2024廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商品房的開(kāi)發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證或商品房銷(xiāo)售許可證，愿意向乙方出售甲方開(kāi)發(fā)的位于__________（項(xiàng)目名稱(chēng)）的商品房一套，該商品房的相關(guān)情況如下：1.房屋坐落：__________2.房屋結(jié)構(gòu)：__________3.房屋面積：__________平方米4.房屋戶(hù)型：__________5.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：__________6.房屋價(jià)格：__________元/平方米，總價(jià)：__________元第一條房屋交付1.甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將該商品房交付給乙方。2.甲方應(yīng)保證該商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和約定。第二條付款方式及時(shí)間（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款總額支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款銀行批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求將房款總額支付給甲方。2.甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將該商品房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間接收該商品房，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.如乙方對(duì)商品房的質(zhì)量和外觀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由甲方在合理期限內(nèi)予以解決。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將該商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房款總額的__________%向乙方支付違約金。2.甲方未按照本合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。3.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲乙雙方的合法身份，出賣(mài)人應(yīng)為具備商品房預(yù)售許可證或商品房銷(xiāo)售許可證的開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)受人應(yīng)為具備購(gòu)房資格的自然人或法人。解決辦法：核實(shí)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證明等相關(guān)文件。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確：確保甲方提供的商品房信息與實(shí)際情況相符，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件，乙方有權(quán)實(shí)地考察商品房。3.付款方式的合規(guī)性：確保乙方選擇的付款方式符合國(guó)家和地方政策規(guī)定，避免出現(xiàn)違規(guī)貸款等風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，選擇合規(guī)的付款方式。4.交付及驗(yàn)收：確保甲方按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房，乙方合理驗(yàn)收并提出異議。解決辦法：雙方約定明確的交付時(shí)間，乙方在驗(yàn)收時(shí)提出異議，并拍照留證，由甲方在合理期限內(nèi)解決。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：確保甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需資料。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和賠償方式，確保合同的履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決違約問(wèn)題，必要時(shí)可尋求法律途徑。涉及到的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指具備預(yù)售許可證或銷(xiāo)售許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，允許開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)前進(jìn)行商品房預(yù)售的批準(zhǔn)文件。3.銷(xiāo)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，允許開(kāi)發(fā)商在房屋建成后進(jìn)行商品房銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。4.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房并承擔(dān)合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.出賣(mài)人：指出售商品房的開(kāi)發(fā)商。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的過(guò)程。7.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.按揭：指買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款，將所購(gòu)商品房作為抵押物，分期償還貸款本息的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.廣東省區(qū)域內(nèi)，甲方作為商品房開(kāi)發(fā)商，乙方作為買(mǎi)受人，雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的合同。2.適用于甲方按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房，乙方按照約定支付房款的場(chǎng)景。3.適用于雙方按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，確保商品房產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)保證所售商品房符合國(guó)家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付商品房，如逾期交付，應(yīng)支付違約金。4.雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.如商品房交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，