，包括但不限于房地產(chǎn)交易完成、雙方解除合同等。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲取的對方個人信息予以保密。12.2泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.3若協(xié)商無果，雙方同意提交調(diào)解解決。調(diào)解不成的，13.4任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項如下：14.1.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付房地產(chǎn)；14.1.2乙方應(yīng)按合同約定支付購房款項，否則甲方有權(quán)解除合同；14.1.3監(jiān)管銀行應(yīng)按照雙方約定，對監(jiān)管資金進行妥善保管和劃轉(zhuǎn)。14.2附件：房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管辦法相關(guān)法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與房地產(chǎn)交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管銀行等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲方和乙方同意，第三方介入房地產(chǎn)交易過程，是為了確保交易的順利進行和雙方合法權(quán)益的保障。2.2第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在交易過程中的職責(zé)，并提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在交易過程中產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于提供真實、準(zhǔn)確的信息，妥善保管交易資金等。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不由本合同調(diào)整。4.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲方和乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由雙方在合同中約定。5.2第三方對甲方和乙方的損失賠償，不得超過其收取的服務(wù)費用總額。第六條第三方介入后的額外條款及說明6.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。6.2第三方在收到服務(wù)費用后，應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并履行其在交易過程中的職責(zé)。第七條第三方違約處理7.1第三方未按合同約定履行其職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方解除合同8.1第三方在合同履行過程中，如有合理理由要求解除合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方。8.2第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理與交易相關(guān)的后續(xù)事宜。第九條第三方合法權(quán)益保護9.1第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。9.2甲方和乙方不得損害第三方的合法權(quán)益，包括但不限于惡意拖欠服務(wù)費用、提供虛假信息等。第十條第三方介入后的爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無果，雙方同意提交調(diào)解解決。調(diào)解不成的，10.3任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的其他條款11.1雙方約定的其他事項如下：11.1.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付房地產(chǎn)；11.1.2乙方應(yīng)按合同約定支付購房款項，否則甲方有權(quán)解除合同；11.1.3監(jiān)管銀行應(yīng)按照雙方約定，對監(jiān)管資金進行妥善保管和劃轉(zhuǎn)。11.2附件：房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管辦法相關(guān)法律法規(guī)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：身份證復(fù)印件附件四：戶口本復(fù)印件附件五：婚姻狀況證明復(fù)印件附件六：房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管辦法附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：評估報告復(fù)印件附件九：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件十：監(jiān)管銀行授權(quán)書附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說明：本合同是甲乙雙方進行房地產(chǎn)交易的主要文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和交易條件。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核對房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件三：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：身份證是甲乙雙方身份證明的重要文件，用于核實雙方的身份信息。附件四：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：戶口本用于證明甲乙雙方的戶籍信息，如有外籍人士，需提供護照復(fù)印件。附件五：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：婚姻狀況證明用于證明甲乙雙方的婚姻狀況，如有離婚或喪偶等情況，需提供相關(guān)證明文件。附件六：房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管辦法詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管辦法，包括監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶開設(shè)、資金使用及劃轉(zhuǎn)等內(nèi)容。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議明確了第三方在房地產(chǎn)交易過程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及責(zé)任限額等。附件八：評估報告復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：評估報告是對房地產(chǎn)進行評估的專業(yè)報告，用于確定房產(chǎn)的價值。附件九：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：擔(dān)保協(xié)議是第三方為甲方和乙方提供的擔(dān)保服務(wù)協(xié)議，用于保證交易的順利進行。附件十：監(jiān)管銀行授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：監(jiān)管銀行授權(quán)書是監(jiān)管銀行對第三方進行資金監(jiān)管的授權(quán)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按合同約定存入監(jiān)管資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。1.2甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。1.3甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按合同約定支付購房款項的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