2024年度商業(yè)物業(yè)交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所涉及的商業(yè)物業(yè)定義第二條：交易商業(yè)物業(yè)信息2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：交易方式及價格3.1交易方式3.2交易價格3.3價格調(diào)整機(jī)制第四條：交易時間及交付4.1交易時間4.2物業(yè)交付時間及條件第五條：交易款項支付方式及時間5.1款項支付方式5.2首付款支付時間5.3尾款支付時間及條件第六條：甲方義務(wù)及責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的文件及資料6.2甲方對物業(yè)的保證6.3甲方應(yīng)承擔(dān)的費用第七條：乙方義務(wù)及責(zé)任7.1乙方應(yīng)提供的文件及資料7.2乙方對交易的真實性保證7.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費用第八條：合同的變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條：合同的生效、終止及失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后物業(yè)的處理第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條：第三方受益人13.1第三方受益人信息13.2第三方受益人的權(quán)利及義務(wù)第十四條：其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改及補充的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所涉及的商業(yè)物業(yè)定義本合同所涉及的商業(yè)物業(yè)指的是甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的物業(yè)，物業(yè)面積為××××平方米，物業(yè)現(xiàn)狀為：建筑物完好，設(shè)施齊全，可立即投入使用。第二條：交易商業(yè)物業(yè)信息2.1物業(yè)位置物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號，具體地理位置見附件一。2.2物業(yè)面積物業(yè)面積為××××平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為：建筑物完好，設(shè)施齊全，可立即投入使用。第三條：交易方式及價格3.1交易方式本合同采取一次性購買的方式進(jìn)行交易。3.2交易價格物業(yè)的交易價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），詳見附件二。3.3價格調(diào)整機(jī)制本合同交易價格一經(jīng)確定，不再進(jìn)行調(diào)整。第四條：交易時間及交付4.1交易時間本合同自雙方簽署之日起生效，交易時間為××××年××月××日。4.2物業(yè)交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同交易完成后××××年××月××日前，將物業(yè)交付給乙方。交付條件為：乙方支付完畢所有交易款項，且乙方符合本合同約定的接收條件。第五條：交易款項支付方式及時間5.1款項支付方式乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付交易款項。5.2首付款支付時間乙方應(yīng)在本合同簽署后××××年××月××日前，向甲方支付首付款人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。5.3尾款支付時間及條件乙方應(yīng)在本合同簽署后××××年××月××日前，向甲方支付尾款人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。尾款支付條件為：甲方按照本合同約定完成物業(yè)交付。第六條：甲方義務(wù)及責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的文件及資料（1）房產(chǎn)證；（2）物業(yè)的相關(guān)技術(shù)資料；（3）物業(yè)的權(quán)屬證明；（4）其他與物業(yè)相關(guān)的文件及資料。6.2甲方對物業(yè)的保證甲方保證物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題，且物業(yè)可以正常使用。6.3甲方應(yīng)承擔(dān)的費用甲方應(yīng)承擔(dān)本合同交易過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、稅費等。第七條：乙方義務(wù)及責(zé)任7.1乙方應(yīng)提供的文件及資料（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）法人身份證復(fù)印件；（3）授權(quán)書（如有授權(quán)代表）；（4）其他與乙方相關(guān)的文件及資料。7.2乙方對交易的真實性保證乙方保證本合同交易的真實性，且乙方具備履行合同的能力。7.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費用乙方應(yīng)承擔(dān)本合同交易過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、稅費等。第八條：合同的變更及解除8.1合同變更條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前××××日以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違約，嚴(yán)重影響到合同的履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的×%。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的×%。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同引起的爭議，由××省××市××區(qū)人民法院管轄。第十一條：合同的生效、終止及失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律規(guī)定終止的其他情形。11.3合同失效后物業(yè)的處理本合同失效后，乙方應(yīng)按照甲方的要求搬離物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。12.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的×%。第十三條：第三方受益人13.1第三方受益人信息本合同的第三方受益人為：無。