2024年度租賃物業(yè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃物業(yè)合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3租賃面積1.4租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機制3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式4.使用及管理4.1乙方使用權(quán)限4.2乙方義務(wù)4.3甲方管理職責5.維修及保養(yǎng)5.1維修責任劃分5.2維修費用承擔5.3保養(yǎng)周期及內(nèi)容6.保險責任6.1乙方保險責任6.2甲方保險責任7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責任8.1乙方違約責任8.2甲方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構(gòu)10.法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他條款11.1甲方權(quán)利和義務(wù)11.2乙方權(quán)利和義務(wù)11.3第三方權(quán)利和義務(wù)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃物業(yè)清單13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體樓號、單元、門牌號詳見附件一。1.2物業(yè)類型：商業(yè)辦公綜合樓。1.3租賃面積：共計平方米，具體面積分配見附件二。1.4租賃期限：自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共計五年。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），按年支付。2.2租金支付周期：每季度支付一次，每季度租金為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）。2.3租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶。2.4租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制詳見附件三。第三條押金及退還3.1押金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）。3.2押金退還條件：合同終止后，乙方按照合同約定履行完畢各項義務(wù)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。3.3押金退還方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將押金退還至乙方指定的賬戶。第四條使用及管理4.1乙方使用權(quán)限：乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，但不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，愛護物業(yè)設(shè)施，按照合同約定合理使用物業(yè)，并承擔相應(yīng)的費用。4.3甲方管理職責：甲方負責物業(yè)的日常管理工作，保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第五條維修及保養(yǎng)5.1維修責任劃分：物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)由甲方負責，大修、翻修及改造由甲方負責，但法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔的維修費用除外。5.2維修費用承擔：甲方承擔物業(yè)維修的費用，但乙方使用不當導致的損壞，由乙方承擔維修費用。5.3保養(yǎng)周期及內(nèi)容：甲方應(yīng)按照物業(yè)的實際情況制定保養(yǎng)計劃，并定期對物業(yè)進行檢查和保養(yǎng)。第六條保險責任6.1乙方保險責任：乙方應(yīng)為自己及物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)購買保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。6.2甲方保險責任：甲方應(yīng)為自己及物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)購買保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。第七條合同變更及解除7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及押金。第八條違約責任8.1乙方違約責任：乙方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。8.2甲方違約責任：甲方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為北京，仲裁機構(gòu)為北京仲裁委員會。第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)，并保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用。11.2乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，并承擔相應(yīng)的費用。11.3第三方權(quán)利和義務(wù)：本合同涉及的第三方，如有權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)在合同中明確表述；合同未作明確表述的，第三方無權(quán)要求甲方和乙方承擔額外的義務(wù)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定履行完畢各項義務(wù)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第十三條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片：詳見附件四。13.2租賃物業(yè)清單：詳見附件五。13.3相關(guān)法律法規(guī)：本合同簽訂時有效的與租賃物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（甲方名稱）（甲方代表）14.2乙方簽字蓋章：（乙方名稱）（乙方代表）14.3第三方簽字蓋章：（第三方名稱）（第三方代表）上述合同內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)公司、政府部門等。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并對其行為負責。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與物業(yè)的管理和使用，并享受合同約定的權(quán)益。1.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，并承擔因自身行為導致的損失。第二條第三方介入條件2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前，應(yīng)提供真實、準確的物業(yè)信息，并協(xié)助甲方和乙方進行合同洽談。2.2物業(yè)服務(wù)公司介入：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)的管理和服務(wù)，并保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.3政府部門介入：政府部門應(yīng)按照法律法規(guī)，對物業(yè)進行監(jiān)管，并確保合同的合法有效。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件：當甲方和乙方因履行合同發(fā)生爭議，需要第三方介入解決時，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方介入的事項和責任。3.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由甲方和乙方共同提出，并提交給第三方審核。第三方審核通過后，雙方簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更后的合同內(nèi)容履行。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔的賠償責任限額不超過其收取的費用總額。4.2第三方責任限制：第三方不承擔因甲方和乙方自身原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于乙方使用不當、甲方管理不善等。4.3第三方責任免除：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等因素導致無法履行或延遲履行，免除其相應(yīng)責任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，各自獨立承擔法律責任。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，各自獨立承擔法律責任。5.3第三方與其他各方關(guān)系：第三方與合同其他各方之間，不存在任何隸屬或代理關(guān)系，各自獨立承擔法律責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式：第三方介入的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點及機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為北京，仲裁機構(gòu)為北京仲裁委員會。第七條第三方信息的披露7.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與合同有關(guān)的信息，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬、用途、費用等。7.2第三方信息更新：第三方應(yīng)及時更新與合同有關(guān)的信息，并通知甲方和乙方。第八條第三方退出的條件8.1第三方退出條件：第三方在合同履行過程中，因法律法規(guī)變化、合同約定等原因，需要退出的，應(yīng)提前通知甲方和乙方。8.2第三方退出程序：第三方退出時，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議，明確退出的條件和責任。第九條第三方退出后的影響9.1第三方退出影響：第三方退出后，不影響本合同其他條款的履行，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方退出責任：第三方退出時，應(yīng)承擔因退出導致的損失，包括但不限于甲方和乙方的損失。第十條附件10.1第三方資料：第三方提供的與合同有關(guān)的資料，包括但不限于資質(zhì)證書、合同文件等。10.2第三方聯(lián)系方式：第三方的聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息。上述內(nèi)容為本合同第三方介入后的修正，與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，用以確認物業(yè)的現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映物業(yè)的實際狀況。附件二：租賃物業(yè)清單詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出租賃物業(yè)的清單，包括房間號、面積、用途等信息，用以確認乙方租賃的物業(yè)范圍和具體面積。附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含與租賃物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于物業(yè)管理條例、消防安全規(guī)定等，用以指導和約束合同的履行。附件四：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)管理制度，包括物業(yè)的使用、維護、保養(yǎng)等方面的規(guī)定，用以規(guī)范乙方對物業(yè)的使用行為。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)的管理和服務(wù)職責，以及雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件六：中介服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含中介服務(wù)合同，明確中介方在合同簽訂過程中的服務(wù)職責和費用。附件七：政府部門批準文件詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含與租賃物業(yè)相關(guān)的政府部門批準文件，包括但不限于規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。附件八：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含合同變更協(xié)議，用以記錄合同的有效變更內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合合同約定。2.甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.乙方未按照合同約定支付租金。4.乙方未按照約定使用物業(yè)，或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定。責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為本合同租金總