13.2第三方受益人的權(quán)利及義務(wù)如本合同有第三方受益人，第三方受益人享有按照本合同約定獲得利益的權(quán)利，同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十四條：其他約定14.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、物業(yè)相關(guān)技術(shù)資料、物業(yè)權(quán)屬證明等。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.3合同修改及補充的程序本合同的修改及補充，應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，經(jīng)雙方蓋章（或簽字）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、擔(dān)保方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第三方對甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)為本合同交易提供媒介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成交易。中介方的職責(zé)包括：（1）提供物業(yè)相關(guān)信息；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判；（3）辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)。2.2評估方介入評估方負(fù)責(zé)對本合同涉及的物業(yè)進(jìn)行價值評估。評估方的職責(zé)包括：（1）出具評估報告；（2）對物業(yè)的價值進(jìn)行解釋和說明；（3）確保評估報告的準(zhǔn)確性。2.3審計方介入審計方負(fù)責(zé)對甲方和乙方的財務(wù)狀況進(jìn)行審計。審計方的職責(zé)包括：（1）出具審計報告；（2）對雙方的財務(wù)狀況進(jìn)行解釋和說明；（3）確保審計報告的準(zhǔn)確性。2.4擔(dān)保方介入擔(dān)保方負(fù)責(zé)為甲方和乙方的交易提供擔(dān)保。擔(dān)保方的職責(zé)包括：（1）提供擔(dān)保服務(wù)；（2）確保甲方和乙方的交易順利進(jìn)行；（3）在甲方和乙方違約時，按照本合同的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)本合同交易價格的×%確定，具體金額見附件三。3.2第三方責(zé)任限額的適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過程中發(fā)生的違約、侵權(quán)等行為。3.3第三方責(zé)任限額的賠償方式第三方在承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任時，應(yīng)按照本合同的約定向甲方和乙方支付賠償金。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立存在，第三方對甲方、乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行本合同過程中，僅享有合同約定的權(quán)利，不享有任何優(yōu)于甲方、乙方的權(quán)利。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中，僅對其違約行為承擔(dān)責(zé)任，不對甲方、乙方的其他行為承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理方式第三方違約時，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約金計算方式第三方違約金根據(jù)本合同交易價格的×%計算，具體金額見附件四。5.3第三方違約賠償方式第三方在承擔(dān)違約責(zé)任后，應(yīng)按照本合同的約定向甲方和乙方支付賠償金。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。6.2第三方權(quán)益保護(hù)投訴渠道第三方如認(rèn)為其合法權(quán)益受到侵犯，可以向甲方和乙方提出投訴。甲方和乙方應(yīng)在收到投訴后×日內(nèi)予以核實并采取相應(yīng)措施。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件（1）第三方與甲方、乙方協(xié)商一致；（2）第三方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）法律規(guī)定第三方退出本合同的其他情形。7.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)向甲方和乙方書面通知。經(jīng)甲方和乙方同意后，本合同相應(yīng)條款即行終止。第八條：合同的變更及解除8.1合同變更條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前××××日以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違約，嚴(yán)重影響到合同的履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：物業(yè)相關(guān)技術(shù)資料附件三：物業(yè)權(quán)屬證明附件四：第三方責(zé)任限額計算公式附件五：交易價格支付時間表附件六：物業(yè)交付條件及時間附件七：違約金計算公式附件八：第三方違約行為示例附件九：第三方責(zé)任限額支付方式附件十：第三方權(quán)益保護(hù)協(xié)議附件十一：第三方退出機(jī)制協(xié)議附件十二：合同變更及解除協(xié)議附件十三：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十四：第三方介入后的合同修正案說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照本合同約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間支付款項；（2）未按約定提供物業(yè)；（3）未按約定履行合同義務(wù)。甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的×%。示例說明：若甲方未按約定時間支付首付款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式見附件七。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照本合同約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間支付款項；（2）未按約定接受物業(yè)；（3）未按約定履行合同義務(wù)。乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的×%。示例說明：若乙方未按約定時間支付款項，乙方應(yīng)向甲